耐用年限法有哪些缺陷，你知道吗？

耐用年限法有哪些缺陷，你知道吗？

耐用年限法，是最接近于会计折旧计算方法的一种方法，它将建筑的重新建造成本按一定方法分摊到其耐用年数内，从而计算每一年的折旧额和累计折旧额。那么耐用年限法有哪些缺陷呢？

首先，我们来了解一下耐用年限法有哪些类型？

在会计折旧计算中，按照固定资产价值分摊方法的不同，耐用年限法又分为直线折旧法、余额递减法、偿债基金法等。但在运用成本法对物业进行估价的过程中，物业估价人员主要采用的是直线折旧法。

直线折旧法：是指将资产原值扣除净残值后，在预计使用年限内平均摊销。年折旧费为购置成本扣除残值后，再除以预计使用年限。

耐用年限法的缺陷

1、其基本假设，即建筑物每年的折旧是等额的，只是一种理想的情况。

2、建筑物的经济寿命实际上难以预料，因为建筑物的效用和价值在土地价格、市场变化及规划变化的情况下不断变化。

3、有效年数的估算较为主观，不同的估价人员容易得出很不相同的结论。

4、它不能区分可恢复折旧和不可恢复折旧。