除了高铁，环京置业还应考虑什么？
最近铁道部刚公布了一条消息，“复兴号”动车组8月21日正式开跑京津冀，一直以来说的轨道上的京津冀，开始进入实质性的阶段。
之前『地产营销人』就说过，城际高铁对环京城市的发展起到非常关键的带动作用，环京到北京市二三十分钟的通勤时间，让其价值进一步得到凸显。
而对于很多人关心的环京市场现在还能不能买房的问题，整好可以借此机会多说两句。
虽说北京楼市整体已进入盘整周期，环京市场亦受到影响，很多人开始担心环京置业的安全性。但京津冀一体化的城市群升级并没有停下，调控意在除杠杆去泡沫，而不是扼杀价值，所以看待环京不能一棒子打死。
未来趋势不变，无非是让城市发展和产业结构能跟上急速奔袭的楼市步伐，高铁通行、高速通畅、配套齐备，才能确立坚实的楼市基础。所以，市场各方都该需要点耐心。
当下，环京楼市的机会是分层的、分化的。
如果追求安全和稳妥，不妨从距离北京市区最近的第一外圈的市县来考虑，也就是从环京50公里范围内的区域市场入手，寻找置业机会。
那么，怎样才能在当下的环京市场挑选出值得购买的项目？『地产营销人』认为除了之前所涉及的地段交通等要素，还应侧重其他几个方面的条件——
1、社区有没有主题？
环京项目比之北京更需要主题，更需要自造IP的能力。
环京市场出现，一方面为了满足当地居住需求；另一方面更多是满足京津地区中产客群的休闲度假和投资保值的需求。
在众多项目中，只有那些拥有鲜明特色，赋予个性主题的项目才能留给客户深刻的印象，同时也会清晰的指导开发商后续进行设计、建造、创新、运营等完整开发链条的方向性工作。
主题化社区，自造IP并不是忽悠概念，而是对开发商提出更高的要求，这是一种在企业战略贯彻协同之下，考验房企细分市场判断力、资源整合力和社区运营力的全新课题。
谁先走出这一步，谁就能在环京所在的区域取得竞争优势。
2、社区配套能否落地？
有时候，选择环京置业最大的心理障碍不是房子品质好坏，而是生活方不方便。
借助于高铁的交通便捷，双城生活瞬间切换。但环京区域的基础城市配套不够完善，不够健全是一个普遍问题。
很多环京项目房子盖得倍儿棒，但是一出社区就望见农田，这种有了房子没了生活的项目还是不要仓促出手。
暂时先抛开教育、医疗等配套资源，毕竟有些家庭并非长住，但最为关键的商业配套却无论如何也不能打折扣，降标准。
而且商业并不是谁体量大，谁就有保障，而是应看谁招商火，谁主力店多，谁能运营的好，才是真正的“落地”。
商业配套做得好，社区入住率就高，人气就足，房子价值就坚挺，这是一个良性循环的增值闭环。
3、开发商是否有实力？
环京买房一定要考察开发商，也不是所有品牌房企都能令人放心，所以考察品牌不如了解背后的开发理念和集团实力。
去看两个层面：一是该房企有没有集团复合产业的资源平台；二是多元化的产业平台有没有打通并应用到地产开发的社区运营之中。
过往以单一纯地产开发为主的房企，在环京可能越来越被动。仅靠好房子已不能保证带来好生活。
城市升级的薄弱环节更需要房企借助于集团的综合实力来弥补配套，来填充生活，来增强功能，来传递信心。
未来，无论在什么市场，规模为王可能会被资源为王所取代，不信等着瞧。
确立指导原则是首位，再看环京楼市，价值的分界线似乎愈发清晰和明显。在环京第一圈层挖掘潜力项目便有迹可循了。
无疑，涿州是环京第一外圈的重点城市。
本月即将开通的“复兴号”动车组就在涿州东站设有站点，到时候只需二十几分钟便可从涿州到西三环，通勤效率远超北京环线其他区域。
创新型城市运营商——鸿坤集团，早在2012年就进驻涿州区域，积极布局，深拓京西南市场。
历经5年深耕打造，其开发的鸿坤·理想湾已成为京涿高铁新城内宜居宜商的高品质社区。
鸿坤·理想湾项目总建筑面积超百万平米，整体规划为新古典主义风格建筑，建筑形态涵盖高层板楼、花园洋房及低密叠墅。随着多年来社区的开发、入住和成熟，如今已先后诞生了10000多户业主在此幸福生活。
2017年，鸿坤·理想湾全新蜕变，全力打造百万平米儿童友好社区。
在环京市场上，创新性的提出五大维度陪伴计划，从“耳、心、口、身、家”五个方面，全方位打造高品质陪伴社区，帮助孩子建立更健全完善的人生观、价值观。
在富有创建性的社区文化建设领域，诸多开发企业里仅鸿坤一家。
5年时间，鸿坤在涿州扮演的不仅是开发商角色，更是城市运营商的担当，一直为升级城市和提高居住品质做出各种努力。
根据集团所设定的未来十年“都市圈”+“生态圈”的“双圈战略”，鸿坤利用自己的品牌优势和资源整合能力，不断为社区的生活便利引入更多设施。
鸿坤·理想湾，着力细分市场的挖掘，紧跟儿童消费需求热潮，解决社会痛点，注入儿童为主题的内容，打造出3万㎡的京西首家儿童主题特色商业街。
鸿坤·理想湾引入了北京市第一家专业的连锁超市公司——顺天府超市，顺天府超市独有的货源基地让业主吃得放心，同时也为业主提供了更多的购物保障。
为了给孩子更好的陪伴，鸿坤·理想湾引入了知名院线品牌——大地院线。大地院线和儿童主题商街的强强联合，会为鸿坤·理想湾的业主们带来轻松高端的观影体验。
除此之外，大地院线还会整合最新儿童片源，打造儿童观影季活动。
此外，在孩子的启蒙教育方面，鸿坤也为业主尽可能想的周全，此次签约引进的是著名儿童教育品牌——二十一世纪幼儿园。作为北京市最早的以双语教育和多元文化为基本特色的幼儿园，二十一世纪幼儿园定能给业主的子女带来最全面的儿童启蒙教育体验。
三大品牌主力店签约仪式
鸿坤集团作为都市圈和生态圈的塑造者，一直将“让人们住得开心、让城市充满活力”作为企业追求的使命。
15年的发展历程，鸿坤集团连续五年进入地产百强，销售额破百亿。这样的一家房企，推动着京西的楼市发展，鸿坤·理想湾成为涿州当之无愧的标杆性社区。
有人形容环京如“冰封”，但是你要明白，薄薄的冰面下面有群鱼在游动，只要敢于凿开缝隙把鱼线垂下去，满载而归就值得期待。
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