新周期新气象，今年豪宅立足靠什么？
很多用户对『地产营销人』今年持有的北京楼市乐观态度表示疑惑，明明冷清阴霾的市场，何来看多的勇气？
首先需要说明的是，这里的“乐观”是相对于去年而言，特指的是成交量的缓慢爬坡，而不是房价的大幅蹿升，更不是指楼市回到2016年的疯狂状态。
其依据来源于以下几点：
1、楼市筑底已完成
如果观察『地产营销人』定期发布的成交数据可以看到，从无论是新房，还是二手房，从去年3月最高点到12月次高点，成交量走出了一个大“U”字型。
虽然不排除年底惯例的翘尾特征，以及今年春节前后必然的横盘，楼市整体昂扬向上的趋势已经显现。
数据背后显示出楼市的信心正在一点点恢复，政策力度未减，但边际效应在递减，且最近周遭的其他城市的变相松绑，也形成了矫枉过正的纠偏预期。因此“适应”就是一个积极的开始。
2、政策的真正目的
其实我们从去年下半年的政策转向就能感知，所谓严厉调控并不是把楼市打死，而是急踩刹车之后寻找健康长远发展之道。在经济转型期，楼市需要稳定在一个合理的区间波动——高了摁一下，低了托一下。
现在看，北京楼市的运行基本达到了高层可接受的范围，无需更加严厉的政策，反而增加了微调的空间，所有的微调都是对今年楼市的持续向好的因素。
3、中端上升拉高端
今年限价商品房很快会拉开入市大幕，而且项目众多，由于性价比突出，相信很快会再度激发一部分中端客户的置业热情。中端有支持，带来的是成交量的攀升，同时也会温暖整体楼市的行情。
高端有市场，自然会受益整体回暖的拉动，形成差异化的客户获取。预计别墅、大平层住宅产品将有非常突出的市场表现。
那么，作为城市豪宅大平层产品将在哪些方面建立今年的优势呢？『地产营销人』认为拥有以下三个特质叠加的项目，机会更大。
在当前楼市环境下，市场在变，但对于地段的要求却始终不变，甚至会出现随逐年发展，地段价值越来越凸显的趋势。
北京《总规》强调疏解作用，强调新城发展，故而土地供应都集中在六环外新城居多，主城区像朝阳、海淀等炙手可热的区域，项目连年减少，存量持续下滑。
对于占据主城区核心板块的项目，其地段优势将在往年基础之上继续提升放大。
对于购房者来说，这是最后为数不多的房票。无论从安全性，还是稀缺性，都是具有紧迫感的置业动力。
今年北京楼市的供应层次极为丰富，刚需、刚改、终极改善各归其类，各分地盘。因此对于定位模糊的项目来说会极为被动，因为无法形成标签化特质。
该大的足够大，该小的尽量小，把自己放置于清晰可辨的细分市场，用产品定位区隔目标客群，树立差异化显著的产品形象和市场印记，有助于实现客户的自然分流和聚焦，也可以极大提升营销推广的效率。
对于城市豪宅来说，大面积平层产品相比于大规模出现的符合7090政策的中小户型来说，也到了难得再见的周期节点。
说今年大平层豪宅消失尚有夸张之嫌，但卖一套少一套却也是不容辩驳的事实。
今年豪宅项目陆续到了交房年，也是客户检验品质和开发商兑现承诺的关键时刻。
对于有的项目是噩梦的开始，但对于有的项目则是助力营销的大好时机。
特别是精装交付的项目，其工艺水准，设施品牌，社区园林，甚至物业管理将一一呈现。客户满意度高的豪宅项目会持续发酵口碑，带来源源不断的新增客流，业绩再上平台不难。
同时，现房具有即买即住的特点，对于一部分规避市场风险，厌烦等待的高端客户来说，缩短入住流程，快速完成交易也是恰合其意，偏爱有加的选择标的。
由此梳理，“优势地段+纯度定位+现房实景”三者合一的城市豪宅会在今年走出独立行情，以此为考察标准尽早入市选房，是『地产营销人』给出的置业建议。
就市场中可推荐的项目而言，位于北京东北五环东坝核心区位的恒大华府是为一例。
北京恒大华府实景
东坝经过近三年的发展，随着一众品牌开发商高端项目的入驻及交付，已成为长安街以北朝阳区仅存的拥有在售项目的豪宅板块。恒大华府是恒大集团入主北京打造的首个传世豪宅，自2016年入市，即带领东坝板块进入10万+时代。
北京顶豪恒大华府目前已交楼，其与之间的宣传的精装交付品质在最终落成之际，完美兑现了对客户的承诺，至高的标准和精细的工艺体现了恒大的实力，实景的呈现为北京豪宅市场树立了标杆，也赢得了口碑。
客厅实景
恒大华府借力于第四使馆区的规划，国门之上，打造的是具备国际高度和视野的顶豪产品。
北京罕见的26.4米南向面宽，堪比别墅功能的大平层户型设计，已成为北京恒大华府的一个显著标签。
项目三梯两户，专梯入户，层高3.3米，三面270度采光观景， 26.4米极致面宽，为传世家族专属定制的271—338㎡殿堂级大宅。
客厅实景
六进格局，动静分区，多功能双客厅，三大卧房空间，全线南向采光。主卧遵循总统套规格打造，配置独立书房、衣帽间、卫浴间，更有玲珑八角窗休闲阳台。
北京恒大华府由豪宅空间大师——梁志天先生参与设计，室内风格中魂西技，透出典雅高贵之风。精工考究的玉石铺装、精巧繁复的水刀拼花、格调素雅的手绘壁纸等，每一处细节都彰显品质超凡。
卫生间实景
加之恒大9A级精装顶配体系标准，精选的全球顶级品牌——德国VILLEROY-BOCH、POGGENPOHL橱柜、MIELE厨房电器、德国DORNBRACHT淋浴设备、德国BLANCO厨房设施、德国HUPPE淋浴房、法国EuroCave红酒柜等原装进口产品，达到行业交付的至高规格。
厨房实景
北京恒大华府2.8万平米私家园境，糅合欧洲皇家园林与中国叠山理水的创新设计，覆土为台，聚石为山，环水为池，叠溪为瀑，以7米地势高差打造立体山水画卷。
实景现房的北京恒大华府将在今年确立更加突出的产品优势，口碑效应不断放大的同时，有望走出区别于整体市场的独立行情。
书房实景
豪宅市场不会均匀热销，分化态势愈演愈明，实力和实景划出分水岭，综合价值构建完整的项目将最先得到客户青睐。
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