未来黄陂的四大新城,究竟新在哪里?谁又能最为代表黄陂呢?
前几年去深圳出差,碰见关外土著朋友,听闻深圳将启动所谓“旧城改造”时大吃一惊,照我们的想法,和北京西安这些千年古城比起来,深圳城建历史只能算婴儿,咋的还没长大,就开始搞整形了呢?
所以刚开始听到黄陂要搞新城,我也是很不以为然,觉得这不过是地产开发的噱头而已,后来仔细研究,发现并没有那么简单,新城的“新”字,不仅是建筑的新,还有城市发展,城市管理,城市经营思路和观念的新。
黄陂,从一个农业县转变而来,小富即安的惰性必然是少不了的,确实需要一个新的观念来冲击冲击。
今年的黄陂两会上,确定了未来重点发展的四大区域,分别是:
62平方公里的临空产业园,内里有横店新城;
20平方公里的中日产业园;
21平方公里的空港新城;
20平方公里的前川新城;
这些区域如果都能建起来,黄陂的城市建成区就多了100多平方公里,什么概念呢?相当于江岸和江汉区建成区的总和。
这四个区域现状是怎么样的呢?
1、横店新城(这是我取的名字,非官方说法):
特指川龙大道天阳路一带的住宅区,面积大约5平方公里左右,土地已开发大半,估计到2023年左右基本建成,容纳人口在3-7万左右。
此新城的优点是环境优良,因为限高,所以住宅区容积率低,而且紧邻后湖,坐享大量的绿地、公园和湖泊;
交通方面,有地铁7号线,四环线,岱黄高速,川龙大道连接市区;
缺点嘛,一是面积不大,二是著名的陵园可能某些人不喜欢。
2、中日产业园:
即民间所说的“临空产业园2期”。
此区域由于远离黄陂进城的主干道,去过并了解的人并不多,原规划是以物流,航空服务为主。
去年2018年开始开发,由航发集团主导建设,新建了几条主干道,如临空北路、海航侧路、横店大道西延线、陈天大道、横天公路拓宽等等;
2019年10月份,开始传出此地块拟建设“中日产业园”。
优点是:一张白纸,便于完整规划和建设,缺点是:交通是个大问题,需要多几条免费公路进出;
3、空港新城:
位于盘龙城宋家岗区域,原来的临空新城。
自2012年开始建设,由武汉临空投主导,区域内主干道基本修建完成,也有部分航空企业及住宅区落地;
优势在于市级层面参与规划和落实,故城市景观、交通和环境品质都能够保证,缺点是对外联络通道欠缺。
4、前川新城。
即华夏幸福前川产业新城,四大新城中建设最晚的一个区域,2019年才开始动工。
新城位于前川街道南部,面积20平方公里,最南边越过绕城高速将开发到武湖村。
这代表未来的前川将从武汉5环外进入到四环外-武汉都市发展圈之内,且和横店街道无限接近。
现状是正建设2路1公园,路是新十公路拓宽和前川中环线,公园则为中央公园1期西河公园。
1、横店新城:大批新武汉人将来黄陂定居。
黄陂四大新城中最早成型的一个区域,预计2023年左右大部分住宅会开发完工,后期建设重点将是道路美化,市政和民生配套的完善,环境提升;
这是黄陂全境中新武汉人占绝对多数的一个新城。
此区域确实是个生活的好地方,就业的话北面是临空产业园,想从事工业可以在家门口上班,如果想去市区上班也很方便,地铁7号线30分钟内可达汉口中心。
另外,此区域人员不会有盘龙城那么复杂,商业也有一定规模,基本的生活可以保证。最关键是新开发的地方,没有小街小巷,城中村,整体城市面貌会非常高档,当然前提是环卫人员数量足够。
2、中日产业园:黄陂将通过她面向国际,昨日乡下种田郎,明朝国际企业家。
暂时只有概念图,具体规划还未出来;
3、空港新城:郊区也能和主城区双向交流了。
以前,有的地产商不愿意在盘龙城前面冠上黄陂区,宣传单上都是武汉盘龙城。
心情可以理解,但这种称呼确实名不符实。
盘龙城过去和主城区联系多为单向,只有盘龙城人进城游玩和工作,很少主城区的人到盘龙城来玩耍,或者办事。
但是,假如空港体育中心,会展中心和天河高铁站能真正落地,那时的盘龙城和汉口就是双向联系了,既有盘龙城人去汉口工作,也有汉口人来盘龙处理业务。
4、前川新城:产城一体的新标杆。
华夏幸福前川产业新城的发展目标是建成“产城一体”的新城。从规划图来看,产业用地和住宅用地各占一半。
从新十公路拓宽改造的效果图来看,此新城的城建档次是值得期待的。