周三企业说丨2018年千亿房企争夺战

在2018年年报季即将到来之际，目前已有二十多家房企早早将2018年的销售目标提了出来，其中销售目标在千亿以上或接近千亿的达到了十多家。其中包括融信、阳光城在上一年的销售基础上将目标首次提高到了千亿；此外如泰禾、祥生、新力等等则在目标上表现的更为激进，同比增长超过了70%以上；而如恒大、保利等老牌千亿房企在销售目标上则是继续保持了保守、平稳的增长态势。

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千亿新军加大收购力度

泰禾、新力、融信、祥生等房企的销售目标普遍较高，涨幅均在70%以上。在拿地方面，这些房企在2017年都拿了大量的土地，为销售规模的快速增长做好准备。

其中泰禾集团于2017年共新增土地建面1145万平方米，同比2016年大幅增长了189%。在拿地方式上，泰禾主要通过收并购的方式为自己补充了大量的低价优质地块，在2017年拿到的四十多块土地中，以收购为方式的项目建面达到了971万平方米，占比为85%。截止2018年2月，泰禾集团继续加大了收并购力度，于南昌、廊坊、中山、漳州等地共新增土地建面135万平方米。

除了泰禾集团外，融信集团于2017年也加大了收购的力度。如2017年7月，融信就以28.97亿元的价格收购了宁波海亮及安徽海亮各55%的股权。2017年全年融信集团共新增土地建面1303万平方米，同比大幅增长147%。据测算，新增项目货值达到1856亿元，其中一二线城市占比达64%，为企业未来销售增长奠定了良好的基础。泰禾、融信等房企通过项目的收购，不仅支撑了自身销售规模的增长；还减轻了企业的财务压力。

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龙头房企低调进取

千亿新军虽然都将销售目标定得较高，但三家龙头房企截止目前都表现得相对低调。据克而瑞销售排行榜，截止2018年2月碧恒万三家房企的流量销售规模均已突破千亿，以此来看三家龙头企业2018年的销售目标都将不低，甚至将会超过万亿。但截止目前来看，三家房企对外的表述都相对较为低调，其中万科还没有对外提出过新的目标；碧桂园曾传出过万亿目标，但很快又予以否认；只有恒大提出了一个较为保守的5500亿，相对于2017年的销售规模仅增长了10%。

以恒大为例，事实上在2017年年初，许家印就在内部会议上提出，要由“规模型”向“规模+效益型”转变，在保持规模稳步增长的同时，重点注重增长质量增加效益。2017年上半年，中国恒大的盈利达到了273亿元，创上市房企有史以来半年最高纪录。以此预估，2017年全年恒大的净利润有望达突破500亿。如能实现，“规模之王”恒大极有可能成为“利润之王”。预计未来2018年恒大将继续以质量上的增长为首要目标。

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第二梯队房企更为激进

相对于龙头房企，第二梯队的三家房企——融创、保利、绿地则表现得较为激进。融创中国虽然没有公布明确的销售目标，但是老孙在亚布力会议上意味深长的提了2016年的1553亿和2017年的3620亿两个销售数据让大家想象2018年，看来目标已经呼之欲出了！此外绿地方面，2018年2月绿地董事长张玉良提出对于2018年的发展规划，将迈向万亿资产，主要业绩指标努力实现15%－20%的增长，其中房地产销售额不低于4000亿。而保利地产方面也在内部对业绩目标设定了“345战略”，2018年实现4000亿，2019年将实现5000亿。

以保利地产为例，历年来保利地产的销售规模都在稳步增长，过去三年内的销售复合增长率为31%。据克而瑞新增货值排行榜，2017年保利地产共新增拿地建面5319万平方米，同比大幅增长了121%，为2018年提供充足的土地储备。2017年11月30日，保利地产还发布公告称，将采用现金方式收购母公司保利集团持有的保利香港控股50%股权，这也意味着保利系酝酿已久的地产业务整合终于拉开了序幕。整合完成后，保利地产将成为集团下最大的地产业务平台，也将有利企业今年销售业绩的提升和突破！

据克而瑞销售排行榜，2018年前两月保利地产的销售规模已达到了506亿，超过了融创并仅次于碧万恒之后。可见随着保利系整合的逐步深入，其未来发展之路也将更为顺畅。

随着三月末年报季的到来，将会有越来越多的房企提出自己的千亿计划。2018年1000亿房企有望继续扩容，预测年底将会有30家左右的千亿房企，这也预示着今年的规模之争将会愈加激烈。

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