【探盘侃楼】入户阳台 落地窗，青云谱新盘竟还有这样的神奇户型？

还有十几天，南昌地铁三号线就要开通了，最近在三号线附近的新盘项目也是愈发活跃，正好，我们最近去看了正荣悦澜湾，这个盘就在三号线振兴大道站（在建）旁边。

作为发家之地的南昌县，正荣在这里经营着一个百万大盘——正荣大湖之都，而且它在南昌的口碑大家都有目共睹；2019年3月18日，大湖之都西部地块正式竞拍，正荣再次拿地，将项目命名为正荣悦澜湾。地块拿地楼面价7404元/㎡，是当时南昌县最高楼面价，毛坯限价10000元/㎡，是当时南昌县最高毛坯限价地块。

项目位于南昌县振兴大道与莲西路交汇处，距离三号线振兴大道站直线距离仅580米。

（实拍图）

顶着风在项目周边转了一圈，可以看到，楼间距还是挺大的，看来正荣对于南昌人采光方面的需求比较照顾。

周边都是一些二手小区，正荣大湖之都、康城、保惠蜂鸟。而在项目东侧振兴路小学对面，则是一片老旧住宅区。

位置说实话，算是比较偏了，我们从八一广场出发，一号线转二号线，再在老福山坐公交，花了将近一个小时。

但是不可否认，交通方面并不是它的弱势，除去等车的时间，一路过去，畅通无阻，等到三号线开通，通勤也会变得更加便利。

如果自驾的话，通过莲西路到南昌县王府井（在建）大概7分钟车程，去红谷滩有迎宾中大道在也算方便。

（驾车路线示意图）

由于周边成熟小区比较多，小商业比较发达，基本的一些生活需求还是可以得到满足，但是大型商业比较欠缺，南昌县王府井预计2022年交付使用，正荣悦澜湾2021年年底交付，在后续发展看来不差。

教育资源方面，西侧莲塘七中，东侧振兴路小学，西北方向还有一所私立学校南昌现代外国语学校。

整体上，除了地段位置有点尴尬，其他都挺不错。

（项目规划图）

项目用地面积55634.679㎡，总共规划有13栋高层住宅，目前房源仅剩在售的8#和未开盘的11#。

在整个社区中，11#算是正荣悦澜湾项目的楼王，根据置业顾问的介绍，待到它开盘，这一栋楼的价格都会高一点，而且置业顾问还放出话来：“我们到时不怕卖不出去，我们只是没那么多房子而已”。

如果现在选择在这里置业，个人建议还是选择靠东侧远离莲西路的房源。

（项目沙盘图）

小区整体来说不是很大，而且内部空间非常空旷，绿化看起来也一般，利用率比较低，社区配套也做的比较差。

正荣悦澜湾这次做了89-113㎡两个户型，均为三居精装交付，得房率75%，真的挺低的。中间是两个89㎡的小户型，端户是113㎡。

（89㎡户型图）

89㎡的户型整体上没有太大的亮点，中规中矩，属实不能让人耳目一新。三室一厅一卫，就卫生间显得有点拥挤，其他也没有什么大的槽点，适合手头比较紧的刚需群体。

（113㎡户型图）

113㎡的户型是悦澜湾主推的一个户型，进门就是一个阳台，这种设计真是不常见。

（实拍图）

经过入户阳台，右转进入客厅，左手边就是厨房，说实话，这个厨房有点小了，等到冰箱进场，估计只能有一个人在里面操作，找个人帮忙都嫌挤。

公卫处，正荣悦澜湾将盥洗室与卫生间分离，作为卧室的入口，大大提高了空间利用率。

（实拍图）

进入次卧，真的有点惊艳，相信每个人都想要家里有一个大落地窗吧？然后我在这里看到了。

（实拍图）

主卧部分，入口设计成了衣帽间，后续可以根据自己的需求改到对门位置，

（实拍图）

如果算上衣帽间，这个主卧空间还是比较大的，如果到时候觉得衣帽间太碍眼，也可以将之设计在卧室内部，这样房间看起来就比较大气。

正荣悦澜湾均价在12500元/㎡左右，因为年末促销的原因，价格在11600左右浮动。

（截图自：贝壳找房）

板块内由于靠近三号线振兴大道站（在建）出站口，二手房价格还是比较高，均价在0.9-1.2万之间，不过也没有形成倒挂，虽然是地铁盘，但不建议投资。

整体来看，正荣悦澜湾的优势主要是交通和教育配套。距离地铁三号线仅600米，而且毗邻交通主干道迎宾北大道，出行十分的方便；振兴路小学和莲塘七中两个学校就在旁边。虽然不是什么所谓名校，但是起码小孩的教育不会落下。

缺点商业。周围由于二手房小区的存在，菜市场、小超市也不少，可是大型商超缺失，只能等南昌县王府井投入使用，才可以缓解尴尬。

对于区域内生活的朋友来说，资金预算充足，113㎡的户型可以考虑一下，毕竟大落地窗还是非常少见的。虽然地铁三号线马上就要开通，而且南昌县王府井目前在建，但是由于社区环境的原因，还是不建议投资。

大家认为地铁盘 毗邻双学校，正荣悦澜湾这个价格合理吗？