加速建筑许可申请, 允许押金新旧移转: 英政府又捎好消息!

一周又即将步入尾声，在这之前我们收到了来自英国住房，社区和地方政府部（Ministry of Housing, Communities & Local Government）捎来的好消息。

英国住房，社区和地方政府部大臣布罗肯希尔（James Brokenshire）正式确认，将全面禁止所有“新建房屋”（New-build houses）以租赁产权（Leasehold）形式贩售。也就是说之后所有“新建房屋”都只能以“Freehold”（永久产权）来贩售，避免再有不肖开发商借由吸买家的血来盈利。

并且，政府还要立刻禁止通过Help to Buy（购房援助计划）贩售的“房屋”，也同样不能再以Leasehold的形式贩售。

当然了，对于那些公寓/大楼类而基本无法以Freehold形式贩售的房产，新的法律也将禁止那些新出售的Leasehold房产，不能够再收取任何的“地租”（Ground rents）费用，也就是地租为“零”。

有些人看到这里可能会想说，其实前面提到的这些措施都有点“似曾相似”的感觉。

如果有这种想法是对的，因为英国政府确实在过去已经讲过要这么做，只不过讲归讲却没有真正地“动起来”。

然而这次不一样的是，布罗肯希尔已经明确表示，上面提到的这些政策即将正式进入立法程序。

也就是说一旦成为真正的法律，就具有实际的法律效力来保护房产买家，减少买家遭坑的机会。

→ 除此之外，英国住房，社区和地方政府部还释放了以下好消息：

1. 提议“押金移转”：这个意思是说，英国政府意识到现在许多租客，之所以会是租客就是还没能攒够钱来买一套属于自己的房子。

因此为了更加体恤租客们的开销，提案在未来要制定新法律，建立一个新的“押金移转”制度。

这个制度就是说，租客们在原先的租屋处，已经投放了一笔押金；然而当未来租客想要离开原租屋处而改租新房子的时候，一般都是原本的押金还没能拿得回来，又得再付上另一笔新的押金于新租屋处。

这么一来很容易造成许多租客一时之间拿不出那么多钱，或者手上的钱周转不灵的情况。

为了避免造成租客们的更多困扰，通过“押金移转”，就能够直接把在旧房东/中介那里的押金，直接转到新房东/中介那方；那么这样一来租客所需要支付的押金负担基本就会大大地减小了。

目前这个“押金移转”的新提案仍在搜集各方证据和建议的咨商阶段，有兴趣了解更多的莎粉们可以直接查看英国政府官网了解更多或提出您的意见：https://www.gov.uk/government/consultations/tenancy-deposit-reform-a-call-for-evidence

2. 简化建筑许可（Planning Permission）申请：英国住房，社区和地方政府部将在今年稍后发布一份新的绿皮书，发布更加简化、加速“建筑许可”申请的指导措施，让英国各地方政府在未来对于建筑许可申请的审核得以更快速，并且也让申请人得以获得更好的服务体验。