买房故事 | 从郊区置换到市区，是条漫长卖房路

2016年留学归国之后，我独自一人来到上海。出国之前我就立了主意，未来就想在上海扎根落户。

选择上海的原因很简单，机会更多，离家也近。安家落户的过程，说起来幸运也略有曲折。

被访者 丨 Amy

写作者 丨 孙小乖

 01. 

我出生在常州，父亲在当地机关工作，母亲早年下海经商，所以家庭条件还算不错。高中毕业后，父母将我送去了国外。英国留学期间，我谈了个男朋友。

回国后我们却分道扬镳，他选择回无锡考公务员，过上了有房有车的安稳日子。而我怀着对大城市的憧憬，2016年入职了上海的一家外企。

其实，所谓“海归”在国内一线也不吃香了，起薪6500的我，生活和工作上并不比其他人好到哪里去。多亏留学归来，落户上海不成难题。所以工作没多久，我就申请了落户。

2016年，正赶上上海房价暴涨，我在静安租住的老公房，单价从5万涨到了8万以上。可惜当时刚回国，一是对国内房地产市场还不够了解，二是完全没有能力和信心去支撑买房的意愿，所以我一直处于观望状态。

 02. 

2017年初，落户申请审批通过，我成了一名新上海人。也在这一年，我结束了单身。

我和男朋友都在静安上班，住在他青浦的房子里。市区往返青浦需要耗费3个小时。长久下来，觉得通勤时间成本太高了，于是打算将青浦的房子卖掉，到市区置换一套二手房结婚用。

青浦的房子是2013年买的，当时单价不足两万，90平的小三房总价180万，放到现在也就是个首付钱。不过六年时间，这套房的价值已经翻了一番。

2017年下半年，我们将房子挂到了中介门店，挂牌价380万。其实，看房的人也不在少数，但始终没人下手。要么是嫌地段偏，要么是觉得价格高，大半年时间过去了，也不见有任何消息。于是，我们将价格降到360万、350万，打算一步步慢慢试探。

2018年初，我们决定先看房，并将意向区域锁定在徐汇、长宁和静安。一开始我们打算买一手房，但市区一手住宅数量有限。而且因为旧房没卖掉，我们手头上也只有110万可用资金，虽然双方父母又赞助了150万，还是撬动不了市区新房。

于是我们将目光投向了市区二手房，相对来说面积更小总价更低，而且和房东有商谈的余地，毕竟不只是自己卖不掉房，别人也一样。

 03. 

市区二手老公房大多建于上世纪70-80年代，房龄老、停车位少、业主素质参差不齐。如果要买90平的次新房总价至少得700万以上，并不便宜。所以好几个月过去了，我们也没看中一套合适的房，加上青浦的房子一直卖不掉，两人一度陷入焦虑之中。

最终，我们的买房焦虑投射到了父母那里，我妈主动请缨来协助我们完成买房卖房的事。不仅帮我们选房提建议，还会利用工作日人少的优势，亲自到现场看房，并且只要有人预约上门看房，她都会在家待着，大大提高了我们的买房卖房效率。

即便如此，卖房过程依旧不顺利。换个角度考虑，耗费300多万在青浦买房，确实还不如在市区买个二手的一室户，至少交通生活方便，还能带个学区。

千挑万选，我们在2018年结束前，选中了一套老静安的高层公寓二手房，带一个不错的学区。50多平的一室一厅，总价590万元。因为还没领结婚证，这套房可以用我的名义购买，首付3.5成206万，加上税费中介费，刚好手上的钱能支付。

现在我们最大的心愿就是盼着那套旧房被早点买走，这样过几年就可以换套大房子，否则一旦有了孩子，又要面对房子不够住的新问题。

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