首创置业宣布退市！这家国资房企到底是怎能想的？
当上市失去意义，退市变成了一种顺其自然。
对于首创置业来说，果断离场也许是件好事。
7月8日，首创置业宣布短暂停牌公告。
7月9日，首创置业宣布退市消息。
早在今年3月29日，首创置业把旗下的奥特莱斯业务转给了首创集团。
一切也许早有预兆。
据了解，首创置业于2003年6月在港交所上市，今年是上市的第个18个年头。
这家房企是一家背景雄厚的国资房企。
其控股股东为北京首都创业集团有限公司，是北京市国资委所属的大型国有企业集团。
2015年，首创置业以323.2亿元位于克而瑞销售榜的第23位。
这是首创置业取得的最好成绩。
要知道那一年，首创置业的排名要高于旭辉、金茂、正荣。
而后，首创置业的业绩开始了原地踏步，业绩涨幅较小，排名逐步下滑。
今天，地产君来聊聊这家老牌国资房企退市的始末。
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7月9日，首创置业发布公告，如下：
公告中提到了三点，分别是
（1） 由要约人通过吸收合并附前提条件私有化本公司之建议
（2） 建议撤销上市地位
（3） 恢复买卖
首创置业与首创集团子公司北京首创城市发展集团有限公司订立了合并协议。
北京首创城市发展集团有限公司为于2021年6月10日注册成立，由首创集团全资拥有。
说来说去，都是一家人。
对于H股股东而言，获得以溢价将投资变现的机会。
7月8日停牌前1.72港元/股，向H股股东以现金支付每股H股2.80港元，首创置业私有化的溢价高达62.79%。
对于部分投资者来说，在这个时候离场也算不错的结果了。
从停牌到宣布退市仅仅一天，动作十分果断。
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1.市场融资难度大
公司上市主要的目的就是为了融资，进一步扩大规模。
而首创置业称：“由于H股上市融资规模有限，股本规模偏小”，也就是说上市融到的钱较少。
再来看看首创置业的国资背景，想必背靠其母公司的信用背书，退市后融资也不成问题。
同时，业绩成长缓慢，融资难度大。
反观近5年首创置业的业绩表现，从2016年到2020年，营业收入一直徘徊在210亿元上下。
可以说，在房企飞速发展的近五年，首创置业的成长太慢了。
据2020年业绩可知，首创置业的净利润和利润总额均存在明显下滑，下滑比例为49%左右。
因此，可以看出首创置业已基本失去上市平台股权融资的优势，选择退出资本市场也是为了更好的发展。
2. 监管成本高、上市效益低
据首创置业公告显示，上市公司需要面临的监管成本包括与监管合规、披露和刊发财务报表相关的成本。
比如由于上市身份，其股权融资渠道受到较大限制，包括H股增发在内的各类股权融资均需要境内监管部门批准。
由于监管成本不断上升，上市带来的监管成本压力不断变大。
在私有化后，股份将从联交退市，可使首创置业节省维持上市地位相关成本开支。
而省下的成本将应用于本公司行政、合规及其他与其上市地位相关事宜之资源重新分配至本集团的业务营运。
总而言之，就是将资源合理分配。
此外，首创置业须遵守上市规则的公众持股量规定，就无法通过内资股增发扩大股本。
综合来看，首创置业维持上市地位的效益确实较低。
3.更强的信用资质
首创置业与首创集团合并之后，将拥有更强的信用资质。
首创集团给予资本支持的渠道将更加通畅，更好的给首创置业输血。
融资能力的优势越来越明显的大背景下，首创置业的底盘很稳。
其次，退市有助于加强首创集团对首创置业的控制以及提高管理灵活性，更好的完善集团业务、资产、物业及运营结构。
好的信用资质可以给首创置业留出更多的时间来调整。
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一家上市18年的老牌房企退市给不少中小房企提了个醒。
想要在资本市场站住脚并非易事，因此上市之路需要谨慎。
在房地产的浪潮里，有些房企踏浪而上、有些房企浅于浅滩。
时代更替也许是逆袭的最佳时机。
未来，首创置业要面临的挑战还很多，比如千亿规模、回归绿档、守住利润等。
最后，期待这家京派房企能够重回巅峰，让我们眼前一亮。
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