海淀群星闪耀,别墅笑而不语 2024-08-05 02:07:04 今年京西火,上半年石景山独领风骚,下半年海淀当仁不让。不限价土地变身高端住宅项目纷纷登场,限竞房尚未完全落幕,10万+就开始招手相迎。楼市格局风向转换之快,也就只有今年才能目睹。海淀一直是北京居住人口最多的区域之一,但其供地却非常稀少。近三年来,海淀总计供应了10宗住宅地块,其中2宗为全自持地块,2宗为共有产权房,只有6宗是真正意义上的商品住宅地块。随着中关村科技创新中心地位的加强,越来越多的科技企业进驻海淀,如今“山后”地区已经有了中关村软件园、中关村生命科学园、永丰产业基地、以及翠湖科技园等多个高新产业聚集区,500多家中大型领军企业在此发展,带来大量科技人才精英,衍生出旺盛的置业需求。 2018年海淀有了限竞房供应,迎来一波供需两旺的市场周期,区域开始整体发力。据『地产营销人』的统计,2019年海淀住宅供应4082套,同比增长234.86%;同时成交量也同步攀升,去年成交2250套,同比增长93.47%,区域经过几年沉寂之后,开始进入活跃期。 今年海淀楼市又进入新阶段,不限价住宅开始占据供应主体,市场结构和成交价格发生很大变化。我们说,当一个区域开启新一轮楼市“上攻”的时候,往往意味着置业机会的浮现。为何如此判断?其核心原因在于两点:一是从过去限价,到现在不限价,区域未来大概率要冲破新房价格的天花板。多项目共同托举的价格平台,相当于重新锚定了区域的心理房价,由此拉大在售和将售住宅项目的价格差,出现明眼可见的获利空间。二是新项目入市带来区域格局转换,新老接替之际,更便于进行项目比较,利于消费者清晰需求,找到真正适合自己的产品,这样入手就能更加从容和坚定。那么,对于海淀来说,豪宅粉末登场,改善产品风云再起。当下时机,最值得入手的产品该是什么?『地产营销人』在此给出两个分析维度:1、改善类限价产品,有绝佳窗口期从海淀近期楼市动向看,新入市的四季青豪宅单价有望逼近12万/㎡,主力户型总价在2000万以上,而北清路亮相不久的不限价住宅项目预计单价在8—9万/㎡,这些新增加的供应,让海淀楼市的价格平台重新回升到8万/㎡之上。而与之对应的是,之前海淀限竞房项目售价仅5万多/㎡,这样出现的价差居然超过每平米3万元,在所有北京楼市中,属反差最为巨大的区域之一。当然,限竞房也隐藏着好房源,特别是改善产品,甚至具有更低的建筑密度和更好的空间尺度。再加上限价的优势,升值空间相对确定。但这种窗口期一般不长,眼疾手快的购房者会抢占机会。所以,高性价比产品消化速度会很快。2、供应貌似变大,但别墅更加稀缺如果深入到市场结构中,也会发现,即便海淀住宅供应增加,改善产品的选择变多,但类别依然不均衡。过去是小户型当道,如今有了大平层,唯独别墅不改稀缺态势。据『地产营销人』的统计,2018年海淀别墅供应108套,占住宅全部供应的8.86%;2019年,海淀别墅供应210套,虽然略有增长,但所占住宅供应的比例下降到5.1%;2020年,海淀别墅供应继续减少,截至到8月底,仅供应86套,预计全年比2019年下滑更为严重。 一样或相近的总价,改善升级平层产品,还是一步到位买别墅,对于购房者而言,可以多做权衡。不过,就北京别墅市场近两年断崖般的供应趋势看,“海淀+别墅”这个组合明显更具有收藏价值。结合以上分析,考量两种维度造成的影响,当下在海淀选择限价的别墅,可能是改善客群最佳的一种置业选择。放眼各个板块,只有一个项目符合这种筛选标准,这便是山屿西山著。山屿西山著项目均价为53000元/㎡,性价比超高,是海淀唯一在售总价仅一千多万的别墅产品。用买平层的价格享受别墅居住体验,自今年之后的海淀,也许再也没有可能。山屿西山著位于海淀山后北部新区,翠湖科技园规划范围内的温泉镇。这里居住环境优越,可南临百望山森林公园;北靠千亩翠湖湿地公园,京密引水渠萦绕而过,与600多亩水面的稻香湖互为屏障,与西山相融共生。同时项目距地铁16号线屯佃站约2千米,轨道可快速通抵核心城区,出行便利。 生活配套上,项目距中关村创客小镇约500米、咫守中关村壹号商业,距规划中的华润万象汇约4公里,距建设中的中粮大悦城约5公里。“半小时生活圈”可以覆盖到永旺、上地华联以及中关村万柳商圈。海淀教育资源丰厚,拥有全国最大的高校群以及最优质的中小学资源。美林高瞻国际幼儿园、海淀北部新区实验幼儿园、翠微小学温泉分校、永丰中心小学、北京101中学温泉校区、北京中法实验学校、人北联合实验学校及永丰实验学校等环伺项目周边。规划中的太舟坞地区小学选址就在项目西北侧,教育配套非常完善。 千万级公园墅——山屿西山著,是海淀唯一适合中产客群的别墅产品,是生态环境和产品品质完美融合的低密社区。山屿西山著容积率仅为1.68,在规划上兼顾生态人居与山水景致的交融,沿袭东方“宅园合一”经典规制,取法南秀北奇的造园精粹,精心雕琢“观山、环屿、翠湖”三大景观组团,呈现“围水而居、坐林观山”的当代人文墅境。 项目开发尊重地脉传承,营造的是沁润东方礼序文化的别墅,在建筑上凸显新中式美学,将中式传统元素和现代建筑手法结合运用,呈现东方意蕴。三段式不同材质体块穿插设计,将古今匠艺融入建筑立面之上,领略观感的东方风雅和居住的山水诗意。 山屿西山著为纯粹低密墅区,四层叠拼,一梯一户,归家互不打扰。 下叠宽景光墅产品,打造为建面约225㎡四室两厅三卫户型,居住空间和主要活动空间完全设置在地上。首层为起居层,二层享有奢华主卧套房,约3.1米层高,空间开阔舒适。同时兼具灵动的多功能空间,可以作为施展兴趣爱好的工作室,或邀朋会欢的沙龙空间,亦或是孩子挥洒童趣的快乐天堂。 南向首层约7.2m面宽大横厅,宽敞奢阔,堪称海淀南向面宽最大的千万级宽景光墅。整体南北通透,南向附有瞰景阳台,可亲近自然,将水光山色尽收眼底。大横厅餐客相连,空间开阔,便于一家人畅快交流沟通,增进亲密感情。 在城六区拥有别墅是多少人的梦想,而一千多万的别墅在海淀以极短的窗口期出现,为购房者提供了最好时机。豪宅时代回归,海淀关注骤升,高性价比别墅在群星闪耀中,淡定从容,笑而不语,因为相比之下,没有改善客户能够抗拒这种产品的诱惑。抢先关注“地产营销人出品人”视频号新观点、新数据、新楼盘,播给你看!长按二维码即可关注 赞 (0) 相关推荐 【同策监测】上海楼市18周快报:本周新盘持续入市,市场成交火热 △上海楼市18周 2021.4.26- 2021.5.2 一周楼市热点 政策热点 4月26日,在上海房管局处获悉,在商品房方面将延长认购时间.所有上市销售项目,认购时间由原来的5天延长至7天.其次,提 ... 【同策监测】上海楼市20周快报:商品住宅成交大幅下跌,金山区再获本周销冠 △上海楼市20周 2021.5.10- 2021.5.16 政策与热点 上海租赁住房源核验码 上海市房屋管理局近日发布<上海市租赁住房房源核验业务规则>(以下简称<规则>),从 ... 十年一墅,海淀从此西山著 来源:地产八卦女 1st 对于海淀,在北京城有个专门的词,叫做"上风上水".其实这不只是形容海淀的区位风水.自然风光,按照房地产地段论的观点看,海淀无论是经济潜力还是资源禀赋,都是 ... 【同策监测】上海楼市23周快报:本周新盘大量入市,供应成交大幅上涨,市场需求火热 △上海楼市23周 2021.5.31- 2021.6.6 政策与热点 6月4日-土地征管划转试点 6月4日,财政部.自然资源部.税务总局.央行联合发布<关于将国有土地使用权出让收入.矿产资源专项 ... 南昌楼市新政解读:重点区域不限房价,新房定价须参考二手房价 近日,南昌市人民政府办公室关于印发<做大全市工业经济总量的若干政策措施>等5个行业做大经济总量政策措施的通知,其中包括做大全市工业经济总量的若干政策措施.做大全市批零住餐行业经济总量的若干 ... 【同策监测】上海楼市14周快报:住宅市场恢复少量供应,成交规模环比大幅上涨 △上海楼市14周 2021.3.29- 2021.4.04 一周数据快报 本周商品住宅市场恢复少量供应,成交规模环比大幅上涨,回归历史平均水平:价格方面,商品住宅市场成交价格受区域性影响环比小幅下跌: ... 穷人定律:越是贫穷的人,越喜欢在3个方面“努力”,富人却笑而不语 文/当年一木 2011年,网上有一篇题目叫<我奋斗了18年才和你坐在一起喝咖啡>的文章火了. 这篇文章一经发表,就引发了亿万网友的共鸣和热议. 作者麦子(笔名),是个农家女孩,出身贫寒,经 ... 《群星闪耀》之二十四“孔子”(下)/ 作者:石岗 /播读:静华(第1407期) 本篇精彩: 孔子一生的最高理想,就是建立"大同世界",在"大同世界"里,天下的人,不仅仅爱自己的家人,也爱天下每一个人.老年人有人养,壮年人都能发挥自己的才能, ... 茨威格《人类的群星闪耀时》中《越过大洋的第一次通话》阅读答案 阅读下面一篇文章,完成15-18题. [导读]本文选自茨威格<人类的群星闪耀时>中<越过大洋的第一次通话>一章,主要记录了美国实业家塞勒斯·韦斯特·菲尔德(1819-1892) ... 笑而不语不是傲一笑而过最老道别人对错少去... 笑而不语不是傲 一笑而过最老道 别人对错少去管 知而不言面带笑 言多必失都知道 说人长短人会报 多听少说人之本 做好自己最重要 做人要学会一笑而过 面对失败,一笑而过是一种乐观 面对仇恨,一笑而过是一 ... 张琪妍 | 这个寒冬,群星闪耀 这个寒冬,群星闪耀 新登镇中 八(1)班 张琪妍 这个寒冬特别冷.数以万计的人感染了新冠肺炎,躺在医院里等待治疗:数以千计的人死在了这个冬天,他们看不到春天的灼灼桃花了.也是这个冬天,我看到了无数群星 ... 汽车、燃料电池、工业大麻群星闪耀 涨停100家,涨停打开40多家,跌停一家,盘面看挣钱的个股集中在汽车,燃料电池,工业大麻等, 早盘比亚迪高开到涨停,这个大象涨停对整车板块有很强的刺激作用,下午整车板块掀涨停潮,量能没有放大的情况下, ... 痛而不言,笑而不语 每个人的心中, 都会装着不愿说出来的心酸和无奈. 有些事只适合收藏, 不能说,也不能想,却又不能放. 有些情只适合遗忘, 舍不得,求不得,也许更不值得. 不想把疼说给别人听, 难言的苦衷只有自己最懂: ... 人类群星闪耀时: 世界历史的14个永恒瞬间 一颗沙里看出一个世界 一朵野花里一座天堂 把无限放在你的手掌上 永恒在一刹那里收藏 历史很长,浩如烟海:人生很短,白驹过隙.今天少东家给大家分享一部人物传记--<人类群星闪耀时>,这部书是 ... 曾献铎:蹉跎岁月四周年庆典群友群星闪耀纪实 无论走多远,家乡总是我们最温暖的牵挂 Hometown Sheqi 给在外打拼的家乡游子一个寄放心灵归宿的地方 乡土文学 蹉跎岁月四周年庆典 群友群星闪耀纪实 作者 | 曾献铎 原创 | ...