奥运会之后，日本的房价将会下挫？
有传言说:“东京奥运会结束后，首都圈的公寓价格会下降。”是真的吗?日本styleactor的代表冲有人说:“这是完全没有根据的说法。因为对日本房地产价格产生影响的是日本银行的金融缓和政策。”
迄今为止，日本房地产大幅下跌的时机只有二战后两次。一个是泡沫经济崩溃时期，另一个是雷曼危机时期。两者发生的原因都是资金无法流向房地产。泡沫经济的崩溃是由总量限制引起的。总量限制是1990年由当时的大藏省对金融机构进行的行政指导，是为了抑制流向土地交易的贷款而开始的。暴涨的房地产价格停止了上涨，由于大规模实行不贷款、贷款剥离政策，导致之前贷款的房地产的担保价值下降，产生了很多不良债权。在这个时期房地产价格的下跌持续了10年以上。
此外，据专家认为，对日本房地产有直接或间接影响的是政府官员和金融机构。其一，无论是官员还是金融机构，都是房地产价格波动的主角，但民众对房地产的长远投资眼光却完全没有。银行贷给个人1亿日元买土地时，如果贷给下一个人只贷5000万日元，银行钱贷少了有可能就会冲击房地产价格的下滑。因为几乎没有人会愿意动用自己手头的资金购买房地产。
另一个是，只要是政府官员说的话，金融机关就必须严格遵守。现在，原先的大藏省变成了财务省和金融厅。指导金融机关的是金融厅。其严格的监督和管理使得被称为“13家商业银行”、“20家大型银行”的各大银行已重组为3家大型银行。因此，政府对于金融政策的调整，会拿捏的更稳。
相反，房地产价格上涨的主要原因是固定的。现在是金融机构愿意向房地产贷款的时候。如果买1亿日元的房产，9成左右都是贷款。懂会计的人会认为，资产负债表上的资产为1亿日元，负债9000万日元+自有资金1000万日元是平衡的。也就是说，债务容易收回，资产就会通货膨胀，债务难收回，资产就会通货紧缩。
最近的日本房地产价格上涨是从2013年开始的。安倍经济学的三支箭之一是金融缓和。金融缓和之后，日本银行向市面上的商业银行提供了大量的资金。银行如果不把这笔贷款借给别人，就会损失利息。在这种情况下，房地产贷款必然会增加。也就是说，货币宽松必然导致资产通货膨胀。再加上2013年9月东京申奥成功。在奥运会之前，建设需求的旺盛，建筑单价上涨，房地产价格也会上涨，这并非完全是谎言。
不过，最近有不少人认为东京过了奥运会后，房价应该会开始下跌了，但与预想相反的是，反而最近房地产价格却在暴涨。因新冠疫情，日本人对房子的需求发生了变化。随着参与购房的家庭增加，无论是公寓还是独栋公寓房地产开发商的供应量反而赶不上家庭购买。
因此，认为日本房地产价格会下降，从目前来看是不太可能发生的。此外，对日本房地产价格造成更大影响的，无疑是在另一个维度，实施货币宽松政策的日本银行。为了实行安倍经济学，日本首相任命的日本银行总裁黑田东彦的任期原定到2018年。这一货币宽松政策宣称将持续到通货膨胀率达到2%，但目前与2%相距甚远。随着黑田再次当选日本银行总裁，金融缓和也将持续到2023年。如果通货膨胀率达不到2%，那么到2023年为止，购买土地的资金将继续充裕，经过2年后的建设周期，到2025年为止，价格持续上涨的概率最大。
从2013年开始，这8年里，东京首都圈的公寓价格上涨了6成，地方的公寓价格暴涨到2倍以上。在国民年收入不变的情况下，单纯来讲，现在东京的房价是比较贵的。
但是，对于日本国家、政治家、日本银行、官僚(特别是财务省)来说，这样的操作被认为是在设想的范围内，政府故意对资产通货膨胀的副作用放任不管。其理由是日本的少子化和高龄化。日本老年人虽然赚不到钱，但却拥有大量的不动产和股票等资产，政府可以通过继承税回收。这些资产在通货膨胀的时期，对于日本国家债务有起到偿还作用。相反，通货紧缩的话只会加重国家债务。但是利弊也都有，由于这种反作用，日本的富人和穷人之间的资产差距在这8年里产生了3000万日元左右。