继伦敦房屋租金跌破历史最低点，英国其他主要城市也未能幸免。最新数据显示，2020年末几个月，英国曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡、利兹和雷丁等主要城市住宅租金也大幅下降。有专家指出，即便疫苗在全国推广，生活逐渐走向正轨，英国的租金却很难快速得到恢复；此外，失业率增加也可能造成拖欠租金的情况越来越严重。
Zoopla最新数据显示，截至去年10月的一年中，英国主要城市的租金不太稳定。毋庸置疑，伦敦的租金是下降幅度最大的，平均下降了6.9%；其他城市也出现了持续下降的趋势，比如，伯明翰平均租金下滑了3.2%；雷丁平均租金下滑了2.2%，爱丁堡平均租金下滑了1.7%。这两个城市在第一次全国封锁的情况下，租金在大部分时间都保持着增长的态势，比如说，利兹的平均租金增长到了4%以上。可最新数据却显示，两地的住宅租金跌入负值。很明显，新冠疫情是造成租金急剧下降的主要原因，疫情危机改变了英国居民的人口结构，工作模式以及经济状况。在过去12个月里，国外的旅行被禁止或者被限制，外国学生和游客都无法前往英国，因此，这些城市失去了大批租客。此外，越来越多的公司选择让员工在家办公，租房者有更多的机会搬到更远的地方。您看，如果有得选择，您是愿意继续挤在昂贵城市中小小的屋子里，还是拿同样的租金或者更少的租金跑到城市外，甚至更远的地方，租一个大的房子呢？根据《金融时报》报道，谷歌流动数据呈现了职场活动和租金的关系。从下图可以看到，爱丁堡和雷丁等房租跌幅最大的地区，也是职场活动最少的地区。
此外，失业率的增加造成了大量海外工人外流，这些海外工作者正是这几个大城市的主要租客群体。根据卓越经济统计中心（ESCoE）的数据分析，2019年第三季度至2020年第三季度，总共有130万名海外工作者离开英国。《金融时报》称，这些离境者中超过一半来自伦敦，因此，伦敦的租金也是冲击量最大的城市。据了解，在2020年初的时候，伦敦只有一个区面临着租金年度下跌的情况。然而，就在四个月后，这一数字已跃升至七个区域，随后又升至25个区域。截至去年10月，伦敦总共有25个区域的租金下降，占总数的四分之三。在伦敦，跌幅最大区域则是租金价格比较高的区域，比如，伊斯灵顿、威斯敏斯特和肯辛顿与切尔西等区，包括一些全国最贵的地点租金，租金普遍下降了10%左右。
在过去一年里，英国主要城市的租金降温与大城市以外的情况形成了鲜明对比。据汉普顿国际发布的数据显示，截至去年10月的一年中，英国乡村的出租房屋整体上涨了5.5%，平均每月919英镑。HomeLet & Let Alliance发布的另一份数据也显示，在他们监测到的12个地区中，有9个地区在2019年12月至2020年12月期间的租金价值出现了增长。其中，西南地区的年增幅最高，达到10%。在这些地区里，租金增长大部分体现在小城镇和郊区的租赁房屋。英国私营企业租金价格指数（The UK index of private sector rental prices）显示，租户将城市生活换成乡村生活，平均可以节省31%的租金，相当于每月417英镑。此外，丽莎还发现了一份有趣的数据，疫情还影响了不同类型房屋的租金变化。英国押金保护服务机构（The Deposit Protection Service）根据其180万份租约和13年的数据库整理了一份季度租金表，数据显示，英国大型房产的租金水平出现了增长的趋势。据了解，2020年10月至12月期间，英国独立式房产的平均月租金为1055英镑。这比2020年第三季度多了29英镑（2.83%），比2019年第四季度多了57英镑（5.71%）。2020年第四季度，半独立屋的平均租金增加到847英镑，这比上一季度(第三季度)增加19英镑(2.29%)，比上年同期(2019年第四季度)增加33英镑(4.05%)。汉普顿国际的 Beveridge评价：“租户偏好的变化影响了需求，这是导致这些数据最主要的原因，人们不仅可以享受大空间还可以节省租金。不过，由于这种需求推高了农村地区的租金，城市的乡村的租金差距正在慢慢缩小。”
随着疫苗在全国范围内推广，生活逐步恢复正轨，2021年的租赁市场是否能迅速恢复正常呢？Zoopla的专家Grainne Gilmore分析，2020年在家工作的尝试可能会彻底改变了工作和通勤模式，这可能会持续影响城市房屋租赁的需求。不过，随着全球恢复正常，旅游不受限制，旅游业和全球商务旅行的回归也会促进城市的活动，那么，租房需求也会随之回升。
“然而，这一切都需要一些时间。在今年上半年，在疫苗全面铺开之前，可能还会有更多的城市加入伦敦以及爱丁堡的负租金队伍，又或者是跟伯明翰和曼彻斯特一样，租金增长放缓。”
此外，当地市场动态，如就业、平均收入和新的租赁房源供应也会影响租赁市场。最新数据显示，截至10月的一年中，英国平均工资增长了2.7%。然而，在失业率持续攀升的情况下，所有经济部门的工资增长都很难继续保持这一水平。预算责任办公室警告说，未来四年的薪资水平将受到挤压，这可能会限制2021年租金增长空间。基于这样的情况，HomeLet& Let Alliance的Andy 也认为，房东可能还要面临租金拖欠的挑战：“如果租户不能支付租金，尤其是长时间不支付租金，绝大多数私人业主在经济上无法生存。特别是等到驱逐禁令结束后，一些贷款假期等政策取消后，这个情况会特别明显。”
看到这些数据分析时，丽莎也为房东们捏把汗，也就是说，也许还得至少要一年时间，所有事情才有可能恢复到疫情前的状态。
不但如此，当大家都在把全部精力集中于新冠疫情上时，为了进一步规范英国的房屋租赁市场，英国政府已经在2020和2021年悄悄出台了或者即将出台几部有关房屋租赁的法规。这些法规对于不少房东来说构成了不小的挑战。
在这些法规中，下面几点需要特别注意：
第一，新的房屋安全规则（New Electricity Regulations）。
《私人租赁市场（英格兰）2020年法规》已经在2020年6月1日正式生效。根据这部法规，为提高租户的安全，政府将要求房东证明：出租房所有电气设施已经通过合格的检测。
从2020年7月1日起，对于新的租约，房东必须确保在租约开始前由专业人员对电气设施进行检查和测试。从2021年4月1日起，对于现有租约的，房东需要在2021年4月1日前进行电气安全测试。此后，房东至少每五年需要进行一次检查，并在报告发布后28天内向租户提供一份报告。在苏格兰拥有房产的房东还必须在厨房安装高温报警器，在起居室、大厅和平台安装烟雾报警器，在任何以碳为燃料的锅炉、火炉或加热器附近安装一氧化碳报警器，所有烟雾报警器必须相互连接。据了解，该条例将在2021年2月1日生效，不过，由于受疫情影响，苏格兰可能会把该立法推迟12个月。
在英国的租赁市场，仅有7%的房东在租赁广告上标明自己的房产允许租客养动物，很多房东是不允许的。随着“狗和家畜草案”（The Dogs and Domestic Animals Bill）在议会通过，房东可能在2021年会失去在租房协议中加入"禁止宠物条款"的权利。据了解，该法案将于2021年2月5日进行二读。
当然，目前还不清楚该法案何时生效，因为它需要经历好几个阶段。不过，我们建议，房东们最好持续关注最新的消息，避免违规行为。
第三，租客改革法案（The Renters ’s Reform Bill）。
2021年还有一个即将要迎来的改变是《租客改革草案》的推出。不过，受疫情的影响，该法案的出台时间被推迟了。虽然没有明确出台时间，但政府表示，将会在疫情过去后立刻推出该法案。因此，很难说它是否会在2021年能够实施，但如果它真的在今年生效，将对房东有很大的影响。
废除第21条规定的收房条款，禁止房东在没有充分的理由的情况下驱逐租户。
改善房东的法庭程序，使他们更快、更容易地收回自己的财产。
引入新的终身押金，使租户不必每次搬家都要存新的押金。
制定和实施措施，扩大对不良房东和房产中介数据库的访问和范围。
《房产中介客户资金保护计划（计划的批准和指定）2020年（修订）实施细则》已经在去年正式生效。按照这个细则，房产中介必须遵守有关保护客户资金的规则，将客户的资金存放于政府制定的相关机构中。
虽然这一点和租房押金的保护方式很相似，但是这是两个完全不同的保护计划。这是针对租客和房东房租押金之外的资金来说。受到保护的不单有租客，还有房东。
由于新冠的影响，这个细则的最后执行时间已经延长到了2021年4月1日。
根据该法规，英国任何处理客户资金的中介，无论资金是属于租户还是房东的，都必须在2021年4月1日前加入客户资金保护计划，并在其办公室展示证书，表明他们是该计划的一部分。
虽然必须遵守该法规的是出租代理而非房东，但私人房东也需注意，因为中介在一定程度上是自己的代理人。
如果租客的资金没有受到相应的保护的话，租客是可以反过来起诉房东来索取赔偿的。因此，房东在聘用中介的时候，一定要审查自己的中介是否遵守了这个法规。这一点无论是对自己还是租客都是有好处的。
像房租押金保护机制和HMO许可等一样，违反这些法规也会给房东带来严重的后果。轻的情况是罚款。严重的时候可能会面临被起诉的危险。因此，如果您对这些法规有任何疑问的话，请随时联系我们。
好了，今天的文章就到这里，喜欢我们的文章请为我们点赞，我们会持续不断为您带来英国房产的资讯。
