未来临港的商业街，谁更有潜力成为中心？

未来临港的商业街，谁更有潜力成为中心？谁最聚人气？

来临港生活这几年，从开始满街只能吃到齐秦哥哥齐鲁大哥的“台湾老爹牛肉面”到现在港城新天地的排队吃“海底捞”。从当年喝杯咖啡驱车去泥城鸿音广场到现在家门口就是星巴克、肯德基、麦当劳、必胜客。时间跨度就是5年，这就是资本的力量，这就是临港发展的表现，这一切改变都跟一条商业街开业有关，它的名字就叫：“港城新天地”。

未来的临港商业将喜事连连；

过不了几周，临港的百联商厦就要在家门口开了！11月20日卜蜂莲花超市就要开了！爱琴海在主城区也落地了，听说除了泥城万达广场2021年满荷开放，主城区还有一个万达广场也在选址中。随着这些个大品牌商业的落地，临港的社区商业发展也是日新月异，正在悄悄地发展着裂变着。

港城新天地无疑是目前最具人气的商业街

1、蓝湾天地

9月19日，临港蓝湾的蓝湾天地、美爵五星级酒店开业了。蓝湾天地开业将彻底改变社区生活配套；有力提升临港蓝湾国际社区定位。6万方商业综合体，引入了雅高美爵酒店，万达影城、美格菲健身、星巴克、肯德基、华为、苏先生、早安巴黎等品牌商家入驻。还有社区配套蓝湾皮划艇码头，成立了临港蓝湾皮划艇俱乐部。临港蓝湾国际社区其实是一种国际生活方式；就像古北国际社区、碧云国际社区一样，整个社区围绕着区别于周围的模式，又为某一群体习惯的生活方式进行专业的服务和生活所需的硬件配置。从临港蓝湾的周边乡镇低配置的商业结构来看，蓝湾天地已经是未来这个板块内的商业地标，商业中心了。特别是美爵酒店的接待、会议功能会给蓝湾带来巨大的高质量的人气，会让更高的社会阶层认识临港蓝湾，置业临港蓝湾。

2、港城新天地

9月28日，港城新天地开业三周年了。它在三年前就像蓝湾天地改变临港蓝湾一样改变了临港主城区社区商业的低配置的现状；星巴克，肯德基，必胜客等品牌入驻改善了临港城区居民的生活，提振了临港生活氛围。确实是它的到来让吃齐鲁大哥老爹牛肉面的临港人激动得“泪流满面”。到今年海底捞来了，麦当劳、早安巴黎、85度c也来了，11月20日卜蜂莲花也要开业了。港城新天地目前成了临港当之无愧的商业中心，成为了临港的地标。阿拉临港人约吃饭经常说的就是：“阿拉新天地见哦”！

3、大学生共享街；

大家都知道临港是座大学城，海洋、海事、电力、电机、建桥、中法学院等拢共师生10万+。大学生多的地方美式就多，不但便宜还非常好吃。临港就有一条这样的街，临港人叫它“大学生共享街”；地处海洋大学和海事大学的中间，满街都是美食、当然还有很多青春养眼的帅哥、美女。很多临港人都会带着家人时不时去哪里打打牙祭，找自己喜欢的那家店回味一下大学生生活；共享街最大的好处就是便宜好吃的店太多了，在这里上班的你很有金钱至上的优越感；可惜这条街目前只看放了一半，远没有以前热闹了，而且停车也开始收费了。这也是资本的力量，一切顺其自然的终将被不自然的人为改变。对于临港居民来说，这里只是生活调味的街区无妨。

临港主城区有两个大社区，近万人的小区；一个叫做“宜浩佳园”一个叫做：“宜浩欧景”；每个万人社区都有自己的社区商业配套；宜浩佳园这里的叫“宜浩晶萃”；宜浩欧景哪里叫做：“欧景小镇”商业街。

3、宜浩晶萃

大家知道，宜浩佳园的社区商业广场目前正在改造的，马上就要开业的是“百联商业”；还有南面的“宜浩晶萃”；它目前是临港小朋友的福地，集中了临港教育的精英品牌；DIF robot机器人教育机构；小雪舞蹈、尚武堂武术、星宝贝、新爱婴、圣律音乐培训、及金于教育等。一楼是大家生活配套宜浩食堂、比比乖、老红兴、吴老幺火锅等贴近生活饮食品牌；极富特色的社区商业模式，帮助周边居民在居家生活饮食配套和儿童教育配套上解决大问题，提升很多的幸福感。属于特色的社区商业典范。未来很有可能成为临港儿童教育品牌群聚地，形成以教育为特色的社区商业品牌。

4、宜浩欧景小镇商业

宜浩欧景小镇商业：8月15日配套的桔子水晶酒店开业；8月18日“宜浩欧景生活市集”试营业；同时开业的大润发旗下的超市：“fa-store”。9月16日临港网红店，阿新海鲜（欧景店）也开业了。这些个商业的配套大大改善了宜浩欧景万人社区的生活，昨日小编和朋友相约在阿新海鲜吃饭，感觉很明显的人气旺盛。欧景小镇的招商还在进行中，未来将有更多的生活类品牌进驻，值得大家的期待。

临港商业有两个很大的特征：一是高端生活类品牌招商，这类型商业对于商业品质定位起到托底的作用，保障商业街的高品质的良方；这个需要巨大的资源整合和及其优惠的招商政策方能引进，说白了，借助其品牌的影响力提振商业品质和影响力。二是原生态商业的自创品牌，表现出来的本地化极强的生命力和衍生演变能力；存在不断蜕变进化的能力，具备随着商业竞争的激烈化能立于不败之地；从关系营销转化到专业品牌营销，从简单的口碑营销转化为极具内核文化消费潜力。在主城区目前还是大商业综合体入驻之前，大家都还是在涨潮的水里哗啦游泳；只有等潮退了才能知道谁在裸泳，或者浪太大了谁被冲走了。

投资商业，加盟品牌，开店赚钱是每一个人的梦想；临港的商业结构和布局有其明显的特征，就是商铺供应量是极度的稀缺。这种奇缺不单纯指供应量不足的问题，还有商铺的属性问题。商铺属性占比的问题，商铺所有权的属性问题等等综合而复杂。

目前在临港，如火如荼的商业开发当下，资源及其紧缺。不仅仅表现在住宅市场的紧缺产品紧缺供应不足，需求多。临港需要更多的大品牌进来，但是今年大品牌很多受到疫情的影响力不从心自身难保。还有一些教育类品牌甚至开始抛弃线下门店模式转而线上培训的轻资产模式。外部环境恶劣，咱们临港商业要发展这是现状。

还有幸福里+洋人街

洋人街

在临港，还有两条街值得我们关注它的招商和发展；一条街是碧云壹零门口的沿街商铺“洋人街”；老总是个有情怀的人，想秉承着碧云国际社区的血统，为临港人提供一种国际生活方式的街区配套。

幸福里商业街

另外一条正在招商的街叫做“幸福里”，地处滴水湖一环商业中心，距离滴水湖地铁站仅5分钟，地处环湖商业的核心位置。