成都楼市，限价取消了吗？
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这篇文章大家阅读只用思考我的思路，
让你看一些现象与背后的原因，
你接受与否不管我的事，我只说我自己的观点，
我也知道比较浮夸兴奋的或者单线思维的人不会这么思考。
很多人都很关心限价取消没有？
我只知道这个疑虑从18年开始大家都在怀疑，一直怀疑到2020年。
差不多纠结了两年的时间。
我以前文章就说了，很多人精神分裂，开个低价盘说——开发商捂不住了，开个高价盘就说——限价取消了。
我有时候真的觉得这些人咋那么分裂与矛盾哦，下结论完全凭借情绪，看了一个变量就下结论，完全不思考其他因素。
之前关于限价的文章我已经写过一篇，大家可以琢磨哈我文章传达的意思。
成都房产新房限价的规律与开发商的策略，读懂这篇就能预测新房价格
首先我是数据多与记忆相当好，我会整体看市场，我的思维不会局限于一天。
所以即便昨天啥西派玺樾开个28000出来我也不会说限价取消了。
首先我们先来讨论这次西派玺樾（之前我上面原来那篇文章讲了改案名来涨价的情况）的价格，这个盘的地价是8900。所以新房价格取决于地价我相信很多朋友不会杠，我给大家几个对比。
西派玺樾是西派国樾的升级作品，
你去售楼部听销售吹就行了。
这个是西派国樾历史开盘数据。第二次写的很模糊，单价也在19000-22000左右。
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然后这里要看今天开的西派玺樾的价格
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妈的，涨了将近3-6k的价格，然后我们把平面图研究一下。可以放大看，我把价格分布也写了的。
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这个是一期的数据哈，然后我们看哈二期
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我觉得只要你不是瞎子都清楚1期与2期产品的巨大差异，水荡荡都给你挖的大气得多。园林景观一定是升级了的，所以开发商的开发成本也升级了的，
其次一期还有136与126这种小户型，西派玺樾是全方面升级了的，
产品更纯粹全是大户型，最小都是170起步。
同样的西派产品还有西派宸樾，注重讲一下西派城最有争议的C地块，这是个承上启下，这期是西派城装修升级的产品，
面积和120——238，单价在16800——19000，
单价最便宜是超级大户型300的顶跃。
C地块又开了一批，单价是18000的样子，装修是5k多。
然后这次中铁建很阴的改了名字，定位完全改了，樾与城的档次肯定不一样。
可能是重新报批为了涨价升级定位，开了西派宸樾，然后价格一口气就升上来了
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然后大家可以看哈面积段，
这个新的立案地块与西派城C地块相比，
谁的定位高，居住更纯粹，一目了然，
面积段是没有杂的改善，都是170起跳，
其他啥园林升级与否你们去售楼部问，开发成本提高没有肯定清晰。
所以为啥能涨价？前后产品一致么？
就如同滨河湾一期与二期的差异，恒大中央与恒大云门的差异——定位。中海锦江城与中海万锦也不一样。
一期里面啥户型都有，容积率不一样（我这里指户数定位），
二期更纯粹全是大户型，定位升级，你觉得哪一期理直气壮应该卖贵？
开发商一方面改变定位变更备案名卖盘，一方面升级产品增加开发成本，最后的结果自然如此。
其他单价差异肯定体现在户型朝向位置面积段梯户比，这个就很复杂了，我就不细讲了，因为跑题了。
所以很多人不要看涨价了，就只看到单价这个单一变量，
然后单线程思维觉得平白无故涨价，实际涨价是有原因与代价的。
然后这里继续回到限价这个问题来。
首先我给大家看几组开的比较频繁的盘数据。
你们对比
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有些卖到卖到还有跌的时候，这个时候无脑多头就选择性失明了，其他还有很多例子我就不一一举例了。
你们还可以看哈西派泊樾与保利天空之城等。
然后有人会问，哪有新批次涨价30%以上这么离谱的？
然后这里给大家几个新盘的数据。
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我还可以举例D10。
低楼层28000，高楼层普遍35000。
不同观景价格也不一样。
举例金茂府与锦官府只是给你们看人家产品均为高层与洋房，我并没有拿那些高低配来逼逼。
所以一个小区里，价格差异有30%是很正常的，比如锦官府看安置房就很便宜，但中庭位置就贵。因为开发商很清楚它哪套房子值钱。即时以前的新房没有价格公示，不同位置的别墅价格贵10-30w都是正常的。
我这里再给大家说个有意思的假设——
如果D10，锦官府，金茂府把垃圾位置先开出来。
你们看到价格分别28000，23000，28000，然后大家都能接受，然后把好位置开出来分别是35000，35000，35000。
然后一堆人尖叫限价取消了。
如果把开盘顺序换过来，先开位置好的，然后开位置差的，
然后一些人就要开发商被限价整惨了，蓉城某项目暴跌30%开盘，成都楼市凉了？
这就是现在很多人的状态与情绪，所以说是一群单线程思维。
从18年开始，很多人就说限价取消了，
因为17年就频繁出地王嘛，
很多购房者不喜欢观察地价，看到开一个地王就说限价取消了。
然后突然出个华润金悦湾9000多就说开发商限价限惨了，
大部分人都是情绪思维，没有理性思维，而且有巨大信息差，
还特别容易中一些多头无脑吹的陷阱与情绪引领。
有一些人说限价取消了，因为好多低地价盘了。
那么我想问前段时间火爆的华润悦玺为啥开这么低？
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有人肯定要给我说央企要担当。
好，那仁恒呢？
一个新加坡开发商还要有外企担当？
然后很多人不喜欢关注北门市场，我理解，
那北门的中南樾府目前我没遇到去看了对这个产品设计不满意的，
为啥单价这么惨，这个地价还是10000左右哦。
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然后有人给我说那是北门。。。
所以一些人脑袋毫无逻辑可言，
新都大丰人居悦云庭都可以卖到15687——18217的价格，也在北门。
好了，我只是给大家说一点，限价取消与否不是大家非黑即白的思维，市场比你们想得复杂混乱。
多头不要看到出个贵的就无脑带节奏，看到出个便宜的就选择性失明，空头不要看到出个便宜的就无脑带节奏，看个出个贵的就骂爹骂娘。
当然有人会给我举例一些难以解释的低地价盘，
比如复地金融岛，西派澜岸，首创天玺，华西528，万科天荟等。
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关于房管局的华西528的回复。二手开盘与周边清水差不多是可行的。
这个其实也合理，你开发商也不一定有社会责任感。
和二手房的业主一样也想刮油的嘛，还不说开发商手上拿到这个盘有多久的运营成本（售楼部要烧电）与劳动成本（置业顾问要发工资）。
而且根据周边清水来定价这个，马上拿川发天府上城与东鑫苑，华润悦玺，仁恒滨河湾就可以啪啪啪啪打脸了。
这上面几个盘我们来总结哈价格规律
金融岛开盘依次——13000清水——20000清水——均价30000精装
华西528——8000清水——18000精装
首创——12000清水——17000清水——均价22000清水
上面的盘比仁恒，悦玺捂得久，
悦玺17年开过柒公馆13000，
仁恒17年还在清盘二期25000，
不过金融岛17年也开盘过。
所以我在想有没有一个周期论的问题，
比如多久不开盘可以多上报清水价格？比如涨6-8k清水价，现在物价也在涨。本来限价也可以上涨上批次开盘价格的10%，我记得是有个公告的，我找不到了，渍渍渍。
要说限价取消没有？
大家重点关注几个盘，本身来说，也没几个了，
比如光华一号，凯德卓锦，美泉悦府，川发天府上城这几个，这几个开低了，就不能说限价取消。
只能说限价的操作肯定是有区别对待与开发商自身考量的。
其实我以前文章就写了，我几乎从来不相信限价这个玩意的，逻辑也讲过了。开发商该卖多少就卖多少，敢卖多少就卖多少。人家也要考虑的，当然里面肯定有一定的市场干预，要不咋会出现金悦湾与仁恒，悦玺这种情况？但有些开发商是不是作为市场刺激与测试的靶子就不清楚了。
不过这概念一提出来，大家就容易被带节奏与情绪，恼火的很，经常还要去安抚人的情绪。
而且限价取消不取消，二手的价格就在那，对不对？
开贵开便宜，价格一公示，你能干啥？
看了价格1分钟大概就能决定买不买了，报名不报名对不对？便宜肯定要抢，没有性价比也卖不完，就如同小米手机要被当猴耍。