周六大家说：这五个月地产圈发生了些什么？
为何世界瞬息万变，你却总能走在前面。
丁祖昱：时间过得真快，一转眼2016就过去了五个月，时光荏苒，岁月蹉跎，不少开发商都在过去的五个月中交出了一份不错的成绩单。或者说，这五个月地产圈发生了太多的事情，我们内心的排名发生了微妙的变化。
爱野：也就是说，今年差不多一半时间过去了，震惊！
小宇同学：这五个月中，拿地楼面价最高的是九龙仓、信达和绿城，均价都达到了三万以上。
丁祖昱：继续。
小宇同学：拿地最多的房企是，融创、泰禾，保利。
新疆表哥：万万没想到！
小宇同学：万科在克而瑞的榜单中，拿了27块地！
慎娘娘：泰禾均价不低啊，这公司怎么那么有钱？
小宇同学：你们没想到的是，万科的新增面积是最多的，但是拿地总价没有排进前五，新增面积最多的是万科、恒大、绿地。
Y教授：楼上的怎么看？
小宇同学：宇宙前三的房企，都在通过不断买买买的方式来维持自己的行业地位。
爱野：我来补充下，拿地最多的三家房企，融创、泰禾、保利，拿地均价都在一万出头，控制的挺好。
YOYO：就在你们统计的一刹那，融信在在厦门又花了26.34亿买了块地。
华南一姐：据说万科囤地不止27块，有个说法是41块。
典典：信达就是专门挑地王拿，跟大佬只娶女明星一个套路，醒目！
YOYO：我想起万科在大连拿地13个小时溢价49%了，真的是经济适用男。
北京四哥：万科上半年囤地那么多真让人震惊，现在达到这个量级，增长真的是恐怖。
刘柚柚：这上半年拿地，有的在囤便宜的地，有的在拿地王，这简直就是新韭菜和老股民的区别啊。
典典：万科这种叫，参加Party，但是不喝高。
爱野：万科这种这种叫，参加Party，但是不喝高。
华南一姐：万科这种叫，参加Party，但是不喝高。
华南一姐：碧桂园在二级市场也很凶猛，恒大去年囤那么多货，从今天的眼光看，都是精明的。
小宇同学：总得来说，TOP10以内的房企在拿地方面，各有各的精明，都在躲着地王走。
艳姐：若想赢得尊重，请上正面战场。
新疆表哥：这一轮地王主要出现在二线城市，一线城市比较少，闽系房企还是比较大手笔一点，泰禾，融信都算是。
丁祖昱：目前央企是地王的主力军，仔细看又分为两类，一类是纯粹有钱的，比如信达，接下来就找人合作开发商。
Rainbow：but，还有一类呢？
丁祖昱：销售排在二三十位的房企，希望这轮能冲一冲，比如金茂。
慎娘娘：宁高宁去了，总是得冲千亿吧。
帅哥石头：看着像。
爱野：同意。
丁祖昱：同意这观点。
大胃：港资矜持些，花的毕竟是股东的钱，要算一算才敢花。
Harry：这要是拿了地王放家里压力会很大，一想到有些企业今年囤的全是地王，那还能睡觉么？
丁祖昱：那朋友们讲讲你们城市的地王到底被谁拿了？
地产小S：杭州现在最坑爹的地王还是中海三堡的地，2012年10月份拿的，现在刚刚卖到三万，实际楼面价在两万五左右。
爱野：我说了，杭州的消费者过于理性，价格上不去。
地产小S：2009年中华企业拿的杭州章家坝地块，七年过去了，当时的地王，楼面价一万八，现在卖两万六。
匿名：谁能告诉我，泰禾的地王，和信达的地王，有什么区别？
典典：不说他们了，去年的地王，和今年的地王，都有区别啊。
丁祖昱：谁来回答第一个问题。
匿名：泰禾的地王，是开发企业的地王，花钱。
地产小S：信达的地王，是资产需要发债来花钱，第二层意思是借资产的钱来拿地。
典典：不断透支未来收入，昨天晚上我看了下去年到现在上海每块地的报名企业和出价的前三名。
Harry：结果呢？
典典：都被不务正业的企业拿走了。
通州雅典娜：我刚看了一个报告，说当前房价是基于中国经济转型成功，成功之后，收入就可以匹配高房价了。
帅哥石头：反正，我不信。
潘永堂：深圳龙华地王超过大部分人预期了，周边二手房才五万，开出来五万六，有朋友赌要出地王，就提前入手了周边的一套，准备做短线。
Harry：还是不太看好楼市的短线操作，交易繁琐。
潘永堂：深圳地少，就那么几块，核心还是旧改和并购。
Y教授：地产不走囤地模式，就没有办法谈利润了。
Harry：从这个角度讲，万科、恒大、碧桂园、融创今年囤地，确实价格都还可以，这算战略超前的。
爱野：要是明后年房地产逐步冷却，哪些企业容易out？
小宇同学：大家不好意思点名吧，拿地王的几家都危险了。
爱野：我拿地王赌明天，我拿时间换空间。
YoYo：押韵。
丁祖昱：定位错了，才是真要命。
Miss晓庆：那怎么办？
帅哥石头：去读易居沃顿，能看到更远的地方。
通州雅典娜：多一些真诚，少一些套路！
Miss晓庆：我觉得我应该努力在上海买房了。综上所述。
YoYo：单身女青年不可以买房，温馨提示。
Y教授：每次都能给别人这么当头棒喝也真是精彩。
通州雅典娜：北京可以，我就在北京呆着，不被歧视。
Harry：我看好深圳的房价。
潘永堂：我也看好深圳的房价。
子墨：我也看好南京市场。
小羽爹地：说信达被约谈了，不许7月1号去松江拿地，是真的还是假的？
Harry：有两种可能，一种是不想拿了，找个借口撤，还有一种可能，这是一种战术，让别人放松警惕。
丁祖昱：不予置评。
爱野：第一次回答的这么官方，赞。
丁祖昱：当前的地王一定是非理性的，即使5年后会解套，也不是正常的投资逻辑。
杰哥：非常赞同，就算解套了，也不能证明今天的激进是正确的。君子不立危墙之下。
丁祖昱：
我始终对市场抱有一种谨慎的态度，我相信很多企业做到现在，方才感觉到“如履薄冰，如临大敌”，时间换空间，这恰好说明企业战略的失误。我很高兴看到前五个月拿地数据的时候，许多企业被业内人认可，说战术上的胜利，这是一种优等生的骄傲，是一种跑赢大盘的优势，这些战术，都来源于基本功。我仍然用纸牌屋中的一句台词来结束今天的聊天：为何世界瞬息万变，你却总能走在前面。
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