2021年,我为什么看好这个CBD大盘?

很多人关心,2021年市场会怎么走?

其实,要读懂趋势,就要找到底层逻辑,而当下就有两个信号,尤为值得关注:

01.

M1增速加快,市场热钱更多了

其一,上周的高层经济工作会议,对于货币政策做出定调:保持货币供应量和社会融资规模增速,同名义GDP基本匹配

这意味着,在经济已大体恢复的背景下,明年的货币政策难言宽松,甚至会有略微下调的趋势。

| 图源:@广州房产 细鹏

其二,则是M1-M2剪刀差,正在缩窄。

就在11月份,M1(狭义货币)增速达到了10%,创下近三年新高。而同期M2(广义货币)增速则为10.7%,两者差距收缩至0.7%。

什么意思呢?按照惯例,当M1增速>M2增速时,说明市场上流动的热钱多,楼市活跃,而房价也会随着上涨。

反之,则说明流动资金干涸,楼市进入横盘时代。

而在今年在疫情过后,我们可以看到,M1增速在不断爬头,从而促使了股市、楼市的火热,房价也随之迎来一波热潮。

按照目前的趋势,M1如果继续上涨,与M2交叉,甚至超过M2,必然会迎来新一轮的房价上调。

当然,在目前三稳基调下,大面积普涨不再可能,但对核心城市的影响难以避免,尤其是北上广深的热门板块。

02.

未来15年,广州的机遇在这里

那么,在此背景下,广州哪里才是风口?关键,还是要跟着政府走。

就在几天前,广州发布了十四五规划和建议,作为定调未来5年乃至15年发展格局的重磅文件,其信息量极大。

这份文件,提出了“一核、两极、三港、多点”的产业格局,其中,“一核”指的便是广州人工智能与数字经济试验区,将举全市之力发展。

| 人工智能与数字经济试验区示意图

实际上,从年初湾区1号文件,到9月份科技部点名支持,这个超级经济引擎,早已跃升至国家战略的高度。

根据规划,广州人工智能与数字经济试验区,将布局243个重磅项目,实现年营收达10800亿元,吸引大批高端人才、创投资本进驻。

毫无疑问,这里就是广州未来15年的顶级封面,城市New money的集聚地,机遇无限。

而这当中,第二CBD-鱼珠则是最大的赢家。

毕竟琶洲、金融城已初具规模,想要从中分一杯羹,机会越来越紧缺。

但鱼珠则不同,其正凭借多重利好与雄厚的产业基础,极速成长,成为城市耀眼的新星。

一来,是第二CBD的加速融合。不久前,「金融城与鱼珠片区融合区」控规调整,多座地标崛起,4条地铁线贯穿,昭示出这个片区的重要性。

二来,则是拥有大批亟待爆发的产业。到2022年底,鱼珠片区将汇集重点企业超200家,核心产业营业收入突破500亿元。

崛起的野心,跃出纸面。

| 黄埔临港经济区产业一览

03.

CBD大盘,三个月内揽金超50亿

在此之下,鱼珠标杆大盘——富力南驰·富颐华庭的热销,便是应有之义。

就在上周,项目二期开盘,再度以超25亿的销售成绩,迅速搅热了整个市场。

| 富颐华庭热销现场

为什么,要强调“再”呢?

因为,早在今年9月份,其一期开盘时,便一举卖爆,揽金26.8亿,刷新广州近5年来的单次开盘纪录。

也就是说,短短90天内,项目就狂销超50亿,这是多少项目全年销售,都难以企及的成绩。

克而瑞数据显示,2020年广州在售住宅达652个,但全年成交金额超50亿+的(截止12月24日),却仅有四盘,而且无一例外都是刚需盘,单价在4万+的改善型项目,一个也没有。

所以,富颐华庭的热销,对于整个市场而言,都是具有指标性意义的。

| 富颐华庭热销现场

当然,成为“现象级流量红盘”,富颐华庭并没有太令人意外。

毕竟这是一个从地段,到规模、配套,乃至产品,都足具“杀伤性”的CBD大盘。

| 富颐华庭与CBD的关系

A
居CBD黄金三角,4地铁环绕

首先,雄踞鱼珠的核心地段,就是其底气所在。

站在城市战略的角度看,鱼珠既是数字实验区的组成,是广州未来的顶点。

同时凭借天然的区位,其更与珠江新城、琶洲、金融城,共同汇聚成了庞大的“湾区大CBD集群”。

因此,富颐华庭,也是广州目前在售大盘中,与CBD关系最紧密的一个。

| 项目地处黄金三角

这般黄金区位,自然也赋予了项目四通八达的交通。

项目周边四条主干道+四地铁环绕,无论到珠江新城、金融城,还是琶洲都极为便捷。

从这里出发,经由5号线、13号线、28号线(规划)交汇的鱼珠站,8站可达珠江新城;通过13号线二期珠村站(在建),4站直抵天河公园

1公里范围内,还有19号线茅岗站(规划),一线握手天河、海珠、荔湾。

| 项目交通示意图

如果是自驾的话,则更为方便。

项目出门,就有广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道等多条主干道,到珠江新城,不过20分钟,实现与CBD为邻。

B
约230万㎡巨无霸,下楼就是商圈、学校

除了天赋异禀的地段,项目本身的雕琢,亦彰显出了其深厚的内功。

要知道,这可是一座约230万㎡的超级大盘,相当于珠江新城最大住宅项目凯旋新世界(约29万㎡)的8倍。

而恢弘的体量,显然也给开发商,留足施展手脚的空间。

| 项目效果图

一方面,其一出手,就拿出了约50万㎡的商业配套,直接把商圈搬进社区内。

居住在这里,无论购物逛街,还是吃饭约会,都是换身衣服,下楼就可以实现。

如果还嫌不够?1站地铁,更可以直奔美林天地、宜家家居、M+park漫广场、盒马鲜生、山姆会员店(在建),体验第二CBD的海量商业。

| 项目周边配套一览

另一方面,茅岗社区改造范围内,就拥有8所学校

其中,包括4所幼儿园、3所小学、1所中学,轻松享受12年一站式教育。

从幼儿园开始,你的孩子,就率先赢在了起跑线上。

约100-140㎡三四房,高配版交标

光靠地段和配套,其实就已足够令人垂涎三尺。

但在富颐华庭看来,还不够!其还要以品质征服高净值买家。

据了解,目前项目推出的建面约100-140㎡三至四房,在设计上就做到了极致。

左右滑动查看更多户型图

建面约101㎡的南向三房双阳台设计,一个用于家政,一个用于观景,享受双倍体贴。

三间卧室,乃至主卫,都配置有大飘窗,实现全明户型,全屋通透明亮。

而L型厨房、分离式卫浴等,亦大幅提升了使用效率。

| 样板房实拍图

建面约113㎡的奢阔三房,则让尺度又更进了一步。

约6.4米面宽的横厅,直通南向阳台,餐厅亦设有南向飘窗,把采光面拉到了最大限度,气派十足。

阔绰的主套,配置了超大的L型衣帽间,南向大飘窗,独立卫浴,舒适性堪称满分。

同时,还自带有独立入户花园,可打造百变空间,或秘密小花园,萌宠天地,无所不能。

| 样板间实拍图

更令人欲罢不能的,还有建面约135㎡的进阶四房

其为单边户型,三面采光,同时做到四开间朝南,加之全屋飘窗设计,实现南北对流,清风穿堂而过,阳光满满。

约6.7米开间超大客餐厅,构筑了阔绰的家庭欢聚空间,尽显世家风范。四间卧室设计,无论是三代同堂,或二胎家庭,都能一步到位。

更棒的是,整个户型没有丝毫浪费的面积,空间利用率发挥到了极致。

| 样板房实拍图

除此之外,项目在交标上,更是处处流露出匠心之道。

一走进室内,全屋配备的西门子、松下、科勒等国际知名品牌,就直接将品质感,呈现在你面前。

再仔细观察,还会发现,新风系统、净水系统、风管冷暖空调、抽屉式洗碗机、一体式智能马桶、软水机、碎骨机等配置,这里更是样样不缺。

无论齐全程度,或是档次上,都是满满的诚意。

| 样板间实拍图

D
周边二手已近5万/㎡,你却还在犹豫?

最后,不得不提的,还有很多人最关注的价格问题。

房产君了解到,富颐华庭二期开盘价约4.6-5.4万/㎡,虽比一期开盘有了明显的涨幅。

但这绝不是底线,2021年其仍有极大的畅想空间。

| 项目规划图

为什么呢?我们不妨从三个维度来看:

其一,项目周边,连续拍出了多宗高价地块,地价4万+,5万+已遍地开花。

如直线距离约3公里的牛奶厂地块,楼面价就刺了5.1万/㎡,未来售价将直奔10万+。

| 项目周边高价地块一览

其二,最近一个月,毗邻着项目的天河东板块,多个项目上调售价,年初单价还是4-5万的楼盘,这个月最高价纷纷刺破6万+

其三,热门二手房来看,也是热火朝天,如片区内的金碧世纪花园,虽已有16年楼龄,但最高成交价仍飙升至近5万/㎡。

而这个项目,距离富颐华庭有多远呢?仅仅1公里。不难预料,在一二手趋于倒挂之下,补涨只是时间的问题。

| 图片来源:链家

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