2019年的临港

2018年的临港已经过去了3天；按照惯例应该写一篇【盘点临港2018】的文章来梳理一下这一年临港的幸福和临港的焦虑。《临港楼市》是写楼事的，就应该从楼事出发，写写大家都能感受的先热后冷的临港楼市。问题在于楼事这件事只有在涨的时候有话题，跌的时候或者说冷的时候其实没有话题，因为人们只有焦虑。人们都愿意听到临港的重磅利好，房子要大涨，房子热销抢购等这样好消息。

人性如此，那就先聊聊临港楼市的利好吧！

其实作为你生活在临港的一名市民，2018年的感受最深的事情是整个整个临港楼市的疯狂和惨淡交替；上半年的楼市无论是万科和滴水湖馨苑，哪怕是平安镇上的瑞和上海印象都是以热销方式卖掉的；3个楼盘的热销也终结了红红火火的楼市，直到年底时候新开盘楼房的交易惨淡，甚至出现了干脆封盘不买的现状。流年不顺，不好的2008年，更好的2018年！

但是现象还是改变不了本质，那就是临港的城市发展和产业发展正处在一个历史性的重大利好档口。2018年整年里无论是星巴克入驻，海洋公园的开放，还是大隐书局的开张；这些个和旅游，生活配套的项目正在丰富这个城市的内涵。

特斯拉工厂的落地，临港科技城的建成，包括自贸区扩区传的沸沸扬扬的消息；

临港蓝湾的扩区和招商发布，临港未来城市发展论坛，世界科学家论坛，建平小学等等等，都是这座城市区别于上海任何一座新城，整年里一次次成为上海的热点的因素。

要说临港的最大利好，应该就是临港正好处在一个历史的最大风口上的那头注定要被吹起来的那头“猪”吧！315+28的数字希望梦想成真。因为只有这个才是临港发展的大招。所以不管是二手房的房价下跌还是一手房房价的稳定，一手房交易的惨淡，最终都无法阻止临港的美好！

尽管如此，发展的临港还是充满着焦虑

大消息的焦虑

1月1日新年的一个早晨，第四届滴水湖迎新跑3000多名临港人参加这个盛大的party。天气很冷，早晨没有太阳。没能看到2019年的第一缕阳光！2018年留着的那些个临港的焦虑依然会持续到2019年，而这一年注定会不平凡的一年里，大家都在焦虑最最最大的话题：“那就是“自贸区扩区细则”和临港的关系，自贸区的细则会给临港带来怎样的变化？”

有时候常常在想，为何临港人那么的期待大消息呢？

会不会跟这座新城的人有种远离中心而渴望成为中心的心理有关呢？临港期待着来一个大招，临港不再是郊区新城而是新的城市中心。

大概也许是如此这般的吧！

“群”的焦虑

2018年的12月份，小编忍不住建了一个《临港楼市》的朋友们的群，到今天已经足足500人。大家都很爱这座城市，对这座城市每一个细微的变化都是在乎。原本以为大家想要加进群是因为喜欢知了哥的文章文字，后来小编发现错了。大多数人进群都是因为热爱临港，迫切想要知道临港发生的大小事情。就怕错失一点点关于临港的消息，哪怕是潜水在群底，依然是为了这座城的爱默默的安全的幸福的听着，看着，观察着这座城市的细微的变化。建群后的小编也似乎明白了《临港楼市》的真正存在的价值，于是小编暗暗的下定决心，一定要做一个“有态度的生活”临港人；写一个“有观点的公众号”知了哥。

地王的焦虑

临港的3块地王的焦虑从2018年一直延伸到2019年甚至更远；当2.6万的滴水湖馨苑大卖后没能清光开始，再到陆家嘴滴水涟岸2.8万开盘不如意；3块地王开发商陷入了谷底深渊。本来指望的都成了失望，本来以为赚得的也许是要亏本了。又碰上这个年份，惨淡的年底和未知的年初，这份地王焦虑估计是没谁了？任何的努力再也敌不过市场惨淡。2019年-2020年开发商的企业债还债高峰期。焦虑开始叠加。住房不炒的定调2019，加码了焦虑。所以主城区焦虑了，芦潮港楼市焦虑，临港蓝湾焦虑；书院楼市也焦虑。万祥楼市焦虑；只有没有房子可买的泥城没有焦虑。

二手房的焦虑

临港二手房的房价是铁定下跌了，有说25%跌掉了！ANY WAY;不管是跌掉了多少，这些散户焦虑远没有一手房的人焦虑。毕竟临港的二手房都是既得利益者。临港的二手房的焦虑不是业主；而是原生态中介。是原生态二手房老板的焦虑，随着越来越多的新房进入二手房交易市场，临港不再是只有原生态中介；链家，悟空找房这些个手握资本的大鳄开始进来了；资本会带来店铺形象的上升，带来平台交易的信息化，带来高薪挖人的人才战略；带来了资本信任广告覆盖的优势；原生态中介如何在这个野蛮资本面前异军突起保持自己的独到优势，一定是2019年的最重要的烦心事。来势汹汹，兵临城下，不得不战。前些日子有幸认识临港最早的，最大的原生态安家老板皮总，感觉他信心满满；市场竞争无可避免，如何发挥自己优势成为输赢或者和平共处的唯一方法。

双限房的焦虑

等待了四年的双限房的YOO终于下决心在2018年的年末买下了滴水湖馨苑的二手房，成功安家了。临港的人才公寓，公租房，和双限房是临港人才的福音也是临港人才的焦虑。是等待购买双限房还是下手买进商品房，是他们最大焦虑；毕竟是9000多和2万多的巨大单价差异；双限房是需要等待和排队的，不具备主动性；需要评分排队等相关程序；商品房只要有钱有购买资格随时可以得到一套房和一笔不小的贷款债务。该去等待还是购买？很多临港人正处在这个路口进退两难。2019年大家都在等待新的双限房的交易细则。这一份焦虑直到买好房的那一刻方能消除。

车的焦虑

临港是一座没有汽车无法生活的城市；因为这样很多家庭至少一部车；这就带来了2个问题的焦虑；一直以为临港人少车少的小区开始要收费了，习惯了免费的业主忽然无法接受个现实；往返市区工作的另一半忽然发现常常会被大卡车堵在S2上面动惮不得；所以马云说的那句话真的很牛：“免费的就是最贵的”；以前的临港的很多地方包括小区都是免费停车的；S2也是免费的；习惯免费我们的一旦开始收费了，该如何接受这个现实。或者说，必须搞清楚为何免费，为何收费的这个复杂的问题。这个焦虑和困惑一定会随着城市的发展成熟日益成为大家不可避免的难题。虽然这些费用并没有改变你的财富生活；但是它将改变你的临港习惯。长期看，收费是一种不可逆转的趋势。公共资源的稀缺性和公共服务的有偿性可能是主要的原因。谁也无法阻止收费，但请给予收费相互匹配的服务。

国际社区的焦虑

申港居委成立一个叫做“国际社区的研究委员会”；碧云壹零也宣传金桥集团带来碧云壹零也带来了碧云国际社区的生活方式；蛮期待小区门口的商业街，看看如何给临港实现国际社区商业配套。理想和现实是矛盾，比如知了哥的小区是保利蔚蓝林语；一直以为门口的城堡是小区会所。最近得到的装修消息是一家和颐酒店、一家尚优瑪特超市，一家悟空看房，一家早餐店、一个钢琴教学，一家儿童早教。当时没能缓过神来，让知了哥陷入了深深的焦虑；小区门口开酒店和居民有什么好处呢？ 一栋可以作为临港的地标性城堡建筑最终就是一个综合的小商业集合地；杂乱没主题，不是社区商业，也不是综合商场，看不到高大上也没有社区配套的任何有档次提升的价值和功能。当然听说这些房子都 卖给了小业主，谁也阻挡不了这件事情的发生，只是伤了情怀撩拨了国际社区这样的想象焦虑。

商业配套的焦虑

知了哥曾经写过一篇，临港的歪果仁很多，但是没有想过给人家该有的西式商业配套。很多群友说让市场用脚来投票吧，毕竟商业迭代是一个必经的过程。一边是想要的，一边是做得不好的；有时候怕浪费的是钱财，得到是教训，丧失的是情怀。商业难做难于上青天，临港是一个原生态商业品牌和大品牌需要较量的一个未来城市；商业迭代的速度一定会加速，但也避免不了情怀和现实打架的焦虑。

人和自然的焦虑

临港优美的自然环境是很多人选择临港的主要原因。知了哥2016年去非洲旅行，第一在乌干达，和肯尼亚看到了大型野生动物和人的距离那么近，那么的真实情景被深深震撼到了。临港也是这样地方，虽然不是大型野生动物，这里却又大群大群的野生候鸟，在临港的土地上，天空里翱翔。随着城市的建设，自然环境和城市发展的焦虑也开始凸显，尽管我们都知道城市发展是一个不可逆转的趋势，只能说希望时间可以再慢一些，让这些自然和谐的美好多留一会。据说，观鸟者看到的湿地其规划就是建设用地，而东海的外面还有一个悄悄长大的湿地也许才是未来鸟儿的天堂。

发展和环境的焦虑

每年的迎新跑结束，都会有一群蓝精灵把海滩收拾的干干净净；自从临港的海滩被人发现了天空之境般的美丽，东海大桥下面的海滩垃圾就在2018年的夏天达到了让人焦虑的地步；小编曾经呼吁撰文《带走临港的美景，请别留下你的垃圾》；随着城市人越来越多，知名带来的人流造成环境的污染已经是不可避免。临港人爱护临港成立了护滩小分队，收拾那些被游客丢下的垃圾。什么时候来临港的游客能不留下一点垃圾，临港人的这份焦虑方能解除。

相信只要人人自律、对自然有敬畏之心，人和自然，人和野生动物的世界可以和谐的；难道我们还不如非洲人吗？

绿水青山就是金山银山！

临港要是环境都不美了，临港还是临港吗？

这些就是2018年看到的，听到的临港焦虑和期待！

2019年不会是一个大的兑现年

很多的规划落实都是选择在了2020年；

2020是一个大节点

所以2019年注定是承前启后的年份

为临港的未来城市

加油！‍