英国出租房前，不能没有房屋的能源绩效证书EPC!
EPC 能源绩效证书 在英国买卖房产 以及出租房产都扮演着很重要的角色，没有这份文件就无法顺利出租或卖出你的房产。不论你是房东还是卖家，都必须知道这份文件的重要性，并且了解您的房子的能源效率，才能在出租和买卖的过程中更名顺利。那么EPC 能源绩效证书的是什么? 功用如何? 以及如何申请呢?
EPC 能源绩效证书是什么? 功用如何?
EPC的全名是Energy Performance Certificate 能源绩效证书，此文件是一份评估房产能源效率的报告，该报告会指出房屋的隔热性能、各能源的效率好坏以及待改善的能源建议。除此之外，此证书还包括改善后的供暖、照明和热水费用的估算和总体潜在节省数据。
EPC证书目前是以A-G级别来衡量房屋的能源效率；最节能的级别为A级，而G级即是最不节能的级别。EPC能源绩效证书的有效期限为10年。
目前在英国平均的级别为D级，新建房屋的EPC评级往往较高，而老房子的评级通常为D 或E级。
在2017年英格兰和威尔士政府引用此份证书，不论是在出售还是出租上，都需要附上此份文件，让租户和买家能清楚了解到房子的能源状况。
谁需要EPC文件?
买家:
买家要确保在交易的过程中，您的卖家有准备EPC文件，买家可以依照此份文件的检验结果来与卖家讨论最后的售价。
卖家:
EPC文件是政府规定卖房时需具备的文件之一，买家可以请房产中介或EPC的检验公司来协助取得此份文件。
房东:
房东必须在出租房子前，完成检验，并取得EPC能源绩效证书，此能源绩效证书需在E级以上才可出租。
租客:
租客在入住房子时，需确保房东有提供EPC证书，此证书能让租客了解房子的能源效能，进而节省能源费用。
如何得知自己居住房产的能源报告呢?
不论您是在租房还是在买房，都必须查看您所居住房产的能源报告。您可向您的房东或卖家索取此份资料，或是可以到EPC 官方网店上输入您的地址查询能源报告。
如何提高EPC能源效率评级:
若是您房子的EPC 能源效率不高，通常可以针对报告里的建议去做改善。常见的改善建议包括以下三点。
为房屋的地板、屋顶、阁楼或或墙壁提供更好的绝縁、保温材料，从而降低对房屋的加热能源费用。
双层玻璃: 双层玻璃的窗户可以更好的保持屋内的温度，再次减少房屋加热的需求。
低能耗照明设备: 使用低能耗灯泡可以有效降低能源的费用。
若是您是身为房东/卖家，可以自行判断你目前房屋的能源效率是否符合上面三点，当然还是要请专业的人来为您的房屋做能源效率的评估，才是符合英国租赁、买卖的法规。
| 伦敦出租投资项目特辑 |
伦敦 高升值潜力项目– Signia Court 起价: 38万英镑
项目特色:
Signia Court项目由Chestertons代理销售，整个项目共有8层，提供1居室、2居室和3居室的选择，所有的公寓均设有私人阳台或空外空间，提供住户使用。
项目位于伦敦西北3/4区的Wembley Park 温布利公园，此区是伦敦著名的商业、住宅、购物和娱乐中心之一。
项目周边即有4条地铁路经过，方便通勤至伦敦各区；对于自驾的住户，项目也提供17个车位可供住户购买。
项目里的所有户型都经过专业设计团队的布局，让住户都能享有最大程度自然光线照明的空间。
开发商以高标准的规格来配置室内的各项设备，包括石英台面和瓷砖地板的现代化厨房，以及全套式的Bosch电器-燃气灶具，抽气机，冰箱冰柜和洗碗机。
项目小区设有各类安全设备，其中有音视频像电话、烟雾探测器、火警系统、三层玻璃窗户、24小时闭路录像、带锁信箱、安全的自行车储放空间和停车场。
Signia Court提供完整的LABC 十年保修
伦敦二区 投资自住两相宜 – Blackwall Reach 起价: 44万英镑
项目特色:
Blackwall Reach位于伦敦二区核心地理位置-金丝雀码头，此项目为一个可持续发展的新社区，整个项目占地20英亩，并设有1,500套公寓，提供一居室、二居室和三居室等不同选择。
项目自带小区各类服务，咖啡店、奶茶站、瑜伽馆、干洗店、理发店、超市以及健身房等各类服务商店。
从项目步行10分钟即可到金丝雀码头，此区有各类高端超市和各国的餐馆，满足生活各类所需。
Blackwall Reach 项目配有礼宾服务、住户大堂、大型花园广场和儿童娱乐花园。
项目二期 预计2021年的第三季度交房，此项目有限产权为999年。
项目由国际知名房地产公司-CBRE独家代理，CBRE拥有强大的房产分析团队以及专业的中文房产顾问，并且提供一条龙的服务，不仅协助您买房，连同租房相关事务也一手包办。
伦敦大型改造区 全新项目– Southmere 起价: 29.8万英镑
项目特色:
Southmere项目由Peabody所负责开发，提供1居室、2居室和3居室的选择。最先推出的第一期期房是Swift Court，位于整个项目的中心，一共11层楼，共47户，预计完工为2021年6月。
项目最大特点之一即是交通便捷，2022年伊丽莎白线和DLR延长线开通后，可轻易到达新金融域、市中心和机场。
项目小区设有礼宾服务、私人影院、公共广场、图书馆、健身房和咖啡厅以及商业和社区共享空间。
整个项目其中吸引人的亮点就是项目邻近Southmere湖，每套房都能享有私人户外空间，在家都能享有自然湖景的风景。
整个项目的内部装修以精致简约为主要风格，希望能让住户住在繁华都市里的桃源秘境。
此项目提供Help-to-Buy的购房计划。
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