时隔13年，亚运村再次传来热销声！

一位住在朝阳的朋友，最近想要换房，遇到纠结，特地咨询『地产营销人』。

他发现，在北京东部，特别是5环内很难找到新房项目，只能从邻近的大兴、通州或者顺义等去选择。

如果考虑二手房，也有问题。一是没有那么多时间精力去看房；二是买二手房环节多，交易流程相对麻烦，而且大部分情况还要重新装修，不如买新房省事。

因此，在新房难寻、二手繁琐之间犹豫不决。

『地产营销人』给了他一个提醒：何不考虑一下五环内城市更新项目？

此前，大家对这类项目关注不够，其实城市更新产品有其独特优势。

首先，城市更新项目的地段都很出众，一般在成熟的城市核心，享有完善的生活配套，居住便利无比。

其次，城市更新项目不同于二手房，大部分为新房交易。经过开发商的整体设计、改造和焕新之后，产品性能和品质有显著提升，居住舒适度不弱于新房，价格也更容易入手。

最后，朋友在多方比较和考量之下，选择了位于亚运村成熟生活圈的小营路5号，解决了置业难题。

小营路5号是去年底亮相的城市更新项目，4月19日正式开盘，推出126套房源去化超4成，业绩突出，受市场关注，为城市更新这类产品打开了新的市场空间。

那么，小营路5号的热销成因是什么？下面，我们一起来看看：

1、亚运村13年无新房，头部学区吸引力

小营路5号位于北四环，相对于其他在售新房具有明显地段优势。

据『地产营销人』统计，自2019年起，北京住宅新增供应56429套，分布在五环以内的套数占比仅为13.6%。另外，朝阳区近几年一直未有五环内新地块供应，在售老项目皆为10万+豪宅产品，因此小营路5号的区位显得非常稀缺。

小营路5号地处亚奥板块核心。周边区域历经20余年发展沉淀，日趋完善成熟。从亚奥板块可辐射大望京、中关村、上地、燕莎、丽都及CBD等六大城市商圈。

项目距离北四环惠新东桥仅800米，道路四通八达，周边还享有5号线和15号线两条地铁轨道，良好的通达性可实现半小时到达各大商圈，为出行提供了便利。

值得一提的是，小营路5号在朝阳最优质学区，周边陈经纶中学嘉铭东校区、芳草地国际世纪小学、芳草地国际万和城校区、中国音乐学院附属北京实验学校本部校区、北京市安慧北里中学、北京化工大学附属中学等多所名校环伺，教育配套阵容十分强大。

另外，中日友好医院、北京安贞医院、北京朝阳中西医结合医院、北京中医药大学第三附属医院等多家三甲医疗资源也分布于此，医疗资源有充分保障。

区域成熟还体现在公园和商业配套上。小营路5号四周有华汇紫薇公园、黄草湾郊野公园及奥林匹克公园三大城市公园环绕。且有远洋未来广场、华堂商场、金泉广场购物中心、环宇荟购物中心、太阳宫凯德MALL等多家大型商业中心，满足休闲、购物、娱乐需求。

不可再现新房的五环内居住板块，加之教育、医疗、交通等城市资源的汇集，让小营路5号填补了区域市场的空白，获得购房者追捧。

2、与周边二手倒挂万元，极致性价比

小营路5号本次开盘价格为6.5万/m²，在配有精装基础上，比周边二手房7万多单价便宜近万元，明显的价格倒挂，让项目性价比凸显。

低于客户预期的价格对应的却是超出客户预期的品质。

小营路5号从建筑立面到内部空间全部精细化的升级改造，使品质远高于区域二手房，甚至能和新房项目比肩。

项目整体采用新古典主义建筑风格，全石材外立面，三段式设计，庄重而大气。欧式入户大堂，石材铺装，典雅、尊贵。入户走廊的设计透出艺术时尚感。

产品户型覆盖109-200㎡不同面积段，共有5种户型，分别是109.64-121.2㎡两居，139.63和150.41㎡的三居，以及194.26㎡四居产品，满足主流购房需求面积区间。

其中，建筑面积约109㎡的两居半户型为主推产品。该户型客厅方正，次卧室和主卧室联通超大阳台，明亮通透。虽是两居半户型，但设计了两卫，对于有老人或孩子的家庭来说非常方便，私密性也较强。

在区域市场中，该面积段户型设计十分少见，空间利用率提升，增强了居住舒适性。

此外，小营路5号全部精装交付，并采用优质品牌保障品质。厨房系统橱柜品牌选用金牌，烟具及灶具均为老板品牌。客厅使用了诺贝尔地面、卧室则选用圣象地板。卧室衣柜品牌为史丹利，卫生间洁具均选择乐家品牌，让客户入住放心省力。

3、实力国企打造，品质背书，奠定信心

城市更新项目，考验开发商的专业实力。只有开发经验丰富的房企，才能在条件受限的情况下，重新激发产品生命力，打造出同步时代的居住形态和生活方式。

小营路5号是首创集团下属公司首创经中倾心打造的第一个城市更新项目。项目开盘热销，离不开市场对首创品牌的信赖和认可。

首创集团，素有“中国城市运营商”之称，是北京市国资委所属的国有大型综合投资集团，已构建环保产业、基础设施、房地产和金融服务四大核心主业，文创产业影响力亦初步形成。

首创集团其立足北京，布局全国，进军海外，拥有4家上市公司和1家新三板挂牌企业，享有响亮的品牌知名度、美誉度和社会影响力。

首创经中作为首创集团旗下全资子公司，依托集团强大资源背景，继承集团城市综合运营的优势与经验，匠心打造小营路5号。使其在区域内具有不可替代性，兼具宜居、投资属性，价值得以充分发掘。

经历疫情，逼近年中，今年北京楼市格局愈加清晰。不限价项目陆续登场，重新抬高房价基准，而五环内新项目的减少，也进一步凸显了地段的重要性。

城市更新项目作为一种有效的市场补充，丰富了居住的品类，满足了购房者多元化需求。通过热销也验证了独有的价值。

对于想在五环内购房的朋友，可重点关注城市更新产品，一般这种项目房源不多，机会稍纵即逝，要迅速决策，尽早入手，不留遗憾。

推荐阅读：

盯住廊坊，环京脉动

楼市热点转移，“怀柔王”现身！

后疫情时代，聪明企业是如何布局发展的？