网签率92%，木渎“地王”过的挺好。

楼盘网签—第86期

到底卖多少，只有网签最知道

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“房苏州年度网签”第九站，我们来到了吴中木渎。

因为发展较早，木渎自身配套不缺。又因为靠近狮山，“狮山南”成为它新的宣传点。

这几年木渎拍出的地并不少，目前在售+待售新房约11个，其中不乏地价2w+的地王。下面一起来看看具体网签数据吧。

注意：

1、网签存在滞后，会受推盘量、频率、市场环境等影响

2、上述提到的滞后并不影响对于楼盘整体网签大趋势观察

3、楼盘动态实时变化，具体房源请以售楼处为准。

姑苏金茂悦，累计领证2次

累计网签588套，网签率92.74%

2019年4月23日，姑苏金茂悦最后一批次312套房源领证，高层产品，装修交付。

姑苏金茂悦累计领证2次，领证总房源634套，卖完清盘。截止目前已网签588套，准网签率92.74%。

各楼栋网签数据如下

网签点评：项目是精装准现房，一期已经交付。加上开盘较早，去化也是最快的，目前尾盘在售。

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诺德姑苏上府，累计领证3次

累计网签475套，网签率92.05%

2020年10月10日，诺德姑苏上府最后一批次102套房源领证，洋房+叠墅产品，备案均价29999元/㎡。

诺德姑苏上府累计领证3次，领证总房源516套，截止目前16个月，已网签475套，准网签率92.05%。

各楼栋网签数据如下

网签点评：诺德姑苏上府地价2.6w+,作为木渎地王，备案均价2.99w+，基本属于赔本卖。

准现房+户型和产品的优势，吸引了周边的改善客，就剩几十套，很快卖完。

都会上品花园，累计领证3次

累计网签752套，网签率77.69%

2020年6月18日，旭辉都会上品最后一批次320套房源领证，高层、小高层产品，装修交付。整体备案均价25933元/㎡。

项目共计968套房源，目前已经全部领证。截止目前16个月，已网签752套，准网签率77.69%。

各楼栋网签数据如下

网签点评：旭辉都会上品总价合适，还是精装交付 ，很适合年轻人买买，其中11#暂未网签。

中铁诺德国礼，累计领证1次

累计网签74套，网签率50.00%

2020年7月31日，中铁诺德国礼第一批次148套房源领证，高层产品，毛坯交付，备案均价约31529元/㎡，总价约381-485万。

项目共计约892套房源，目前还有744套房源待领证。

各楼栋网签数据如下

网签点评：木渎的又一地王，也是目前板块唯一均价破3的项目。产品配置不错，开盘半年，去化5成。

佳兆业·和光雅苑，累计领证2次

累计网签243套，网签率70.64%

2020年7月20日，和光雅院二批次132套房源领证，洋房+叠墅产品，毛坯交付。

整体备案均价25973元/㎡，总价区间约297-637万。

项目共计约344套房源，目前所有房源均领证。截止目前已网签243套，准网签率70.64%。

各楼栋网签数据如下

网签点评：和光雅院打造纯低密社区，叠墅是罕见的四叠，顺销阶段持续畅销。

路劲江月时光，累计领证1次

累计网签100套，网签率15.63%

2020年10月23日，路劲江月时光所有房源一次性全领，高层产品，毛坯交付。

整体备案均价26199元/㎡，总价区间约233-357万。

各楼栋网签数据如下

网签点评：江月时光是板块内唯一带会所的项目。开盘时间较晚，目前仅开了4栋，还有多栋房源暂未网签。

写在最后

木渎发展较早已经是老城板块，整体城市界面较为一般，但生活配套齐全+近狮山也是亮点。

新房基本在3w以内，近几年地王频出，基本都是赔本赚吆喝。不过在目前的行情下，能卖出去已实属不易。

• 数据：苏州商品房销售网上管理系统
• 网址：http://www.szfcweb.com/

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