我春节去踩盘，发现重庆楼市的信心正在恢复！
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（图源网络）
前言
春节假期刚结束，西永大学城和大杨石的两块地，就打响了新年土拍市场的第一枪。我也是惊呆了，现在重庆的地都已经这么贵了吗？
房企给出50%左右的高溢价来拿地，是梁静茹给的勇气吗？还是重庆楼市真的要牛起来了？
当“就地过年”遇上返乡置业，今年重庆楼市春节后人气到底如何？
带着这么多疑问，我决定实地去踩踩盘。
01
随意挑了北区和西区的3个非龙头房企的新项目后，我就骑上我心爱的小摩托出门了。
我先去打探了一下重庆西站周边的某高端盘售房部。
照理说，这个高端精装盘在老沙区卖2万的均价，确实有点过于自信了，但没想到上班日的大早上，大大的售房部沙盘边上，已经围满了一圈人。在样板间也有很多售姐售哥在给未来的业主介绍。
（实拍）
有两个大哥嘴上不停在问问题，看起来像是在挑刺，实际上身体却很诚实，连我都看得出来他今天大概率要下定。
后来我跟中介朋友聊天，她说：别看这个高层的配套和地段都不值2万，实际上人家在春节期间还卖得挺嗨！听说新年1个月都卖了一栋楼出去。
200万左右的改善盘卖得都这么好了，那刚需盘又如何呢？
我又奔向了西永大学城板块。
这个总价才100万左右的刚需大盘，人气更是旺盛。
在区域沙盘边、户型模型边、大门口等等都站满了人，男女老少像是春天的小蜜蜂在采蜜一样，飞来一波又一波，“花蜜”感觉都要被他们很快采完了。
上点图，大家一起来感受一下现场人气：
（实拍）
接待我的售哥都不太愿意理我，感觉他们特别忙的样子，果然我一问，人家在卖的那栋楼已经只剩20%多的房源了。
好家伙，今年重庆楼市开年就这么旺，春节期间人气还高涨，一些楼盘的房源还特别紧俏，我真的没想到！
但我有点不信邪，西区这么火，说不定北区比较冷清呢。于是通过双碑大桥，我又去礼嘉打探了一下北区情况。
还好，这个140万起的刚改盘冷冷清清的，沙盘旁也没什么人，售姐看我来了讲解得都比较简单，感觉态度有点怠慢的样子。
但正当我感叹北区其实“平平无奇”的时候，才发现，哎呀，这正是上班日的中午12点！
难怪人烟稀少，而当我听完售姐简单的介绍出门后，其实已经有不少人来看房了。
（实拍）
后来当我查了一下这个项目最近的网签成绩，才发现售姐“怠慢”我的原因——
2月新推的地块去化率还挺不错的，而且之前的所有地块房源也都基本卖完了。
（图源 重庆网上房地产）
02
看完这3个新房，我有特别大的感触。
很多售房部客流量真不少，来看房的人买房意向都比较强，中介在春节也没休息到，一直都有在带看。
无论是重庆西区还是北区，无论是刚需、刚改还是纯改善楼盘，新春以来都卖得非常不错！完全没有受到“就地过年”的影响。
哪怕投资客来不了重庆，重庆也能独立撑起楼市的一片天，重庆主城的各大楼盘的人气也在实打实的旺盛起来，这说明了什么？
说明市场的信心已经在逐步恢复！
而为什么市场的信心“春风吹又生”呢？我分析出了几大原因，想在这里分享分享。
A 政策给机遇
从宏观上看：
深圳开始严查经营贷，并且正式建立二手住房成交参考价格发布机制，让二手房成交价引导银行dai款评估；
上海推出新房计分摇号，让置换人群皱起了眉头；
成都二手价格刚开始集体打鸡血，又被压制了下去。
很多人都清楚，楼市的蛋糕迟早要递到重庆手上来，未来会有更多人来重庆这个不限购的城市抢洼地资源。
所以很多聪明的重庆本地人，还有外地工作的重庆人，都选择在春节这段时间，趁着阳光明媚来重庆买房。
更何况，契税在今年的9月开始就要涨上来，谁看到不会慌？
所以很多人都想趁契税上涨前、首付政策变严格前，先把房子搞定。
B 需求太旺盛
另外，疫情下特殊的返乡置业行情，反而让我真正看清了重庆楼市的旺盛需求。
以前很多人说重庆人穷买不起房子，重庆楼市有一部分是靠外地人撑起来的。
可能连开发商都是这么想的，所以春节假期前后两周，开发商们都没怎么积极推盘，所以供货节奏都比较慢，今年新增供应面积比前两年同期少了接近一倍。
（图源 克而瑞）
但是实际情况呢？重庆在春节前后真卖了不少房子。
照母山的别墅，被人加价600多万抢走了；
西区的高层房，现场人山人海；
春节交易热度Top20城市里，重庆排前6……
（图源网络）
可见，重庆本地人购房热情和购买力，都比大家想象的更高！
这种购房热度就像贾玲的电影《你好，李焕英》一样，谁都没想到它能有票房35亿的好成绩。
我坚定相信，今年重庆楼市的购房需求还会持续旺盛下去。
因为连就地过年时没有外地投资客进来的时候，重庆房子都可以卖这么好，那等节后一线城市需求外溢时，不得有更多人来重庆买房吗？
记得交通运输部官网最近公布了2020年中心城市的客运量数据，重庆超过20亿人次的总客运量，和深圳、成都一起排在了第二梯队。
这直接简单粗暴的说明，重庆有多么强大的人口聚集能力！这种能力就是购房需求的底气！
C 地价涨太凶
后来我跟一个中介聊天，她说她们在春节期间根本没有休息过，基本初三就开始忙活起来了，看房的人比去年多了一些，主要还是大家都觉得现在地价涨得太凶了，再不早点打算，以后房子更买不起了。
确实，西部槽谷的地王已经到了8702元/㎡，位置还一般般，而大杨石的1.3万+/㎡的地价，大家都已经见怪不怪。
今年的土拍估计还会持续高溢价，后面新开的项目想卖低点都没办法。
03
新春，售楼部人气挺旺，大家的购房热情已经很高，可见市场信心已经在逐步恢复。
2021年的金三银四小阳春，会不会提前到来呢？
我相信会的。
趁着阳光正好，政策正好，楼市表现正好，我们应该抓紧在重庆买房了！
E·N·D
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原创：玉如意
校对：玉如意
主编：南城旧事
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图源：网络、实拍
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