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黑与白，构成了城市发光的岁月
黑与白，塑造了城市斑斓的空间！
至12月
近日，成都市规划局官网公布了十陵最新规划方案，涉及成绵乐城际铁路以东、成洛路以北、成南高速路以南、大草坪路以西的范围，多达1.239万亩土地。
调整后，十陵将彻底告别工业属性，向更宜居 “ 蝶变 ” 。对比上一版规划，本次的全面调整，具体到加密路网、增加商业用地、撤离工业业态、优化蓝绿规划、增加公共服务设施等，细致入微。
1. 调整商业用地位置，增加商业用地
以往分散的商业和公共服务设施用地，调整为围绕地铁站点布局，9、12号线换乘站点范家院子站处规划纯商业、商兼住、住兼商等用地，4、9号线换乘站点来龙站处规划商兼住用地。
并新增多宗商兼住用地，改善区域商业配套缺乏的现状。
2. 撤离工业用地，完善居住属性
按照新规划内容，原来龙北片区工业用地变更为二类住宅用地及商兼住用地，该工业地块原本用作十陵旧货市场，目前处于拆迁状态，新规调整后对升级十陵板块城市界面有极大的助力。
3．优化蓝绿规划，加强生态渗透
增加片区绿地和水域面积，结合片区中心形成1处片区公园和多处社区级公园。打造5条联系片区内外生态空间的公园街道，东洪路、江华路、蜀王大道等主街道沿线均规划有公园绿地。
4、15分钟公共服务圈，日常出行更便利
按最新基本公共服务圈要求，配置基础保障类公共服务设施，形成多处15分钟公共服务中心和5-10分钟公共服务中心，调整后，公共管理与公共服务设施用地、服务设施用地面积在原控规基础上均有增加。
5、此外，新规划图上电力、消防、加油加气、停车场等市政基础配套设施的布局，也有优化。
这一次规划调整，从上层决定了十陵的宜居属性。
十陵近年虽然有过不少小修小补，但像这样真正彻底的调整很少，也就不难理解，不少十陵人和媒体人，表达出的心情振奋——一个区域的崛起并不是一蹴而就的，从十陵重回龙泉权属至今，已经有四次城市规划铺垫，为十陵突飞猛进助力 ——命运多舛的十陵，经过锦江区和成华区的 “ 领养 ” ，终于回归龙泉驿权属。
明确了自己的 “ 血脉 ” ，十陵的面貌开始越来越清晰。
从龙泉驿区来看，据成都市龙泉驿区分区详细规划（2017-2035年）公众意见征集稿，龙泉驿区将以龙泉山和中央绿心为核心，构建 “ 一山一芯联三片 ” 全域空间结构。
其中，洪河归属的龙泉驿西片区，将依托明蜀王陵、成都大学和东村文化创意产业园，大力发展「文化创意产业」。虽然地处东三环边上，十陵的城市建设、基础设施都远远落后于周边区域，龙泉驿区无疑面临着整顿区域经济的重大责任。
在城市 “ 东进 ” 的风口上，官方积极引入资金和开发商，让原地踏步了好久的十陵，终于开始腾笼换鸟。
例如，中海、龙湖等开发的新房面市，十陵人首先升级了住房。从低矮老小区到洋房，只是十陵走出的第一步。
随着越来越多的开发商进入，将推进区域的城市建设脱胎换骨。
这些精明的开发商不仅积极修房子，还把区域的价值点列了出来，UP君刚走出十陵地铁站的出口，就被房企围挡的标语 “ 大运会 ” 震撼了。成都市本身也在打造赛事名城，已制定《成都市建设世界赛事名城三年行动计划（2018-2020年）》，全面推进一流体育场馆、顶级品牌赛事、发达体育产业、丰富全民健身活动和深厚体育文化底蕴的发展。大运会落地成都之前，在深圳龙岗、北京奥体等地“吸引世界目光”，曾获得巨大经济效益。
鉴于此，十陵被寄予厚望，甚至被称为成都最具活力的新城样本。
大运村将依托东安湖大运会主场馆形成新型文体产城，包括生活服务中心、医疗中心、行政保障中心、国际教育交流中心、中国—东盟艺术学院新院区的设施场馆等。
▲ 仅供参考，以实际为准
这样的城市级项目落地，不仅引来品牌企业来做开发，官方也在多方面支持，和城市资源倾斜 ——
一系列的城市基础设施建设陆续动工，预计明年就会初步呈现。
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主要建设内容及规模：长1km，河岸两侧道路连通、绿化提质、河岸改造提升、桥梁风貌整治和安全防护，并配套相应能体现“成都地域特色”的休闲设施，作为大运会期间，成都味的集中体验展示区。
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十陵老场镇道路整治改造
及风貌整治工程
主要建设内容及规模：5条总长3.8公里、宽16-40米道路、绿化、街灯、小三线、雨污管网等整治提升，包括：石灵老街、灵龙西路、农平西路、灵龙中路、和平路北段。风貌整治范围包括成洛路沿线、成都大学三号门周边区域。
十陵城区重要节点
及广场景观整治工程
主要建设内容及规模：包括45亩石灵广场景观及配套地下停车场，成洛大道和平路口、大草坪路友谊路口、梁平路友谊路口、成洛路梁平路口、成洛路明蜀路口、成洛路成都大学口等6个大运村周边重要节点改造提升。
大运村至主馆场
现场看来，大运村的建设正在积极推进，位于农平路的出入口，不断有运渣车进出。截至2019年10月18日，大运村项目1、2号运动员公寓主体提前两天全部封顶。据业主单位介绍，该建筑最高6层，最低3层，呈阶梯状U型，建设面积 2.3万平方米，将在大运会期间作为运动员公寓使用。
举办大运会，对十陵的促进作用是全方位的。
不仅将提升此区域的城市综合管理水平、升级城市基础设施，还会带动城市消费、区域经济，推动旅游业、服务业、信息业以及金融业等行业的发展，预计到2021年，十陵将呈现更好的面貌。
巧合的是，大运村的一侧，就是成都的第三个，城东的第一个TOD项目——范家院子，两大城市工程紧挨落地，让人对十陵的期待多了几分。
根据规划，范家院子站TOD将开展一体化城市规划承担交通衔接（地铁9号线和12号线换乘）、商业配套、住宅配套三大作用，本次调规后，增设了大量商业用地，加强区域中心的属性。
▲ 图片来源：新浪微博@AyuReady16
目前，9号线正在建设一期工程（三色路站-黄田坝站），刚完成引入车辆，但途经十陵的线路尚无动向，同样，12号线也没有动工信息，预计仍需等待一段时间。
也就不奇怪，范家院子TOD周边的地块已经腾了出来，但是还没有动工的迹象。
这次发布的十陵新规划，无异于区域第四次加持，确定了宜居的属性。
拿着新规划文件，UP君这个周末走进十陵，讲真还是多震撼的，不只是中海和龙湖的新房在加紧建设，城市旧房拆迁随处可见，运渣车排队出入，一幅 “ 焕新 “ 的喜气 ——
原成洛大道北侧的工业用地，已经变更为商业用地和二类住宅用地，内部正在平整土地。中海新项目正在建设中，在售别墅产品，均价约2.4万/平米。
总的来说，十陵的四次 “ 蜕变 ”， 从定位、交通和人群吸引力等方面，全面唤醒这片潜力区域。
这次调规来得正好，在区域脱胎换骨之际，让我们预知了十陵未来的面貌。
