2020年楼市“金九银十”会否惨淡收场？

之前很多人认为疫情过后，国内房价必然会出现不同程度下跌，但怎会料到一些地方的房价还在缓慢上涨。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格与上月相比价格下降的城市有9个，其余61个城市均为持平或上涨，涨幅较大的城市是惠州上涨1.9%，银川上涨1.8%，锦州1.4%，唐山和温州均上涨1.3%，济宁上涨1.2%。而这是在货币政策极度宽松，银行房贷利率降至历史低点情况下，房价却还没有大涨，只是微幅上涨。

而现在时间已经进入到9月下旬，今年楼市的“金九银十”时段已经过去近一半。那么，2020年楼市“金九银十”成色究竟有几何呢？对此，我们认为，今年楼市的“金九银十”的结果很可能是惨淡收场。主要有以下几个原因：第一，新一轮楼市调控政策正在密集出台。9月14日，成都市发布《关于保持我市地产市场平衡健康发展的通知》，·具体来看，包括严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为，发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

近几个月，成都房地产市场有些过热。从国家统计局最新公布的8月份70个大中场城市住宅销售价格变动情况看，无论是新建商品住房，还是二手房，环比涨幅在70个大中城市里当属前列。除了成都之外，杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、无锡、海口、长春等10多个城市出台调控政策，意在为房地产市场降温。在房地产调控的高压之下，楼市的“金九银十“的成色很难令人乐观。

第二，开发商以价换量，打折销售将成为常态。最先打折的房企是恒大地产，打出了7折优惠价格，据业内人士估计，今年不比往年，恒大打折促销，其他房企也会随后跟进。其一，今年受到疫情的影响，绝大部分房企没有达到预期业绩，最后只剩两个月的黄金月份，很多企业希望通过“以价换量“，来尽可能的完成自己的业绩指标。

其二，上半年多数房企囤地扩张，现在负债率都普遍较高，同时，监管部门要求房企的各项经济指标都回归三条红线以内，房企现在只能靠促销来回笼资金，满足监管方面的要求。

不过，多数客户并不一定会买账。一方面，疫情过后，人们收入都受到了不同程度的影响。目前无论是投资，还是销售情况，国内的楼市还没有恢复到正常的状态。而且现在很多城市二手房价在下跌，如果房价折扣没达到购房者的心理价格，购房者宁愿去买二手房。另一方面，凡是购房者，都是买涨不买跌，新房价格一直上调时，大家都会蜂拥而入，而新房价格如果一直要下跌，购房者看到房价在下跌，就会采取观望状态，主要是看看房价后面还有无继续下跌的可能。

第三，中国房地产市场在经历20年之后，九成以上的都是投资需求。而投资需求者对近期房价微幅上涨是不会满意的，他们需要房价至少有30至50%的涨幅预期，否则购房者的房贷达到5%，而房价只涨到2%以内。这样的话投机性购房需求肯定是亏损的。如果是短期内还以承受一下，但当投资购房者发现，中国楼市未来不再可能像过去那样大涨，而是要追求一种稳定的价格时，他们就可能退出房地产市场。现在国家一直在强调房住不炒，对房价稍有露头的城市就展开调控。楼市在“金九银十“的房地产降温肯定是非常明显的。

2020年楼市“金九银十”会否惨淡收场？我们的答案是，这种可能性非常的大。因为从8月份的数据看，房地产市场还是比较繁荣的。但是实际上，各地对房地产市场进行调控，马上会使房地产全线降温，再加上房企的降价大幅度促销，未必有人买账。更关键的是，目前房价大幅上涨的可能性很小，投机购房者的炒房空间已经不大，如果房价有赚钱效应，他们当然会疯狂入市，现在房价上涨空间并不大，他们没有赚钱效应，就会选择退出房地产市场。