房周刊 | 疫情影响凸显，悉尼、墨尔本自住买家仍活跃！ 堪培拉异军突起，楼王成交！

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疫情情况严峻， 澳洲几乎有一大半的人口处于封城状态，房市影响凸显。

自住、升级买家出手果断，卖家入市量稳增。

盘点过去一周的澳洲地产分析，绝对有意外的惊喜...

悉尼

疫情封锁影响凸显，上周交易价格与交易量同降。

从7月18日至7月24日，悉尼交易价值下跌了0.35%。

清空率75%，拍卖总数566套， 疫情影响显著，上周仅成交291套。

东区的豪宅市场出货量较少。

Bellevue Hill一套4房3卫2车的带水景的独栋屋（545 m2）仅挂牌10天即在拍卖前售出。

Double Bay一套2房1卫无车位，建于1930年的公寓仅挂牌20天，即在拍卖前以149万澳元的价格成功售出。

这显示了东区房价依旧保持坚挺。

下北

刚需旺盛，自住、升级交易仍活跃。

Mosman上周出售2套独立屋，均拍卖前售出。

上述这套4房2卫2车，占地512平方米的独栋屋，上市仅挂牌7天即成功售出。

该屋上一次交易发生于2008年5月，成交价格为144.5万澳元。

另一总位于Mosman Raglan 街的6房3卫2车占地530平方米的独栋屋，挂牌28天成功售出。

该物业上次成交于2014年11月，成交价格为300万澳元，再之前的成交记录发生于2009年8月，成交价格为220万澳元。

上北

上周交易较为活跃。

Wahroonga上周有4套独立屋交易成功。

华人区

上周交易量较少，部分买家出现了撤回的情况

西北Carlingford 的一套4房2卫2车占地746平方米的独栋屋挂牌22天，以200万成交。

该栋物业2010年10月入手的价格为81万澳元，此番出售，即11年赚了近2.5倍。

墨尔本

清空率66%，货量较上上周有所增加，达到1120套，最终成交399套，均价跌破90万大关，至88万澳元。

墨尔本传统富人区，上周交易量以公寓为主。

其中位于Brighton 3房2卫生4车，占地176平方米的独栋屋较为抢眼。挂牌20天即以215万澳元成交。

该物业上次交易发生在2014年10月，当时的成交价格为117.2万澳元。屋主相当于6年赚得100万澳元。

华人区上周表现优异，Glen Waverley 成交量较大。

其中，位于Torwood Avenue的物业挂牌仅27天即以154.8万澳元的价格成功售出。

该物业为5房3卫2车，占地695平方米。

上次交易发生于2015年8月，当时的成交价格为90.8万澳元。

阿德莱德

此前的清空率冠军 - 阿德莱德，上周亲考虑骤降。

66%的清空率，疫情影响凸显。

值得注意的是，挂牌数增加，同时成交均价较上上周上涨了10万澳元，至81.6万澳元。

各“豪宅”区出货量较少。

值得一说的有两套物业。

该物业紧邻海滩，3房2卫2车，占地706平方米。

挂牌15天，以162万澳元的价格售出。

该物业为3房2卫2车，占地1095平方米。

挂牌仅11天，即以110万澳元的价格成功售出。

布里斯班

上周荣获奥运主办权的布里斯班，并没有延续上升的清空率势头。

上周清空率下跌至69%，成交均价也从100.5万下跌至98.7万澳元。

且较多位于出现撤回和流拍。

Tarragindi 和 Wynnum的两宗交易较为亮眼。

该栋物业有4房3卫2车，占地779平方米。

挂牌25天，以150万澳元的价格顺利成交。

其2003年9月，买入的价格仅为36.9万澳元。

该物业为5房3卫1车，占地405平方米，紧临海滩。

挂牌32天，以140万澳元的价格成功售出。

2003年过户交易的价格仅为17.4万澳元。

堪培拉

堪培拉上周以90%的清空率稳居全澳冠军。

清空率为90%，成交均价为90.5万澳元。

传统好区均表现亮眼。

位于Barton Sydney Avenue的顶层Penhouse以335万澳元的价格跃升堪培拉楼王行列。

该物业有4房4卫2车，占地2648平方米。

挂牌32天成功售出。

上次交易发生于2014年12月，交易价格为245万澳元。

西澳

最富的州西澳向来是私下售出的天下，619套私下售出，进入拍卖场仅有20套。

清空率67%不足以反映市场行为。

最富的州，房子却相当有可负担性。

以Baldivis区上周交易最为活跃，共成交了18套，成交均价为40万澳元。

例如位于该区Zenith Turn的4房2卫2车，占地456平方米的独立屋挂牌120天以40.5万成交。

但该物业2016年购入的价格为41.2万。所以屋主是亏损售出。

塔斯马尼亚

塔州私下出售物业145套， 无拍卖数据。

与西澳州类似，房价可负担性高。

传统好区Blackmans bay 上周成交一套观海大屋。

该物业为4房2卫2车，占地703平方米。

挂牌仅7天，就以147万澳元的价格成交，远超挂牌价135万澳元。

该物业1995年交易的价格仅为22.6万澳元。

北领地

货量及成交均是澳洲最低的，上周仅成交24套。

独立屋占地大，成交价便宜是达尔文永远的主题，而无论人文还是风光，达尔文一点不输澳洲任何一个城市。

喜欢热带雨林，记得移居达尔文。

值得注意的是，中部Alice Springs上周有3套房屋成交。

作为传统旅游热门目的地，该处物业成交价格往往较高。

资料来源：

Domain,REA,Corelogic