绿维文旅：LOFT旅游开发案例

对国内外LOFT开发实例研究分析，LOFT旅游开发形式主要有一下几种类型：

1、LOFT旅游小城镇——茜美纳斯壁画小镇

小镇概况：

壁画小镇茜美纳斯(Chemainus)，位于温哥华岛乃磨市以南30公里、维多利亚以北80公里处，小镇人口仅为六百人，但镇上精致的小街，纯朴的民风让游客感到分外亲切，尤其是小镇引以为自豪的大量外墙上的壁画，更是让游客流连忘返。

小镇历史：

不列颠哥伦比亚省的历史并不久远，而茜美纳斯则几乎见证了整个过程。从1858年起，林木业就一直是这个小镇的血脉，然而随着林木业的萧条，城市化的加剧，到了上个世纪的80年代初，小镇最大的一家纸浆厂倒闭，人口急剧减少，几乎就要成为一座空城。这时市议会启动城市复兴工程，邀请艺术家弗兰克·刘易斯(Frank Lewis)、兰茜·拉更娜(Nancy Lagana)、保罗·马克罗(Paul Marcano)、托马斯·罗伯逊(Thomas Robertson) 等倾注全力在小镇的墙壁上绘制了12幅壁画(1982年5幅，1983年7幅)。这些壁画主要描述了这座百年老镇的伐木历史和风土人情，逐渐吸引了很多的游客来小镇游玩观光，也吸引了其他的艺术家陆续加入了绘制壁画的队伍，到现在为止已有34幅壁画，8件雕塑，并形成了壁画节，小镇也随之恢复生机，享有户外艺术画廊之美称。

壁画文化：

小镇壁画反映了小镇的传统遗产，例如画家伊嘉图（Paul Ygartua）绘制的“原住民遗产”，就是当地原住民部落科维昌（Cowichan）男子英武的面孔。有的壁画自然反映了小镇的支柱产业伐木业的历史，壁画中有林木工人砍伐参天大树的画面，也有人们最先使用畜力，后来使用蒸汽机车来托运林木的情景； Willow 街上的冰淇淋店则绘制了小镇上出生的第一位欧洲后裔、活了102岁的Billy Thomas的画像；壁画还反映了其它很多生活场景以及一些居民的音容笑貌。这些壁画分布在小镇的各个角落，信步在小镇的街头，驻足欣赏迎面而立的大幅壁画，遥想画中的当年情景，呼吸着林木在阳光下散发的芬香，你会觉得时光一下子变得恍惚起来。或者走进小店，喝一杯咖啡，听着老板和顾客絮絮叨叨，隔窗看着对街的壁画，游历了整天的疲惫想必会顷刻而销吧。小镇海边的景色虽然平常，但是看看海中浸泡着的木材，回想在历史的夹缝中挣扎着重生的小镇，相信这个小镇会给你留下深刻的印象。游览壁画小镇，可以徒步徜徉在大街小巷仔细欣赏每幅壁画，也可以搭乘马车或者小蒸气汽车游览，听导游的详细讲解。每年7月第一个周末举行的“茜美纳斯嘉年华会”（Chemainus Daze）是小镇夏季最盛大的活动。

2、LOFT旅游产业园区——8号桥与滨江创意产业园

8号桥，位于上海市建国中路，曾经是上海汽车制动器厂15000平方米的旧厂房。经过设计师的精心改造和巧妙布局，原来那些厚重的砖墙、林立的管道、班驳的地面被保留了下来，使整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味；同时，从大门口处法国艺术家创作的大型雕塑《绿门》，到灰砖外墙上鲜亮的玫瑰红色块，以及内部歌剧院般的层叠式休闲吧，无不体现出创意风尚。

8号桥自动工至今，像磁石般吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业入驻，包括海内外的知名建筑设计、服装设计、影视制作、画廊、广告、公关、媒体、顶级餐饮等公司。对这些企业来说，这里最为独特的是园区设计中留出了很多“租户共享空间”。比如商务中心、员工餐厅、休闲后街、阳光屋顶、小花园等，提供了许多互动的空间，使不同领域的艺术工作者和各类时尚元素可以互相碰撞，更能够激发灵感和创意。

8号桥的建设方香港时尚生活策划咨询（上海）有限公司的总裁黄瀚泓说道：“作为上海中心城区卢湾区重点打造的精品特色现代化园区，我们希望8号桥的建设可以为上海中心城区实现从传统工业向现代服务业的跨越提供参考”。

发展到今天的8号桥已经成为上海时尚新地标，整个园区的改造创意都洋溢着浓郁的后现代味道，集美食、观光、旅游、学习于一体，具备科技性、文化性、知识性、趣味性、参与性、纪念性、教育性和差异性等特点，形成了独特的旅游吸引力，能适应游客多方面的旅游需求，属于生长期的新兴旅游产品。

3、LOFT旅游连绵带——苏州河艺术家仓库

1997年登琨艳将苏州河沿岸的一座旧仓库改造成工作室。之后，仅两年多时间，喜欢怀旧的艺术家们纷纷来到苏州河畔租下大大小小的仓库，成立了自己的工作室。据不完全统计，苏州河岸边，艺术家仓库有30多栋。加上星星点点散落在苏州河两岸的艺术家仓库，苏州河沿岸有画家、建筑师、设计师、广告人、影像艺术家等艺术家的工作室100多个，这些旧仓库里聚集着大约1000多位艺术工作者。这些散落在苏州河畔的明珠，为旅游者提供了一道亮丽的风景线，沿河游览，探秘艺术家的生活，别是一番韵味。

4、LOFT旅游街区——上海泰康路艺术街弄堂

原属于上海食品机械厂的大楼，现在已经全部置换成了艺术家车间。五层楼高、共计4500平方米的老厂房，根据不同需要分割成若干独立空间。目前已有13个国家和地区的艺术家入驻其间。

5、LOFT休闲娱乐场所

LOFT 宽敞高大的空间、暴露的管道和粗糙的混凝土地面无疑是发挥创意的好元素，更为改造成个性娱乐场所提供了得天独厚的条件。比如旧车间、旧厂房、旧仓库被重新改造成酒吧、会馆、体育场所等，所有这一切都将一种全新的休闲娱乐空间与全新的LOFT生活方式带到世人面前。

（1）LOFT酒吧——LOFT藏酷酒吧

在北京，以“LOFT”为名的藏酷酒吧，就是将旧车间改造成的酒吧，多少带有另类的味道，粗糙的柱壁、水泥地面、裸露的钢结构与前卫的音乐……

（2）LOFT休闲会馆——广州信义会馆

LOFT休闲会馆是指在废旧工厂和仓库的基础上建立的会馆，是一个融艺术家的工作室、工人博物馆、名人俱乐部、画廊、情景酒吧、多功能展示厅、商务中心、酒店公寓等于一体的综合性商业区，与LOFT商业街区类似。LOFT休闲会馆的开发模式有别于以往的LOFT，是一种商业走在艺术前面的尝试，他的商业氛围更浓烈，由于是由专人统一设计，较以往LOFT缺乏个性化。

广州信义·国际会馆位于广州市荔湾区白鹅潭畔，水、陆、地铁交通便利，30分钟可到达市内任何一个商业网点以及番禺、琶州会展中心等地；40分钟可到达佛山、顺德等周边城镇。

广州信义会馆是由广州原省水电水利施工公司的废旧厂房和仓库改造而成。会馆内上世纪60年代高大宽敞的苏式厂房，建筑风格自然流畅，改造后，使人倍感亲切和时尚。数十棵百年榕树、临江木栈桥、宽阔的白鹅潭水面与西关人文景观融为一体，使信义·国际会馆环境得天独厚，成为广州的一个城市亮点。

会馆已形成一定规模的文化企业群，正逐步建立创意文化经济圈，是广州市创意产业的重要组成部分，被荔湾区定为“岭南创意湾”，广东省社科院列入《广东省2006年文化发展蓝皮书》。

会馆依托独特优美的自然环境和浓厚的文化积淀，为客户提供个性、时尚的展览、写字楼、会议、公寓、酒店、餐饮、娱乐场地租赁，策划及相关配套服务。

5、LOFT体育健身场所

6、LOFT创意市集——华侨城OCT-LOFT-T街

深圳华侨城OCT-LOFT-T街创意市集

深圳华侨城东部工业区，是上世纪80年代早期华侨城的第一批建筑，也是深圳经济特区最早的工业建筑之一，以加工、制造业的迅速崛起引领中国改革开放大潮，并成为深圳经济特区的异质空间和活化样本，记录了深圳成长的历史和文化印记。尤其是工业建筑由盛及衰、由工业化到后工业化的剧烈演化历史，对于表达这个具有特殊历程的城市的状态、性格与历史具有典型意义。可以说它有着世界上最为独异的工业建筑的剧变样本，也是难得的空间再生资源。

OCT－LOFT已成为当下的创意热词，它就位于深圳华侨城原东部工业区内，首期项目（南区）占地55465平方米，原有建筑面积为59000平方米；二期项目（北区）占地95571平方米。2004年起，华侨城地产以LOFT为启动，从促进深圳华侨城东部工业区厂房建筑向以创意产业为主体的新空间形式转换。通过对部分工业建筑进行重新定义、设计和改造，营造出一个呈现鲜明的后工业时代特色的新型工作、生活空间，融合了“创意、设计、艺术”多维元素，构建艺术、画廊、设计、传媒、出版、演艺、娱乐、展览、摄影、时装、精品、餐饮、酒吧、生活等创意产业链，使该区域逐步发展成为创意、设计、艺术领域聚集地，提高华侨城的文化品质和艺术氛围。

首期项目（南区）进驻顶尖创意机构30多家，包括艺术、设计、传媒、广告、出版、演艺、摄影、文化、生活等诸多创意机构，包括世纪凤凰传媒、鸿波信息、高文安设计、香港PAL、都市实践、Space－E6、大地建筑事务所、雅域国际、墨客空间、聚城艺术、雅库艺术、华侨城传媒演艺、F8 STUDIO时装摄影、毕学锋设计顾问机构、聂风设计工作室、青朴落、精英设计制作、国际青年旅舍、Ein品牌女装、东方逸尚服饰、那特金属家饰、贝森豪斯园境装饰设计中心、品高生活用品等知名品牌以及咖啡店、茶馆、生活用品相关配套。二期项目（北区）在2007年规划启动。

如今，深圳华侨城东部工业区再生为OCT-LOFT华侨城创意文化区域的探索，则预示着中国加工、制造业新时代--自主设计时代的到来，而这恰恰切合了华侨城“优质生活的创想家”的品牌主张。

作为华侨城集团成员之一和国务院国资委大力扶持发展的全国五大房地产央企之一的华侨城地产，秉承华侨城“优质生活的创想家”品牌基因，和城市共同成长，21年来致力于“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”，为公众提供优质生活的借鉴与体验。

在华侨城集团领导下，华侨城地产以中国两大国家级美术馆之一的何香凝美术馆及其下属机构OCT当代艺术中心为艺术载体，每年非盈利性地投入大笔资金，全力支持其日常运营和学术研究，推动中国当代艺术与国际接轨互动，举办“当代雕塑艺术展”、“全国美术院校油画专业毕业生优秀作品展”、“深圳城市建筑/双年展”等诸多影响中国以至国际的艺术盛事。

正是因为华侨城地产对艺术的非商业化、非功利性的专业运作和推动公共艺术的孜孜以求，才吸引了中国以至全球最优秀、最杰出的艺术家相聚于华侨城，聚集于OCT－LOFT华侨城创意文化园。

此外有代表性的还有：英国伦敦的SpitalfieldMarket，澳大利亚悉尼的帕丁顿市场PaddingtonBazaar，日本横滨港边公园的“艺术源日”。

7、乡村LOFT——嵊州市艺术村

民间工艺品聚集乡村LOFT

近年来，在上海、杭州等地流行的LOFT往往是现代艺术家的聚集地，而在2005年，嵊州一个装满民间艺术家的LOFT悄然开幕。

“嵊州市艺术村”巧妙地利用竹编厂的一个废弃厂房，成为嵊州破土的第一个文化产业园。目前，嵊州有民间工艺从业人员4000余人，从事多种民间工艺品项目，艺术村整合这些民间资源，凭借举办博览会、赴外地参展等多种形式，将传统民间工艺产业做强做大。