深度解读，为何翠亨新区马鞍岛这么火？
湾区融合，潮起珠江！
在湾区一体化大浪潮中，深中同城化又迎来了新的进展！
12月21日，中山市委书记、市长亲自带队，于深圳举行“深圳政企交流对接会”，腾讯、华为、中软等100多家深圳优质企业到场，与中山对接交流、拓展合作。
|图源：中山政府门户网站官微
其中着重提到，本次交流对接会是中山抢抓“双区驱动”重大历史机遇，实施环湾布局、向东发展战略的系列活动之一；共同探讨“双区”建设背景下发挥中山优势、推进深中一体化建设；展示打造深中产业拓展走廊与珠西高端产业集聚发展区的决心。
|图源：中山政府门户网站官微
这也意味着，深中合作即将开启新的篇章！
01.
产业/交通/加自贸区
翠亨马鞍岛一马当先
在12月21日“深圳政企交流对接会”上，中山主要从三大方面来推进深中同城化！
其一是，中山全力打造湾区一流产业平台，总规划超470平方公里的“3+4”重大平台，全面准备好承接“黄金资源”的“黄金饭碗”；（注：“3+4”重大平台包括翠亨新区、火炬开发区、岐江新城三个核心平台，以及中山北部产业园、中山西部产业园、中山科技创新园、中山南部新城四个万亩级产业平台）
其二是，中山努力搭上“双城联动”发展快车，未来五年交通投入1500亿元，对外联通“大动脉”、对内畅通“毛细血管”，打造与深圳广州半小时、与湾区城市一小时经济圈。
其三是，中山加快融入“双循环”新发展格局，大力推进国家跨境电商综合试验区建设，全面复制推广广东自贸试验区的政策经验。
在产业对接方面，翠亨新区官微此前提到，中山依托翠亨新区等打造东部环湾创新发展带，重点加强与深圳重大科技创新资源的对接协作，深圳中兴智慧产业园、江波龙存储产业园、前海股权交易中心等优质项目落地；而且，华为也于去年签约翠亨新区智慧城市建设（点此了解）。
|图源：翠亨新区官微
截至2020年，新区累计完成固定资产投资476亿元、工业总产值982亿元。已落地产业项目143个，规上工业企业47家（数据来源：翠亨新区官微）。
事实上，目前翠亨新区“深圳”效应已经初现，据官方统计目前落户企业8成来自深圳！
在交通上，一条深中通道，就让翠亨新区比深圳“更近前海”！
其次，随着广州18号线延长线（规划中）、中山2/4号线（规划中）的推进，马鞍岛有望实现轨道直通广州珠海和中山城区。
同时，中开高速（建设中）、东部外环高速（推进中）、新中山港码头（推进中）等重大交通路网覆盖，翠亨新区马鞍岛更是湾区十字枢纽般的存在！
在自贸区扩区方面，今年两会，来自中山的全国人大代表提议《优先支持中山纳入广东省自贸区扩区》，扩区范围是翠亨新区马鞍岛和民众工业园东部片区。
而早在2019年9月，《中山市申报纳入广东自贸区扩区范围前期研究》完成初稿编制，翠亨新区赫然在列。
以上几条，每一条都是与翠亨新区马鞍岛息息相关，深中一体化，翠亨新区马鞍岛毫无疑问是主力阵地。
02.
从年头火到年尾
马鞍岛热度爆表
虽然距离深中同城仍有一段距离，但是这种势头带来的热度，足以让翠亨新区马鞍岛发烫！
8月2日，深圳规划400辆大巴，每天往返深中； 8月21日，大湾区博物馆被榄菊拿下，将打造国家一级博物馆； 9月2日，翠亨科学城480+460+330米超高地标群规划出炉； 9月2日，钜溢与广外合作，建国际化12年一贯学校； 9月16日，学习强国称，深中通道或提前到2023年通车； 9月16日，官方表态，客运港码头要打造湾区滨海TOD； 10月31日，广州地铁18号线规划马鞍岛设“翠亨新区站”； 11月24日，翠亨新区推三宗地，两宗住宅地起拍价创中山新高； 12月2日，超275亿中山重点项目，动工仪式在翠亨新区举行； 12月18日，翠亨新区拟出台16条人才新政，正向社会公开征求意见； 12月19日，马鞍岛某项目在深圳开盘，3000多人抢1104套房， 3分钟售罄； ……
回顾2020年的中山，翠亨新区马鞍岛的表现实在太过闪耀。
这也不难理解，翠亨新区的位置是在是太优越了！
在版图上，其官方定位就是：大湾区几何中心位置、深中通道西侧门户，对望前海，而且，处于前海、南沙、横琴三大自贸区的中央！
|图源：翠亨新区管委会
现在湾区各大城市相继将发展中心向珠江口倾斜，诸如广州的南沙自贸区，东莞滨海新区，深圳的前海自贸区，珠海唐家高新区，无不如是！
因此，中山城市发展中心，也是从石岐再到东区再到火炬，一路东进，直至翠亨！
2019年，更是官方定调，加快城市发展重心向东延伸，将推动中山环湾布局，以马鞍岛这个“龙头”为主战略平台的发展脉络，从未如此清晰。
|图源：中山发布
作为特区中的特区，前海的成功与强大让人看到新时代区域发展的无限可能，马鞍岛中山市政府千亿大手笔造城以及深圳市中心西进外溢下，俨然已经成为湾区中最炙手可热的新星。这个中山版的“前海”，正在迅速崛起！
|马鞍岛正成为下一个前海
03.
3000+人抢马鞍岛楼盘！
深圳人正用“钱”来投票
在这场气势恢宏的融城运动中，资本的嗅觉比常人更敏锐！
就在上周末（12.19），马鞍岛上某楼盘在深圳开盘引起疯抢，3000+人抢1104余套房子，均价2.5-2.9/㎡，不到3分钟即秒罄！
翠亨新区的发展势头已无需再言，而实际上，从房价水平、交通接驳以及配套资源来看，不难看出深圳人为什么会拿“钱”投票！
目前深圳的城市扩张已经到达极限，深圳的城市发展中心也在不断向江边靠拢，从老中心罗湖，到福田，目前南山的前海自贸区，已经成为深圳新的城市发展中心。
按照此发展势头，翠亨新区成为深圳城市中心变迁的最前沿承接之地，已经是板上钉钉！
|深圳发展中心一路西进
还有一个很关键的因素，那便是房价，即便马鞍岛房价在3万/㎡左右，但是前海房价早已冲破10万+/㎡，深圳买一套的价钱，在马鞍岛可以买三套。而重要的的是，马鞍岛的发速度是肉眼可见的快！
另一方面，待深中通道开通，这条全长24公里，设计时速100千米/小时的大通道，走完全程折算下来仅需15分钟，深中两地通勤时间大大缩短！
而据南方+8月份报道，深圳谋划准备400辆大巴，每天24小时往返作为深中通道的摆渡车，让双城生活可以说真正触手可及！
|图源：南方+
另一个，是教育资源，数据显示，深圳现有公办学位80万个左右，然而，深圳现有在校中小学生已达154万，形势非常严峻！
就在今年5月份，宝安区教育局公布2020年小一、初一网上报名人数，该区78所小学计划招生数为22950人，结果报名总人数高达40197人! 这基本意味着近一半的学生不能入读公办小学。
|宝安2020年学位爆满
如果细看，翠亨新区马鞍岛上更是密密麻麻规划了40所学校，要知道，目前石岐区、东区的所有中小学加起来，不过38所（数据来源：中山市体教局）。
|马鞍岛学校规划
除了超多的学校，翠亨新区马鞍岛在居住、医疗、生态配套等方面也是下足了血本，做了承接深圳的全方位准备。
翠亨新区目前翠亨国家湿地公园、翠湖公园已经投入使用，未来还有中心湖湾公园、观海公园、滨海沙滩公园等，生态景观公园多达13个。
|马鞍岛公园规划
不但如此，马鞍岛上还规划有7所医疗机构，含2所三甲医院、湾区国际医疗城、国际生物医约创新园、国际医院等，堪称湾区一流康养生活佳地！
| 图源：@flmoon2010
04.
黄金风口，未来已来！
约31万㎡湖景大城亮相
毫无疑问，如此黄金风口，蜜汁流淌，令无数人心驰神往。
那么岛上物业该如何选择，事实上，就目前来看，从区位、价格、园林、货量来说，恒大悦珑湾都是最值得青睐的超级大盘！
首先，恒大悦珑湾离深中通道第一出口仅数百米，是岛上离出口最近的楼盘，换句话来说，是中山最近前海的项目！目前第一出口的匝道也已经基本成型！
而且，翠亨新区外国语学校就在项目旁边，该校将引入广东外语外贸大学合作，按照省一级学校标准建设，具有国际化、外语特色的十二年一贯制外国语学校，可满足约6000名学生的优质教育需求。
约7万㎡园林+星级会所+12班幼儿园
说到恒大，相信更是无人不知，无人不晓，其历年稳居世界500强前列，2020年更是排在152位！成立24余载，已经布局全国280余城！
恒大对于项目园林的打造，一向是独树一帜！
在恒大悦珑湾，其更是精心打造约7万㎡湖景风情园林，入门即有约5000㎡人工湖音乐喷泉，为业主提供超大园林享受与视觉盛宴。
|恒大悦珑湾园林效果示意图
而且，充分考究光照以及风向，巧妙布局超百米楼距，以实现“户户观湖，开窗见景”的目标！
同时，园林还根据不同年龄和需求进行分区，阳光游泳池、树阵广场、健身步道、羽毛球场、儿童游乐园、成人健身区、景观亭廊等，可以满足全龄段业主的休闲、健身、社交、亲子的需求。
|恒大悦珑湾园林布局
项目更是斥重金打造约2600㎡的星级会所，内配恒温泳池，小区内外双泳池的配置，在中山也是屈指可数！
而且，恒大还配有12班幼儿园，孩子上学，不过是下楼即达！
|恒大悦珑湾幼儿园位置
岛上唯一在售平层，带9A精装修！
在户型上，目前恒大是岛上唯一在售平层项目，户型建筑面积段约65-120㎡不等，选择面非常丰富。
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按照2.7万/㎡的价格来算，约65㎡的户型，三成首付仅约53万，对于深圳人来说，是非常低上车马鞍岛的门槛。
更加美好的是，恒大悦珑湾是带装修出售，其运用的是业内闻名的9A精装。
这个标准有多“严苛”，其包含41道标准工序， 6000余条精细化施工标准，另外，还要从人性化的设计尺度、装修材质环保健康等方方面面考量。
|恒大悦珑湾9A装修标准
金碧物业服务在物业上，恒大悦珑湾用的是国家一级资质-金碧物业，实行24小时全维度管家式服务，“1530”贴心维修服务。并且引入AI数据管理平台等“黑科技”，打造科技智慧社区，主要目的，就是让业主居家安心、舒心。
|恒大悦珑湾智慧社区示意图
事实上，坐拥如此优质的地段、配套和产品，恒大悦珑湾魅力难以在有限篇幅里全部体现。
房频君获悉，恒大悦珑湾将于本周末（12.26-12.27）盛大开放营销中心、实景园林、精工样板间！