各就位，预备：房山！
最近关于楼市多空分歧的观点在激烈交锋，为此『地产营销人』被一些同僚驳斥。
其实这正是一个正常市场的表现，一起看多或者全面看空，才是危险的信号。有专家从宏观角度论证市场的悲观，但『地产营销人』则是从一线印证回暖信号。
特别是最近，辗转托关系帮买房的人有所增加，也并不是那些所谓二环奇货，但恰恰两个月以前开盘的五环外房源也已全部消化，一套不剩。
你可能会说但凡能取证的项目，价格都有优势，所以卖得好。有点道理，也不尽然，区位板块、产品要素和营销手法也能拉开冷热之间的差距。
无论如何，这是一个观察市场、洞察企业、考察项目的好时机。『地产营销人』会没有保留的分享出来，贬赞照单全收，权当是你给予的勉励。
今天依然年中盘点，重点谈谈区域板块的变化。
去年上半年通州，下半年门头沟，这是热点板块轮番崛起的突出印象。今年一季度，门头沟也表现不错，维持了热度，冲出了新高。但是从二季度开始，甚至下半年的热度转换看，房山貌似接过了热销的接力棒，有望成为今年的龙头板块，这个现象绝对值得重视！
不是因为冒出来几个热销楼盘，就得出这样的结论，而是要看到深层次的原因。
北京楼市过去十几年，感觉亏欠房山太多，打个翻身仗，刮目相看一下，也算到了时候，一切都水到渠成，一切都是房山应得的。
这一波房山行情的到来，可以从以下几个方面得到解释。
1、一边是天花板，一边是洼地
就新城来看，大兴7—8万的均价，门头沟虽然最新审批价格也摸到了7万，但大部分成交还在6万出头，就北京西部片区而言，只有房山普宅均价在5万+徘徊，这几乎是北京楼市最后的洼地。
进入3月之后的调控期之后，客户心理发生了明显的变化，对此『地产营销人』有过深访，很多购房客户认为，之前一些热点区域的价格确实顶到了头，一方面升值空间有限，另一方面最怕价格波动，虽然这种担心是多余的，但买房是大事，必须求谨慎、求安全。
虽然房山一年来也跟随北京整体市场抬高了购房门槛，但由于均价基数低，上涨之后仍比其他区域有明显价格优势，对于去年错失入市良机的购房者而言，这里成为安全边际最高的置业区域。
并且可以预期，房山现状价格还有比较大的想象空间。
2、赶上新一轮产品迭代
一年一迭代，就是这么快。
北京楼市很残酷，每年产品都要大升级，原来“豪宅”迭代快，如今“改善”则进步飞。
每一轮区域的转换，都会伴随新项目的推出，进而在产品上出现比较明显的跨越。
所以说，到底是产品带火了区域，还是区域催化了产品，逻辑上都成立，我们姑且可以把这视为一种伴生现象。
房山这轮改善产品的进步，就是重点体现在特殊市场周期内的精准产品定位上。
首先，二套标准提高，严重削弱了购房客户的首付能力，这个资金缺口在北京就是几百万的差距，对此开发商的产品定位必须要考虑这一变化。
其次，北京楼市现今房价的高平台，对改善产品而言，必须要寻求面积和功能的最优解，所谓：同样面积，功能更强；同样功能，面积更小。让更多的人，可以用更低的付出，换来更多的享受；让客户可以用合理的价格，实现全家人的幸福生活。
因此，从去年140平米起步的改善户型面积区间开始向下平移，移至120平米左右，甚至到100平米。但同时你会发现，户型功能没有减少，空间感受依然OK，这显示了开发商在产品研发层面的创新能力，也不得不感慨设计所起到的关键作用。
四居做到130平米以内已经足够震撼，但『地产营销人』听说最近在房山要出现120平米之内的四居产品！
果真如此，仅此一项就可以秒杀去年所有初级改善户型。
3、房山新城加速蜕变
房山近一两年的飞速发展，不输于通州。
曾经被外界笑谈仅靠一条房山线跟CSD的概念支撑的房山，现在有了整个北京第一条无人驾驶的地铁燕房线，今年年底将投入运行。靠着京良路、京昆高速、京港澳高速、五环路、六环路等形成的立体化交通路网，让房山与北京内城对接的时间缩短到20分钟之内。
而且配套也日渐丰盛，华北地区最大的奥特莱斯、长阳半岛广场、家乐福等大型商业中心其他市区的人流经常跑来这里购物休闲。
产业是区域不断增添发展动力的源泉。基于基础设施的建设和产业园区的带动，房山已明确要成为“中关村南部创新城”和“生态宜居示范区”。
相较于其他区域，房山的发展更扎实，未来更可预见，这无疑都给楼市注入了强心剂。
如果是正在寻觅新房的客户，不妨到房山转转，没准看到115平米的惊艳户型就下决心入手了。
你问这是什么项目？记住了——天恒·京西悦府，样板间即将亮相。
天恒·京西悦府紧邻即将运行的地铁燕房线，距离阎村站地铁站只有300米，妥妥的地铁大盘。项目距六环路只有900米，距京港澳高速也只有1500米，黄金十字大动脉，可快速抵达香山八大处、丽泽商务区、首都第二机场等地；此外周边还有20多条公交通达房山全域，接驳六里桥、天桥等地。便捷的交通区位，无其他项目能及。
天恒·京西悦府所在的房山区域发展的热点——阎村，作为跨越生态旅游和现代产业的功能枢纽，衔接老城与新城的地理枢纽，与长阳商业区、良乡高教区共同组成了房山金三角，长良组团的炙热板块。
根据房山“一区一城”的功能规划，阎村积极引进高新科技产业落户于此，与中关村保持深度对接，力求打造高精尖的新产业经济体系。
目前，海聚博源创新产业基地、中融安全印务生产基地、京煤集团总部基地、澎湃汽车城等众多高精尖优势产业均已落户于此，阎村已然成为房山主城的副中心，是产城融合发展的活力新城。
天恒·京西悦府匠心打造的产品，刚才已小露一二，但绝不只有这一处看点。
以花园洋房跟叠拼别墅构成的产品体系，让该项目打造出超低容积率的墅质低密社区。三进院落式的造园手法，围合成多样化的景观空间，再加上古朴典雅的中式元素，营造出中式家族的大家风范。
此次天恒·京西悦府推出的产品为95㎡，115㎡的轻奢洋房，三居可扩展的户型设计，是目前市面最为独特的产品。
天恒·京西悦府从客户需求出发，精心打造出适合改善需求适居宅邸，用心寻求面积和功能的最优解，在产品面积控制的前提下，不损失居室功能的完全。
不仅如此，天恒·京西悦府还首推双层挑高露台，不但体现了整体的建筑美感，更是给业主带来不一样的居住体验。
还是那句话，房山已不是房山，今年龙头区域转换，把目光及时投射过来，不要再错过最后的入手时机。
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