2015年中国卖的最贵和最好的“10万+”顶豪

丁祖昱评楼市，独家原创点评。看完这些数字，“豪宅”“顶豪”也就没有什么神秘感了，中国最贵楼盘也不过如此。

2015年除了全国房地产销售破纪录之外，豪宅成交也是亮点，上海、北京、广州、深圳、杭州5个城市千万以上豪宅井喷，5个城市一共卖了1.6万套千万以上的住宅。而这当中，单价在10万以上的顶豪则是豪宅当中的明珠。

实际我们仔细看一下这些平均售价10万+的顶豪，应该还是属于极少部分。以北京、上海、广州、深圳、杭州等高总价项目较多的城市为参照对象，2015年热销TOP10顶豪成交规模着实不高，成交套数仅占这5市的0.16%，成交面积仅占0.31%，成交金额略高，但也只有1.49%。

下面就让我们来看看卖的最贵最好的顶豪有哪些，有什么明显特征：

特征1:成交大幅提升。2015年十大热销顶豪共卖了627套，共计212亿，而2014的热销TOP10顶豪只卖出了170套，70亿，2015年成交超出上一年3倍还多。榜首和门槛项目成交也显著上涨，2015年排在首位的深圳湾卖出了147套，共计54亿，相比2014年榜首分别上涨了444%和391%，2015年门槛项目汤臣一品成交7.02亿，同比2014年门槛增长了75%。无论是从成交金额、套数、还是榜首项目表现来看，2015年热销顶豪成交均超过2014年3倍以上，相邻两年的销售数据简直是天壤之别。

特征2：各项目单价明显上涨。整体来看，TOP10项目的成交平均价格变化不大，2014、2015年均为11.8万元/平方米。但从各项目价格表现来看，还是有显著上涨，如榜首深圳湾壹号均价上涨了6%，而汤臣一品平均售价更是上涨了24%，突破了20万元/平方米的大关。

特征3：老面孔居多。在2015年TOP10项目中，有5个项目是2014年的老面孔，如汤臣一品已经是开盘十年的老朋友了，而在新入榜的项目中，华侨城苏河湾也已开发多年。以此来看，运营顶豪项目还是要打持久战，只有时间积淀出的可靠口碑，才是顶豪项目去化的最重要支持。

特征4：集中在北上深。TOP10被上海、北京、深圳包圆了，三个城市分别有7个、2个和1个跻身热销顶豪TOP10。看来顶豪市场还是要以人口集聚能力、经济实力为基础，和其他城市没有太多关联。

接下来看一下最贵的楼盘，可能大家对最贵的楼盘更有兴趣。比较中国和欧美的房价时候，无不把顶豪拿出来说事，说到欧美可能是平均房价，而中国无不是最贵的楼盘，譬如汤臣一品已经被国内外记者从开盘的十几万，说到目前20万，已经讲了10年了：

特征1：热点十年没变化。目前很多项目报价很高，销许号称价格20万，甚至30万元以上的都不少见。但目前真正成交备案均价20万元以上的，也只有汤臣一品，2015年也只成交了5套，共计7.02亿元。之前北京说有一项目获得了超过20万元/平方米的获批价格，但目前还没有看到登记备案，我们也希望北京有一个项目成交破20万，汤臣一品也不至于孤单。

特征2：没有那么贵。对比全球顶豪项目来看，纽约的One57每平米售价高达7.36万美元，伦敦海德1号平均售价66万元/平方米，由马云在2015年创下的香港楼王纪录，更是高达112万元/平方米。因此看来，中国所谓的顶豪，还远没有大家想象当中那么离谱，那么贵，即使今天是顶豪，价格也不是大家想象当中那么高。顶级的客户群体也不是有钱没处花，只想着买最贵的。

特征3：集中在上海北京。TOP10中上海7个项目，北京3个项目。北京是顶豪喊得最多的，但从成交均价来看，最贵的也只有中央公园，卖出了一套17万元/平方米的，再往下是北京壹号院，也只卖了7套。顶豪的销售宣传，还是实在点好。

特征4：老面孔居多。多达5个项目来自去年均价TOP10，如汤臣一品、中粮海景壹号等项目都是开发多年的顶豪。中央公园广场、北京壹号院等项目实际上也早已为业内所熟知。整体来看新增供应不多，去化情况也很一般，2015年有新增供应的三个顶豪项目中，去化最多的当属万柳书院，但也不足当年新增供应的三成。当然这要考虑上海、北京的限购因素，以及开发商对于这些楼盘的惜售心理。

看完这些数字，“豪宅”“顶豪”也就没有什么神秘感了，中国最贵楼盘也不过如此。大家也不必为这些楼盘的房价而担心，我们的房价离发达国家的顶豪还有很长一段路可走。

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