5月第2周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/概/述
5月第2周，流入上海法拍房市场的房源共有27套，其中20套有效参拍房源。
本周房源数量较上周增加2套，最终成交18套，成交占比为90%。套均参拍人数12人，本周市场热度较上周更高；本周平均折扣率0.96，较上周折扣率有所下降，主要因为上周成交房源的竞争比较激烈，这周房源数量与参拍人数相对平均。
一、成交热度
本周套均参拍人数12名，10人以上竞拍的热门房源14套，占本周房源总套数的70%，较上周同比增加了18%。
本周平均成交折扣率0.96，评估价9折以上&评估价以下成交的占11%，高于评估价成交的占72%，较上周相比折扣率略微下降，主要原因是这周房源中有12套同一小区的房源上拍，导致参拍者出价能力降低，一旦超出预期价格便放弃竞拍，导致成交价格普遍偏低。
600万以下价段，占全部价段的85%，较上周同比增加25%，高价段的标的数量变化不大，低价段的房源数量开始增加。
二、成交概况
本周参拍人数最多的一套房源为东方帕堤欧小区，有18人参拍；高出市场价62.94万成交的房源为楠林水岸小区；低于市场价193万成交的房源为瀚林世家小区。
01
最热房源
东方帕堤欧
本周参拍人数最多的房源为：东方帕堤欧公寓小区
外郊环，宝山区顾村板块，市场评估价为388万，共有18人报名，竞价52次，人均竞价3次。最终以高于市场价43万成交，房子是2010年竣工的，个人产权且税费各付。
成交价 431万
80.71㎡
评估价 388万
税费各付
小区板块
宝山区顾村板块
竣工年代
2010年
02
溢价最高
楠林水岸
本周高出市场价最多的成交房源为：楠林水岸小区
郊环外，青浦区朱家角板块的别墅小区，市场评估价为387.6万，共有12人报名，竞价163次，人均竞价3次。最终高于市场价62.94万，450万成交，房子是1997年竣工的。虽然是公司产权，但税费各付。
成交价 450万
292.71㎡
评估价 387.6万
税费各付
小区板块
青浦区朱家角板块
竣工年代
1997年
03
最优惠房源
瀚林世家
本周低于市场价最多的成交房源为：瀚林世家小区
内环内，一师附小学区房、7号线昌平路站轨交房，静安区曹家渡板块。市场评估价为1228万，但是真实市场价格为1100万，上拍评估价略微高评。只有1人报名，1035万底价成交。
由于上拍房源属于变卖阶段，拍卖时不能贷款，需要买受人全款打入法院账户。房子是2005年竣工的，个人产权且税费各付。
成交价 1035万
129.67㎡
评估价 1228万
税费各付
小区板块
静安区曹家渡板块
竣工年代
2005年
三、流拍房源
本周流拍房源有2套，都是因为起拍价与评估价一致，意向参拍人没有参拍空间，导致流拍。这两套流拍房源质量都比较好，一套位于浦东新区天科苑小区，一套位于普陀区光明城市小区，小区品质在所属板块中也属于优质小区。
01
流拍房源
天科苑
本周流拍房源为：天科苑小区
内环内，浦师附小学区房，浦东新区陆家嘴板块。起拍价与评估价都是1530.75万，公司产权，税费各付。
起拍价 1530.75万
277.33㎡
评估价 1530.75万
税费各付
小区板块
浦东新区陆家嘴板块
竣工年代
2003年
02
流拍房源
光明城市
本周流拍房源为：光明城市小区
内环内，江宁学校学区房，普陀区长寿板块。起拍价与评估价都是1393万，个人产权，税费各付。
起拍价 1393万
196.81㎡
评估价 1393万
税费各付
小区板块
普陀区长寿板块
竣工年代
2003年
四、市场数据
5月第2周，有效房源共20套，成交18套。房源数量较上周增加2套。目前，疫情影响的法拍房市场波动逐渐消散，法拍房市场热度恢复正常。
较四月的成交数据来看，五月初的上海法拍房市场热度开始显现，成交数量也开始趋于平稳增长阶段。
本周套均竞拍热度与上周相差不大，套均参拍人数为12人，成交折扣率为0.96。
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