一周热点评论——公积金二套首付20%，北京泰禾热销，融创搭伙天朗，津京同出地王

丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。

一、政策

1、中国住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。北上广深可在国家统一政策基础上，结合本地实际自主决定。

点评：继续利好

2、8月31日，四部委联合发布了《关于鼓励上市公司兼并重组、现金分红及回购股份的通知》。促进结构调整和资本市场稳定健康发展，推动国有企业改革，增强国有经济活力。

点评：全力救市

3、日前，国务院常务会议指出，围绕优化投资结构，调整和完善固定资产投资项目资金比例制度，可以合理降低投资门槛，例如港口、航运、机场等领域固定资产投资项目最低资本金比例由30%降为25%，铁路、城市轨道交通项目由25%降为20%。

点评：投资第一

4、国土资源部不动产登记局副局长冷宏志日前透露，不动产统一登记机构整合工作进展顺利，国家和省级层面已经整合到位，地级市层面略有滞后，完成的接近三分之一，今年年底之前将确保完成地方各级的机构整合工作。

点评：阻力不小

5、9月1日，广州公布新版基准地价，对比上一版本，本轮基准地价均有大幅度上涨趋势，其中居住用地基准地价涨幅最大达85.9%，其次是商业用地基准地价上涨达49.1%，而工业用地基准地价则涨了28.2%。

点评：价涨地高

二、市场

1、9月1日，深圳市公布了8月份楼市销售数据。一手住宅成交5643套，环比下降12%；二手住宅成交11206套，环比下降30.3%。一手住宅价格为36159元，环比上升3.8%。

点评：数字还行

2、9月1日，海南省统计局公布数据显示。2015年1-7月，海南省房地产开发投资完成898.39亿元，增长24.5%，增速比2014年同期上升4.7个百分点，保持着较快的增长态势，增速名列全国第二。

点评：真心不易

3、彭博报道称中国加大努力抑制人民币大幅波动，据称央行不但将外汇远期交易，还把外汇衍生品纳入新的外汇风险准备金要求之中。

点评：人民币胜

4、北京泰禾中央广场9月1日开盘，一小时内销售8.5亿、380余套商品房，成为大兴区域项目单日销冠。

点评：金九初捷

三、企业

1、9月2日晚间，融创中国正式刊发公告，天津融创奥城及西安天朗在西安共同设立合营公司，天津融创奥城将持股80%，西安天朗将持股20%，同时天津融创奥城或其指定的公司还将收购天朗控股公司位于济南、南京及成都的项目100%股权。

点评：不买难受

2、9月1日，绿景控股对外宣布，公司向天安人寿、上海纪辉资产等八名特定对象非公开发行A股股票的议案已获通过，募集资金总额为100.54亿元。在完成定增后绿景控股将从房地产行业转型至医疗服务行业。

点评：退出地产

3、王石在“2015亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”上透露，目前万科旗下的20个“第五食堂”中有8个是机器人在炒菜。万科未来将与世界知名机器人研究中心合作研发机器人，适应中国深度老龄化的国情。

点评：以人为本

4、瑞安附属公司中国新天地收到Brookfield的通知，将其持有的4.999亿美元可换股永久证券转换为中国新天地股份，转换价为每股中国新天地股份1783.37美元。相当于公布日期中国新天地已发行股本约28.03%。

点评：各取所需

5、8月31日，江苏新城地产股份有限公司发布公告称，以3.92亿元收购江苏金东方颐养园置业有限公司70%股权。江苏新城表示，股权收购完成后，公司将涉足养老地产开发及健康产业。

点评：并不好做

四、土地

1、阳光城9月1日公告，下属公司拟出资12.5亿元收购上海市浦东新区康桥镇3街坊13/46丘一住宅项目。交易标的使用权面积为4.6万平米，用途为住宅，容积率1.38。

点评：死掐上海

2、9月2日，天房以总价17.6亿元夺得天津水上公园西路津南水（挂）2015-091号地块，溢价率35%，楼面单价约22392元/平方米，创下了今年天津宅地楼面单价新高。

点评：天津地王

3、9月2日，北京朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块，被保利首开联合体以总价64.83亿元、异地配建27500平方米保障房竞得。

点评：各家解套

4、8月31日，中铁建+方兴联合体以总价50.25亿元，溢价率50%，拿下北京丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块。

点评：越拍越高

5、审计署发布2015年7月稳增长促改革调结构惠民生防风险政策措施贯彻落实情况跟踪审计结果。报告显示，22个省份及2个部门存在资金沉淀和土地闲置问题，涉及资金564.47亿元、闲置土地3.6万公顷。

点评：远不止此