第一次买别墅最想要什么？
很多人都想买别墅，但是这个梦想在实现之前会在心中埋藏很久。
显然，拥有别墅是置业升级终点，在此之前一般是先有个小户型结婚，然后有了小孩，空间不够，再换大一点的平层。当人到中年，家庭稳定，事业平顺之余，就逐渐有了对别墅生活的向往。
北京人买别墅要更困难一些。
除了购房资格的限制，买别墅大部分都需要以置换的方式实现，另外北京高昂的房价也致使别墅总价过高。早些年买了别墅的人是幸运的，现在不备好一千万是不敢随便有想法的。
如果看未来趋势，拥有别墅难度会更大。北京如今颁布的政策对后续别墅项目的开发抑制作用明显，因为这种产品太占用土地资源，过低的容积率只能满足少数人享用，这并不利于一线城市高密度的人口承载。
所以说，想买别墅要趁早，未来价格高低倒是其次，这种产品还会不会存在才是令人担心的。
不过当下状况还好，北京的别墅产品类型丰富，除了很少能见到双拼，其他如叠拼、联排、合院、独栋还都有一定的选择空间。但需要心中有数的是，不同的产品类型对应各自的总价段，锁定目标之前，一定要先盘盘自己手中的银子。
一般情况下，北京叠拼别墅总价在700—1300万；联排和合院总价在1500—2000万，有些热点板块甚至顶到了3000万；独栋就更夸张，从5000万到几个亿不等。
对于第一次买别墅的人来说，往往资金有限，别墅总价的门槛不能太高，所以叠拼、联排或者合院是比较适合的。
另外，首次买别墅也不要太渴求地段，离市区远一点除了能获得一个优质的环境，还能在价格上更为从容。其实别墅置业看重区域，而不是区位。城市中心固然是好，但同时也伴有拥挤和污染。在城市近郊，只要交通顺畅，生态优美，反而更容易获得别墅生活的心境。
剩下的就是别墅产品该满足什么要求了。根据与很多朋友的交流，『地产营销人』总结了颇为重要的三点：
1、庭院够大、够方正
住别墅与平层最大的差别是拥有私家庭院。别墅庭院的意义不仅在于功能性，譬如种花养草、农耕忙做、品茶闲读，还在于与自然更频繁的“亲密接触”。说到底，庭院才是别墅的灵魂。
第一次买别墅都希望花园尽可能的大，而且要完整。
面积大体现在要实现室外活动的基本功能，要有足够的空间完成个人对于美好庭院的全部想象。而完整则体现在使用率高，有些庭院虽然总面积不小，但边角过道浪费太多，花园不够集中，影响了实用性。
当然这种尺度要求是适度的，不能奢望第一次买别墅就拥有独栋般的开阔草坪。因此这种庭院往往是心中的意象，并不是真实的标准刻度。
2、楼层功能分区要精细
就是室内而言，别墅最大的优势是通过楼层的分布规划出更加细致和合理的功能，这也是平层产品所不具有的。
一方面这种功能细分，可以最大程度上给予每一位家庭成员以私密的生活空间。正如马未都所说，亲人要生，熟人要亲，生人要熟。其中就阐明了亲人之间也该保持合适的距离感。
另一方面，室内公共交流的空间亦十分重要。如今一些别墅设计，把客厅与餐厅连通在一起，同时把露台利用起来，做成儿童园地，包括地下可以举办小型派对或娱乐功能的设置，都是增进情感交流的理念融入。
私密与开放在别墅中精彩的演绎，通过合理的功能分区，让居住的体验达到极致。
3、最好预留兴趣空间
在很多国外的影视剧作中，我们经常能看到别墅地下室的样子。工具房、艺术间、摄影棚等发挥个人兴趣爱好的功能空间布置的井井有条。这对于第一次买别墅的人是有巨大吸引力的。
因此，别墅特有的地下部分往往是培育个人理想的心灵空间。
如今别墅设计的地下空间较之以往，有了很大的提升和优化，不仅面积非常充裕，同时也能拥有极佳的采光。无论当做茶室、健身房、书画间、品酒屋、放映厅等不同功能，都能打造的如梦如幻。
总结起来，能做到以上三点的别墅产品，如果在总价上给予客户较低的门槛，同时周边的环境又足够宜人，大的区域有良好的发展预期和升值潜力，无疑就满足了第一次买别墅的人所有的想象。
那么，接下来会有人问，这样的别墅产品北京楼市有吗？
『地产营销人』看遍北京楼盘，郑重建议大家关注一下和棠瑞著项目。
区域就不多说了，和棠瑞著所在的平谷区是2020年世界休闲大会的主会场所在地，项目周边不仅未来拥有15万方大型商业综合体，且紧靠著名金海湖景区，生态环境唯一，商业配套丰盛。
另外，京郊铁路S3号线支线和地铁22号线将在世休会举办前通车，切换到市区只需40分钟，1.5居所特征明显。
和棠瑞著有两种别墅产品：合院和叠院，几百万即可拿下，是该总价段中具有高配品质的少数存在。
全家人各得其所的中式合院
合院设计理念源自于中国传统的四合院，但更符合现代人的居住方式。
一层北入户，南花园，餐客厅连为一体，为家庭营造了开阔的交流空间。老人房探入花园内部，与客厅将庭院包裹，增强了室内外的互动性。
一层的花园面积充裕，方正且好用，与二层、三层保持良好的视线关系，中式庭院私密且安静，营造出全家人独享的天地氛围。
二层双卧室朝南，采光通风俱佳，两个卧室互不干扰，即使二胎也完全适用。亮点之处在于，最南侧外面改造后可做成透明的玻璃阳光房，供孩子在阳光下玩耍嬉戏，更可在夜间观星赏月，体验非常独特。
三层是主人层，打造私密主卧套间，南北通透的设计，采光与视野俱佳，更重要的是该层设有南向超大露台，远观浅山，俯瞰庭院，是静思展望，感受自然的私享领地。
地下部分样板间设计为儿童空间，也可作为主人的兴趣空间。由于院子附有采光井，2.4米X2.4米的采光尺度，正对地下室中央，因此光线十分充足，实现了地下空间地上化的感受。
整体来看，一层是全家人互动祥和的空间，二层是孩子们居住的欢乐空间,三层是具有私密性的二人世界, 地下室可以施展家人的兴趣爱好，庭院可尽享轻松自然的田园乐趣。一家人的所有梦想都可以在合院中实现。
大面宽、大花园的罕见叠院
再看一下叠院，该产品为两层加地下一层。南向入户，穿过独门独院儿的花园进入室内，先入园再入户的理念，让归家更有礼序感。
叠院一层作为起居室功能区，保持了餐客一体设计，大面宽，短进深。值得一提的是，该户型面宽达到7.2米，在北京别墅市场上颇为罕见。
二层布局有三间卧室，同为双卧朝南，配有朝北次卧，可满足一家三代人的居住需求。地下一层南北双采光井设置，空间明亮，非常适合作为书法绘画、储酒收藏、亲子园地等个人爱好空间使用。
以上两种产品，合院总价670万，叠院总价仅为550万，可以说在动辄千万的北京别墅市场，大大降低了第一次买别墅的门槛。
第一次买别墅也许愿望很多，但也要结合实际，不可能全部要素都能符合，只有切中最主要的需求，才能于周期中发现机会，抢先拥有。
加油吧，你的第一套别墅就在前方，已经不远了！
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