黄埔地价2.7万/㎡！2021年，东部TOD“冲4”？
2021年，哪里会是广州楼市的C位？
答案显而易见，广州东部，新一轮楼市价值正在重塑。
三大信号释放
东部房价逻辑要变了
其实，三大信号，已经非常明显。
其一，广州楼市的开年第一爆，就在东部，其接连开出两宗摇号地，可谓寸土寸金。
当中，黄埔东风化工厂地块，15家房企血战88轮，报至27105元/㎡封顶价。
时隔11天，黄埔化工厂地块，引来17家房企猛虎抢食，封顶楼面价高达27185元/㎡，今天摇号出结果，被越秀轨交风光拿下。
东部两宗摇号地块
这两宗地，距离新塘相当近，同一条地铁13号线，最快3站即可抵达。为此，不少人称，黄埔拍地如同催化剂，把大量购房需求，转移至了新塘。
其实，增城正处于爆发前夜，2020年底，历经84轮竞价，广州东部中心一宗宅地以63亿成交，楼面价达12932元/㎡。
上周，广州2021年土地出让计划曝光，增城以17宗宅地、251万㎡体量的绝对优势，成为今年广州霸主，必将持续刷屏。
增城，土拍之王
其二，悄咪咪地，增城已经触及4万时代。
比如新塘TOD某盘，去年底开盘，房价高达3.3-3.9万/㎡，破4万也就是时间问题。
即将面世的新塘立交项目，吹风价已站上3.8万/㎡。
新塘TOD实景（广州房产摄）
此外，早在去年4月，荔城就有标杆盘，网签一套大平层，单价达39985元/㎡，让增城实实在在触摸到4万门槛。
其三，广州东部，已经供不应求。
据广州中原研究发展部统计，当前广州成交整体回调，但增城却出现“逆增长”，开年成交34.76万㎡，面积环比增加12%。
极速去化，也导致库存水位持续下降，增城仅有6.2个月消化周期，可见需求之旺。
广州各区库存
所以，无论从土地、房价还是供需端来看，2021年的广州东部，特别是增城新塘，房价体系正一步步颠覆和重塑。
广深超级联系人
新塘崛起TOD经济
2021年，在黄埔需求外溢下，新塘价格将向上“进阶”，面对如此背景，又该如何选择楼盘呢？
实际上，任何时候买房，都要买中心地段，这是一个片区最具潜力的地方。
所谓城市中心，要有一流的规划蓝图，一流的交通能级，在大湾区时代，更要能左右逢源，站上城市群舞台。
这一点上，新塘TOD，有着足够的爆发力。
其所立之处，就是湾区城市群中心，其是真正的10轨交汇，包括5条地铁（13号线二期、16号线、20号线、23号线、28号线）、1条城轨（广州东环），以及3条国铁（广汕高铁、广深城际、京九高铁）等，7倍规模于广州东站，日均流量高达80万人次。
2019年12月，穗深城际开通，从新塘TOD始发，20分钟连通广州东站，15分钟抵达东莞，40分钟直通深圳。
这意味着，新塘，成了广深的超级联系人。
围绕着新塘TOD，政府还圈出了269万㎡的广州东部交通枢纽中心。
广州东部交通枢纽中心效果图
如今，5座200米+的国际甲级写字楼，已落实建设，另外5座正待规划落地。
众所周知，摩天大楼密度，往往决定了一个区域的未来。
如同珠江新城CBD，8座300米+高楼，成就广州门户；琶洲CBD近30宗商业地，崛起一座高楼群；万博CBD共10大商业体，撑起番禺天际线。
它们有产业，有财富，有交通，拥有改变一座城市的力量。
所以，当东部枢纽中心高楼鳞次栉比，就不难发现，政府在此打造产业高地的决心。
广州东部交通枢纽中心效果图
与此同时，政府还大手笔铺开4大购物中心、4大星级酒店、会展中心等，堪称珠江新城+琶洲+天河路+广州南站的集大成者。
此外，据增城官方统计，2018年新塘常住人口约63万，独占增城半壁江山，这是何等量级的人口导入区。（注：2018年增城常住人口121万）
而且，新塘属于非限购区域，外地户口无需社保即可购买，人口必将汹涌而入，这是一个城市中心最关键的“增量”。
广州东部交通枢纽中心效果图
335米第一地标
增城第一座“天”字系
想要握住一个城市中心的未来，办法很简单，那就是选择中心资产。
什么是中心资产？它往往是地标，是城市综合体。
比如深圳湾，封面之作是春笋，拔地525米而起，由华润总部、万象汇高端商业、六星级酒店、高端住宅与高品质公寓组成，住宅最高网签价超20万+。
在新塘TOD，这样的封面，无疑是高度地标——保利天际。
保利天际效果图
其缔造者，正是深耕广州二十多年，连续拿下楼市“十连冠”的保利发展，它对羊城的理解入木三分，也成就了这座城市的天际线。
当年珠江新城尚待成熟，保利便以前瞻性目光布局保利108公馆、保利心语等多盘；如今天河东移，又把握时机，在天河智谷打造保利天汇，成为楼市超级爆款。
在白云，自2008年起，先后在核心板块落地13大项目，市场占有率第一；在荔湾，铺开“一座广钢城，半壁保利造”的伟图。
但凡保利，必定中心，这个理念早已深入人心。
而保利天际，无疑是保利站在城市高度上，在东部枢纽中心，一枚规格极高的落子。
保利天际效果图
这座国际TOD交通枢纽综合体，由335米高写字楼、190米高端住宅、120米五星级酒店、4万㎡商业中心、1000㎡图书馆等组成，位居广州东第一高地标建筑！
从天空俯瞰，你能非常快速地锁定它的身影，这是地标的昭示性。
而且，很多人一看，就知道这般综合体，是保利的拿手好戏。
恰如琶洲，保利通过“魔术”般手法，把一座落后的村落，变成了“保利琶洲泛商业生态圈”，涵盖311米超甲级写字楼保利天幕广场、五星级酒店洲际酒店、高端住宅保利天悦等。
琶洲旧改综合体实景图 @广州房产 细鹏摄
特别是保利天悦，“天字系”开山之作，保利尊居级产品，二手价格突破10万+，是广州顶豪代表之一。
保利天际，正是保利增城第一个“天字系”，在地段、交通、配套和产品上，皆有着极为严苛的标准。
保利天际效果图
它的出现，必将重新定义东部地标，打造东部人居真标杆。
云端大宅，190米俯瞰一城繁华
首先，保利天际带来的是，云端般的体验。
站在住宅上，190米的高度，把新塘TOD的万千气象尽收眼底，这时人们才发现，有一种眼界，只有向上攀登，才能拥有。
如此傲人身段，放眼广州住宅历史，可位居TOP5，何等霸气！
保利天际位居广州摩天住宅TOP5
既是地标，便不可辜负，保利便为住宅赋予了16米高入户大堂。
这是什么概念？比顶豪汇悦台还要高出5米，与508米的台北101大堂同高，放眼全国数一数二。
保利天际大堂实景图
而对于项目而言，最难的不是高度的打造，而是如何在TOD上，施展一座开阔的园林。
经过多方打磨，保利天际直接把花园搬到空中，打造了国内难得一见的空中绿岛花园。
在约2000㎡的室外，贯穿了山、水、人、文四大元素，移步异景，收藏四时景致，仿佛漫步在城市绿洲中，给生活更多视野。
这里也设有跑步道、儿童乐园等娱乐场所，让每一个人，都有一个与自然互动的空间。
至于约2000㎡的室内，则施展出9大主题娱乐室，包含瑜伽舞蹈室、会客室、乓球室、桌球室、商务洽谈室、茶室、画室、琴室、花房等，是社交的绝交平台。
从此，在茶室品茗幽香，在花房拾一束繁花，让生活在快与慢之间，切换自如。
空中花园实景图，左右滑动查看更多
值得注意的是，以家为起点，便可搭电梯直达楼下商场，或穿过空中连廊走向五星级酒店，享受室内恒温游泳池，或步行至地标写字楼，洽谈商务。
此外，步行约10分钟，抵达新塘TOD，前往白云机场，开启全球生意。
在保利天际，城市的红尘万丈，就在脚下。
保利天际商业中心效果图
顶豪装标，以科技致敬巅峰
与此同时，保利又拿出过硬的品质，专为湾区精英而来。
其配置顶豪同款德国贝克洛品牌系统门窗，防水、隔热、气密性均领先于普通门窗，用每一寸质感，去实现生活的舒适。
全屋窗户也配置了水晶灰节能玻璃，不仅极具现代美感，更可降低太阳热辐射，营造安静舒适的家庭环境。
约125㎡三房样板房实景图
躺在家中，可通过APP+全屋智能中控系统，享受高科技生活。
无论是电梯联动系统，抑或电子猫眼智能门铃，还是智能家居系统，在此，实现住户与智慧社区的联动。
并且，项目配备了全屋中央空调，能保持全年恒温的室内温度，丝丝冷风能迅速均匀布满屋内，极为大手笔。
这般装标，堪称广州保利系统内最高标准，只为匹配城市新贵的身份。
在这里，你会懂得，什么才是未来理想人居。
约125㎡三房样板房实景图
精奢住宅，只为尺度而来
作为地标住宅，保利天际深知，一座豪宅该有的尺度。
为此，其带来建面约116㎡复式四房、建面约125㎡平层三房，以及建面约140㎡平层四房，无论是横向尺度，还是空间高度，都能满足业主所需。
以约116㎡复式四房为例，其设计强调大开间，打造约3.9米超宽客厅，并联通超6米挑高阳台，可把一城繁华框进家中。
而双层设计，在分寸上把握得恰到好处，白天一家人可在公共空间，共享天伦之乐，长辈陪着小孩画画，极为温馨。
晚上又可分层而居，每一代人，都有独立私密空间，互不打扰。
而四房设计，即使生了二胎，空间也是绰绰有余。
约116㎡板房实景图（左右滑动查看更多）
再比如约140㎡平层四房，一进门，便会被超7米景观阳台所震撼，实现无界的视野。
约3.2米层高、超40㎡奢阔客餐厅，招待宾客，也极为从容与大气。
约140㎡板房实景图（左右滑动查看更多）
这一切，只与品味、格调、奢华挂钩，这就是一座“天字系”该有的追求。
这般TOP级作品，门槛也极为友好，单价3字头即可入手，不限购。
这是一个有着极高成长性的价格。
实际上，项目2019年面世，至今最高已上涨约9000元/㎡。未来，随着多个高价地的入市，以及新塘TOD的持续爆发，项目拥有极具想象力的上升空间。
据悉，目前项目只剩百余套房源，买一套，少一套。所以，如此稀缺机会，是经不起犹豫的。
在2021年，能否把握住中心资产，就看你的决断和速度了。
项目地址：增城汽车城大道57号（导航：保利天际）