仅一成居民预期房价要跌 这说明了什么？

2018年第四季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：对下季度房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。而多数居民认为明年房价将上涨或者不跌，引发了各界的热议。

随着房地产调控效果的显现，今年第四季度房地产市场出现了持续低迷状况。但是央行的调查却显示，只有一成居民看跌房价，而多数居民认为房价或持平，或上涨。预期房价上涨的居民竟然是下跌居民的一倍。

那为啥大家都认为2019年房价要上涨呢？我们认为原因有二：一方面，国内房价连续上涨了20年，期间只要预测房价上涨，就是正确的。再加上，现在很多主流观点认为，房价既难大涨，也难大跌。而很多人看了主流观点，也随声附和。在他们看来，跟着主流观点是不会有错的。

另一方面，每一次经济下行，政府部门就要放松房地产调控政策，这么多年来，哪一次房地产调控不是半途而废呢？现在很多人已经不相信政府能够调降得了高房价。反而大家都认为，房地产调控一旦松绑，报复性反弹就会展开。如果政府能够把房价按住，不让其抬头，就已经算是不错的了。

实际上，真理总是集中在少数人的手中，目前多数人把房价上涨看成是一种惯性思维。他们不相信中国的房价会在2019年出现大调整。但是我们不要忘记，李嘉诚在脱亚入欧，甩卖内陆资产，王健林也在走“降杠杆，轻资产”之路，这些业界大佬们都在提前跑路，难道不应该引起我们警惕吗？

现在问题来了，我们凭啥说2019年房价会下跌呢？首先，房价不可能永远上涨，这世上永远上涨的房子是不会存在。而鉴于本轮房价上涨行情起始于2015年下半年，也经历了3年多的上涨周期，已经疲态尽显。现在城市居民该买房的都买了，买不起房的人，再怎样也不会买房。而一旦房地产调控产生效果，投机性需求撤出，当地居民买房需求又比较弱，届时房价哪有不跌的道理？

再者，过去房价上涨，是很多人对自己收入增长的较高预期。而2019年国内经济下行趋势明显，居民买房也要再三考虑，才能最后定夺。因为，之前许多家庭都是在高额负债、贷款买房，既透支了未来的消费，又降低了自己的抗风险能力。而一旦失业，一旦家人生病，这些后果都是难以想像的。国内经济下行，居民收入增长预期调整，肯定会降低居民家庭杠杆炒房的愿望。

最后，在房地产的调控之下，一二线城市的二手房市场已经开始了调整。2019年第一季度房价调整的城市还将会扩围。所以，明年房价要想大涨也很难，而房贷利率的居高不下，也加重了炒房者的购房压力。在很多炒房者眼中，买涨不买跌的想法很明显，既然房价已经不能大涨，那只能逐步退出，落袋为安才是上策。