全球房价珠穆朗玛峰,旧金山湾区8月交易量大跌10%!寒冬来了

美国硅谷,科技亿万富翁云集,市值超10亿美金的科技公司几乎遍地都是,很自然的旧金山湾区的房价,是全球靠购买力支撑的珠穆朗玛峰,据CNBC,旧金山湾区今年8月份的住房成交量,比去年跌了10%。万科在喊,活下去。看来,美联储加息,全球楼市将一起进入寒冬。

据CNBC引用CoreLogic数据,如下文章截图,旧金山湾区8月住房交易量同比跌10%,但环比7月份则增1.8%,交易量比1988年以来的平均值低近18%,是2011年8月以来的最低值。

万科喊出,活下去。根本目的是要把房子卖出去,现金收回来。在美元带领全球货币加息时,钱更值钱。美联储的每次加息,都会让其他货币的利息,跟着上涨。

现在美元的基准利息为2-2.25%,港币的利息是2.5%。如下图我国利息,似乎在未来有上行空间。否则,会出现两个汇率。我国当前汇率是6.86,在美联储持续加息时,两币的利息差将逐步扩大。谢国忠认为,在星条旗国的老特收tariff(海关收的一种税)压力下,汇率会贬值10%,差不多将稳定在7.5左右。

住房交易量下跌,意味着卖不出去,但不意味着马上降价。据CNBC该文,旧金山湾区8月份的房价同比涨了12.4%,房价中间价是83万美金。在房价上涨12%的同时,平均每月住房贷款还款额则涨了21.5%,主要因为利息上涨了0.7%。这座全球房价珠穆朗玛峰的城市,房价还在涨的重要原因是,住房供应短缺。相比之下,第三季度San Jose的住房供应同比增加67%,Oakland同比增加26%。

预期,随着美联储的加息,旧金山的住房交易量将继续下滑,除非住房供应增加。这需要当地的管制放松,开建房屋大增。但美联储的持续加息,会引发美股科技股的股价回调,进而有些亏损烧钱的科技公司,股价将暴跌,为了实现盈利,某些硅谷公司,可能会开始裁员或者降薪。

在钱不值钱的年代,科技公司烧投资者的钱,只要未来某一年把这些钱赚回来。而在利息正常化年代,科技公司烧钱的成本会很高,投资者不愿意持续往里砸钱,进而科技公司的盈利压力会很大,硅谷码农的收入也会因此而受影响。

比方说,我国的AI(人工智能)人才,能拿百万年薪,在低利息年代这样的行情可以持续4年以上,这样大家就认同这一新常态,然而,在利息正常化,钱值钱的年代,泡沫无法长期维持,AI人才拿百万年薪,需要拿出市场业绩,否则,很快就没有投资者往里投钱,AI人才的年薪也会因此而缩水。

旧金山房价可能要等:1)管制放松,开建房屋数大增;2)美联储持续加息,年收入6位数美金的码农,也付不起月供;3)美股科技股泡沫破裂,硅谷科技公司面临盈利压力,开始裁员减薪,部分码农离开湾区,转战美国其他地方。

美联储在12月和2019年首次加息后,美元利率将达2.5-2.75%,这个时间点,可能是全球第一和第二大经济体,楼市从交易量下滑,变成房价暴跌,的时间点。

等旧金山,在美联储加息引发,美股科技股泡沫破裂,硅谷开始降薪裁员,进而旧金山房价暴跌后,我国一线城市房价将回落到2015年的水平涨价20-30%,这20-30%的上浮是货币贬值的体现。差不多非核心区在3.5-4万每平方这个水平。

旧金山放松管制,进而增加住房供应量,这应该是:不可能的。而全球房价制高点价格稳企,能支撑其他楼市的信心。毕竟对于全球一线城市来说,房东降价出售,那是以百万(15万美金)为单位的损失,不到万不得已,绝不降价。

纽约,旧金山未来房价暴跌,会对我国在一线囤多套房的有钱人,带来心理冲击。而一线房价回落,则二三线基本上会跟风。

支撑泡沫的,首先是低利率,其次是信心。

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