【买房系列】怎么知道是否有上海首套资格？

在上海工作的人都有一个买房的梦，其中首房首贷是距离梦想最近的那条路，因为这条路只需要35%的首付比例。

怎么知道自己是否具有首房首贷的资格呢？本文就给出答案。

1.官方文件

打开下面的链接就可以直接查看官方文件《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。

http://service.shanghai.gov.cn/xingzhengwendangku/XZGFDetails.aspx?docid=REPORT_NDOC_002327

主要内容有：

经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

（一）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

（二）符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；

2、在本市已拥有1套住房的。

上面的每一个字我们都认识，但还是不能解答所有人的疑惑。下面我将进一步提供给你官方的解释。

2.具体解释

大多数人对“在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的”这句话有歧义，“商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录”是指全国的还是指上海的？大家不要着急，我从政F网站上找到了答案。

点开以下链接就可以查看上海如何定义首套房贷。

http://service.shanghai.gov.cn/SHVideo/newvideoshow.aspx?id=85EFCE4E8DC1794B）

在下图中，我标出了关键词。

具体分析一下：

关键点1：考察商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。

关键点2：这些记录是全国范围内，而不仅仅指的是上海范围内。

关键点3：人民银行征信系统的结果是首房首贷的判断依据。也就是说，即便你之前在其他城市有住房贷款，但是征信系统上却没有显示，那么恭喜你是一只“漏网之鱼”。那么真的存在这样的事情吗？

本着求真务实的作风，我在某APP上联系了一位资深中介，对话过程如下：

从我和这位资深中介的谈话中可以看出：住房商贷基本上会体现在征信报告中，但是某些城市的公积金贷款可能没有上征信，让一些人成为漏网之鱼。

那能在网络上找到住房公积金贷款没有上征信的情况吗？

从某网页上搜索到这一条信息，发现确实存在此事。

我想，写到这里，大家应该可以知道自己是否具有首房首贷资格了吧。

因此，在此提醒大家，如果打算在上海买房，请珍惜人生仅一次的35%首付机会。

更多细节，请咨询中介或留言。