【问问丽莎】现在买第一套房, 英政府有补助?

有关英国海外居民转让房产的CGT税务政策，处置商业地产的话是从2019年4月6日起计算的吗？

莎粉

丽莎会计行

是这样的，以2019年4月5日当天市场价值为基点是计算方法之一。

如果是混合用途的房产呢？

莎粉

丽莎会计行

如果是住宅和商业混合用途的话，住宅部分可以2015年4月5日当日市场价值为计算基点。商业部分可以2019年4月5日当日市场价值为计算基点。

如果我投资的房产价值下跌了，还需要申报吗？

莎粉

丽莎会计行

即便是亏损也同样需要按时申报。

持有中国护照的非英国居民可以享受CGT的免税额吗？

莎粉

丽莎会计行

可以的。CGT的免税Annual Exemption Amount和房租收入的Personal Allowance是不一样的。

承上，有没有可能有豁免英国征税的情况？

莎粉

丽莎会计行

根据英国和对应国家签订的双边税收条约是有可能的，但是即便是豁免英国征税，申报义务仍然是存在的，需要在申报中申请该豁免。除非是通过Collective Investment Vehicle相关形式进行投资，HMRC会视情况给予一些优惠待遇。

现在买第一套房子，英国政府有没有补贴？

莎粉

丽莎会计行

现在买房有印花税的税收减免，不是补贴。

买第二套房可以被减免的500万以下的基础印花税是什么意思？还要交额外的3%的印花税又指的是什么？

莎粉

丽莎会计行

3%的额外印花税，就是50万镑以下都是按照3%的比例来缴税，这也就是要交15,000镑。如果这不是第二套房屋的话，这是不需要缴税的。

如果现在在欧盟境内拥有房产，但回英国买房时会卖掉欧盟房产，那么在英国我们属于First time buyer吗？2021年3月前交易500K以内不缴纳印花税，2021年3月以后呢？现在好难决定什么时候搬回英国。

莎粉

丽莎会计行

如果你们在海外没有房产，而且是第一次在英国购房的话，这是算作FIRST TIME买家的。