一万年太久，只争朝夕。这句话放在成都城市建设再合适不过。即使是每天都在观察这个城市、报道这个城市的UP君，每当穿梭在成都街头，也不得不感叹，真的是日新月异，三日不见如隔三秋。今天我们把目光聚集 “ 金牛区 ” ，一个憋了四年，终于轰轰烈烈开动的区域 —— 国宾板块。UP君也拿出自己的独家珍藏，四年前的区域与今时今日，变化有多大，一目了然。走，我们出发吧 ……
根据文件，国宾片区，官方名比较长，天府文化艺术公园（金牛区国宾片区市政公园及配套设施项目），南至三环，北至铁路西环线，东至西华大道、西至金牛大道围合的区域，属于省市级重点工程。
差不多就是一个2.8×1.5KM约为4平方公里的长方形区域，将按 “ 一核三园三坊三湖八景 ” 布局，以 “ 蓝绿环绕，三坊共融，三园成网 ” 为特征，展现川西院落林环水绕的 “ 蜀风揽胜 ” 画卷。
▲ 区域整体规划结构
规划是宏大的，实现是困难的，如此大的区域要完成更新绝非一朝一夕。早在2016年，成都的北改接近尾声，作为北改重点区域之一，UP君就来到国宾板块，那个时候区域不少地块已经完成拆迁，荒地成片，蓄势待发。当时整个区域非常安静，几乎全是荒地，道路只限于小街道和城中村中的巷道。
如今这个区域已经改头换面，一派繁华都市景象。
西宸天街已经开业，体量巨大，在它周围区域，房地产开发也十分红火。得益于茶店子下穿隧道的贯通，区域的交通得到了非常大的改善，相关链接： 城西北大堵点改造！茶店子下穿隧道开始施工
金牛大道三环内外侧
金牛公园门口金牛大道这段，道路在北改期间已经建设得挺好，奈何人流量车流量太大，到了三环节点就堵死，直到2018的三环路大改造，金牛立交才由之前的单一跨线桥改造为全互通立交，这一交通堵点才终于可以缓口气了。相关链接： 到处在修修修的三环路，改得怎么样了？金牛宾馆门前的金牛大道这段，可以说是变化最小的一段。整洁的街道、低矮的建筑，彰显的是国宾馆的气派。看着当年680万的独栋广告，让人不得不感叹，这块区域天生优越啊。
土桥一带
跨过金芙蓉大道，一路向北走，就是土桥，直到铁路西环线，拆迁得七七八八了。而现在，这块区域，已经被围挡围起来，不过里面尚未有施工迹象，地块被绿色盖土防尘网覆盖，防止尘土飞扬。
金芙蓉大道
金芙蓉大道从金牛大道到西华大道一线，早在2016年，就拆了一大片。
西华大道一带
地图上的西华大道，现实中大家都叫它 “ 沙西线 ” ，路窄、车多、货车尤其多，一路尘土飞扬，再加上交通拥堵，可以说是西门出城最烂的一条路。我们继续往前走，就是交大立交了，和前面所说的金牛立交一样，没改造之前，这里也是堵得一塌糊涂。根据规划这个过街天桥或许将被拆除，取而代之的是在交大立交与现有的过街天桥中间，将修建一座跨沙西线高架桥梁，宽度为9米，桥梁分两层，上层为车行通道，下层为人行通道；跨线桥起于华侨城C地块欢乐谷4号门内约80米处，止于华侨城A地块商业建筑边缘，即华丰路路口南侧。旁边还在施工的是地铁6号线欢乐谷站，今年内将会开通，可以预见，未来这里的交通将更加便利。
金府路一带
跨过交大立交，就来到了金府路。各类专业市场林立，人多、车多，交通混乱。
而现在看来，专业市场依然存在，部分区域已在开发建设，比之四年前，确实还是有改善。从高处看，一目了然，金府路靠沙西线一侧，蓝顶一大片，靠金牛大道部分已经在城市更新了。
看得出，金牛区四年磨一剑，这次可谓不鸣则已，一鸣惊人。
从规划蓝图来看，挖掘金牛坝的历史文脉，聚合国宾馆周边的文化资源和河道、绿道等生态资源，通过低密低强开发、优先优质配套、文化生态融合，重点发展 “ 文博、文创、文商 ” 产业，高起点打造最具川西风貌特色的公园城市示范片区。
▲ 图据掌上金牛
而从我们走访的感受来看，周边道路关系基本理顺了，从高架到下穿隧道，各种方法一起上，现在从二环高架过来也就不到十分钟的时间，交通非常便利，这在几年前是不可想象的。区域内的城中村也基本消除干净，建设有条不紊地进行，区域蓝图已经绘就，未来的发展潜力肉眼可见。
▲ 5月1日卫星图，UPer：Zsdyg4
土地价值飙升，断供2年半的国宾板块，终于恢复供地。4月初金牛区的2020年度首拍，就在区域内。地块位于金牛区西华街道涧漕社区10组、金牛社区1组，净用地面积约49亩，为商兼住用地，最多可兼容66%的商业，计算容积率约2.8，起始楼面地价9860元/㎡。本宗地商业体量占比较大，且须买家自持一定比例的商业，购入门槛相对较高。最终，该宗地由成都市金牛区房地产综合开发总公司竞得。
我们看到，金牛区第二季度拟重点推介土地资源，其中两块地也在附近，就是我们前面走访到的金府路一带。尽管不在国宾板块核心区，但是借着区域打造的东风，相信应该也能引来不少关注。宗地位置：
位于营门口街道
子云路与花照壁东街交汇处
东至花照壁东街，西临七中八一校
用地性质：住宅用地
宗地位置：
位于西华街道
东临金牛大道，西临规划道路
用地性质：住宅用地
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当然4平方公里范围内，开发也有先后，下一期，我们将带大家进入国宾板块的核心区域，看看建设得怎样了。你对这个区域有何看法呢？欢迎留言加入讨论。
