这个风险,你扛得住吗?

《风 · 险》

南通·犁畦工作室

摄影师:丁荣华

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今天,是你陪着老周的第404天

“老周:

您好,现在每天已经习惯看您的文章。想请教您一个问题。
我和老公为了小孩读书,打算在上海再买一套房(第一套在南通),本来是已经确定好了的,房子也看好了,资金也筹备的差不多了,银行贷款也提前咨询过,没有问题了。但有点担忧,我自己开了一个服装店,收入不稳定,老公是固定工资,月供1万肯定没问题。但我们的首付是从亲戚朋友那里借的(50万),我担心自己生意不好,月供完还完后就没有多余的钱还亲戚朋友。如果运气好,生意稳当,一年可以还20万左右,但接下来两年肯定非常辛苦,我倒是不怕。可我老公觉得压力太大了,想打退堂鼓。
但是我想努力一把,为了两个孩子小学、初中、高中能上个好点的学校,我想,如果在一年的时间,实在还不了外债(银行之外的),我就把第一套房子卖了。
老周,您觉得我需要去坚持吗?现在心理慌的很,没有底。很想听听您的建议。”
承蒙厚爱。你先别“方”,顺着我的思路,希望能帮到你。
一个家庭要投资买房,需要具备几个要素:夫妻观念一致、不怕吃苦、现金流要维持的非常好、至少有三至五年的长远眼光,观念、勇气、行动,少一个都不行。这样的严苛条件注定只有少数家庭能匹配。这是无法勉强的,如果强硬执行,夫妻间除了无尽的争吵,还有就是暗无天日的担忧,如果这样,那就算了吧。
房产投资,尽量考虑的周全、仔细一点,剩下的全部交给时间:过去的40年里,中国M2年均增长15%(M2主要衡量经济体系中投资市场与资本市场的买卖活动。同时反映现实和潜在购买力),过去的20年里,M2增长了16倍,一线及强二线城市,依靠强劲的经济增长及人口持续流入,房产投资跑赢M2增长,是少有的普通人可以赢的投资,这期间的其他投资,即使不犯错误,也基本都是输的。货币政策大方向不会变,也就是M2将持续增长,经济发展的规律也不会变,人口将不停向发达的城市转移。发达城市的房产,买不买?答案显而易见。
这些道理讲得再透彻,估计用处不大,至少对你老公而言。他反对,一定会有他的担忧:生病、意外、天灾人祸,失去工作能力怎么办?月供还不起怎么办?经济崩盘怎么办?言外之意,就是如果未来没有风险,他才会承担这几十年的贷款。
神都保证不了这样的“如果”。未来是不确定的,风险必然存在,这是规律。只要你是人,就得接受未来存在风险。不接受这点,相当于没有尽到一个人的责任。特别是,许多家庭只是买第一套房,或者不停置换,握在手中的始终只有一套房子,孩子需要这套房取得入学资格,家人需要这套房获得安全感,这是人生中必须做的事,你的犹豫就等于家人的痛苦,未来的风险还在想象中,当下的风险倒是实实在在发生了。
如果害怕未来生病,那就现在生活得健康一点;如果害怕未来还不上月供,那就工作得再认真一点,能力提升得再快一点。改变可以改变的,接受不可改变的。
正如本杰明·富兰克林活成的那样:每天努力工作,像可以活100年,每晚祈祷,像明天就会死掉。重点是每天努力工作,那些不可预判的风险,信鬼迷神的就祈祷一下,什么都不信的就对自己说:嗯!今天干得不错,睡个好觉,明天继续。
作为一个家庭的顶梁,你有的担心,家人也有,应该对他们说:有我呢,有任何事,我扛得住!这才是负责任。家人基本的需求与安全都满足不了,理由是我害怕!这不像话。
去战斗,像个成年人一样去战斗,让自己爱的人活得好一点,这是最基本的责任。一个人的能量、一个人的潜能,在负责任的过程中会充分释放,这正是人生乐趣所在。
因为有风险,我们才成长的那么快。
与你,共勉。
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