购买二手房，如何保证物业交割无纠纷，户口...

购买二手房，如何保证物业交割无纠纷，户口按时移出？

购房者在购房整个过程中都会遇到各种各样的问题，即使过户后也时常会遇到以下两个问题：
1.收房时候发现原房主拖欠很多物业费，水电费（部分地区还有好多年的取暖费）
2.业主在承诺的时间内未能按时将户口移出，无限期拖延。

如果碰到信誉好的业主，以上两个问题当然都不是问题了；但是就有部分业主认为已经收到全款了，也过完户了，客户很难再能牵制自己，所以不去结清费用或者无限期拖延户口迁出时间，以至于耽误购房者户口不能及时迁入，耽误子女教育问题。
更可怕的是业主说里面的户口还是上一任买主的，户口移出难度就更大了，如果碰到这种房子，个人建议最好不要购买。若不幸购买到此类房子，就只能拿着房本到户籍科要求强行迁出户口了。

如何才能保证顺利完成物业交割和原户口按时迁出呢？

其实这个问题一点都不复杂，我们在签署二手房买卖合同时，可以留取一部分保证金以保证后续能顺利完成。

第一：物业交割保证金
签合同时，我们可以和业主谈条件，预留2万元房款作为保证金，如果业主不放心这个钱放在购房者自己手里，也可以协商放在中介公司手里，等物业交割完毕，原业主结清房子相关所有欠费后，再把这2万保证金给到业主。
至于留多少保证金合适，其实没有具体规定，可以和业主协商金额，一般1万到5万都可以。
需要注意的欠费项目有：
物业费、取暖费、水电燃气费、有线电视费、网络费用等；有时候还会出现一些隐形的费用，比如此房曾经漏水过，把楼下住户水淹过，重新装修和理赔的钱没有结清，后期虽然不该你出钱，但也挺烦心。

第二：户口顺利移出
如果所购买的房子里面有户口，签合同时同样可以和业主谈条件，让业主计划好迁出时间，预留5万保证金，迁出后再将保证金给到业主。
户口迁出时间也没有具体时间规定，需要和业主沟通，可以是一个月、三个月、半年、甚至更长，但是合同里面必须约定一个时间，不然后期都是纠纷。
户口移出保证金多少也是可以协商的，一般3万到5万元不等；同样可以放在购房者手里，也可以协商放在中介公司手里。

总结：
购买二手房，为了能顺利完成物业交割和户口的移出，签订买卖合同时最好留一部分房款作为保证金，等条件完成后再给到业主。
#买房#