未来三四线房子还会跌到20万一套吗？

最近，有网友提问，在未来3年内，三四线房子会跌到20万一套吗？对此，专家们表示，何必要再等3年？黑龙江鹤岗市2019年房产均价只有2177元/平方米，十几万元就可以买上一套大房子。此外，还有黑龙江的双鸭山市、鸡西市，宁夏的石嘴山，甘肃的金昌、张掖等地，这些都是地级市，房价都在两三千每平米。

其实，中国这么大，有很多偏远三四线城市房子20万/套也不在少数。但同样，房价被炒高的三四线市也有不少。比如福建晋江，9月份新房均价是9117元/平方米。平潭县10月新房均价 11700 元/平方米。而这些房价被短期内炒高了的三四线城市，未来房价会下跌，会与当地居民收入挂钩，这是很有可能的，但是要想跌到20万/套，这已经是不现实的了。

导致近年来部分三四线城市房价上涨的原因是：一是棚改货币化安置。就是地方政府以土地作为质押，向国开行贷款，国开行在发改委的授意下，将大量贷款投给地方政府，而地方政府拿了钱后，就直接分发给拆迁居民，广大拆迁居民拿了资金后，就到附近去买商品房，大量资金流入市场，房价肯定会上涨。二是，大城市执行房地产调控比较严，很多炒房资金受到限制，都流向了三四线城市。况且，三四线城市房价处于洼地，于是这几年三四线城市房价就涨得非常历害。

此外，还有一些农民工回乡置业，他们在大城市打工赚了钱，但大城市很难圆上住房梦，只能跑到家乡附近的三四线城市来购房置业。不过，农民工购房置后，除了春节、国庆假期，这房子还有人居住外，长期被空关的，这就导致了部分三四线城市房价虚高，房屋空置率达到30%以上。

那么未来3年内，三四线城市房价将会如何走呢？首先，三四线城市也会出现较大的分化，像一些工业基础薄弱，GDP排名本省垫底的，同质化竞争明显、人口流出量大于流入的三四线城市，由于先期房价上涨是靠投机资金推上去的，本身对外来人口并没太大吸引力的三四线市房价会出现大涨之后有大落。从8-9000元/平方米跌去一半是有可能的。

再者，而在一二线城市周边的三四线城市，房价抗跌性就比较强，不过在房地产去泡沫化后，房价跌三分之一还是有可能的。当然，北京周边的三四线城市未来会跌得更惨，因为北京要把大量人口输出，要在环京三四线城市建造一个宜居的环境。未来环京楼市虽然不可能跌到20万/套，但房价与前期动辄4万元/平方米的早位相比，跌去六七成还是有可能的。

最后，对于国内的三四线城市来説，你如果选择居家养老，买一套房自住还是可以的，但是如果选择投机炒房，我们认为这根本没这个必要：一方面，三四城市二手房买进容易，卖了难，通常是有价无市的。另一方面，现在全国南到西双版纳，北到辽宁丹东市，都被炒团炒了一遍，整体国内三四线房价虚高，房价上涨空间被封杀。

未来三四线城市房价都会跌，只是有的跌得慢一点，有的跌得快一些。未来三四线城市房价波动，主要与当地居民收入挂钩，目前三四线城市居民收入多数在二三千元/月，却要面对八九千甚至上万元/平方米的房价，如果当地居民收入不涨，那很多三四线城市房价差不多也会跌到三四千元/平方米的价格，好一点的五六千元/平方米左右。虽説一套房20万/套未必能买得到，但是很多地方房价跌去五六成，与当地居民收入挂钩，还是值得期待的。