深圳土地监管部门又出重磅文件，透露出很多重要信息！

俺家也住楼房

昨天（7月12日）下午时分，知名媒体报道称：深圳又有重磅消息，透露出很多重要信息！

根据上述媒体（新浪深圳）发布的报道显示：记者从深圳市土地监管部门（规划和自然资源局）获悉，为加大住宅（居住）用地供应、缓解住房紧张问题、让房价稳定下来，向广大网友（尤其是购房者）公开征求对相关楼市调控政策的意见！

下面，我们先来看一看，上述重磅文件（加标题共3940字）中，都有哪些决定了未来深圳楼市发展方向的内容：

首先，到2035年，深圳市常住人口人均住房面积超过40平方米；

值得一提的是，根据最新数据显示：我国城镇居民人均住房面积已达到39平方米，其中深圳常住人口人均住房面积仅有28平方米！

这也就意味着，为了达到这个目标，深圳未来至少需要新建2.1亿平方米住宅（常住人口为1756.01万乘以每人新增12平方米），折合成90平方米刚需户型，则至少要234.13万套（16.72万套/年）；

再和往年数据来对比一下：近3年（2018-2020年）新建住宅成交量分别为2.94万套、3.78万套、4.56万套，而历史最高成交数据也仅有6.64万套（2015年）；

由此可见，理想和现实之间的差距还是很大的！

其次，以前地铁周边的地块都以新建商业为主，现在都要改为以住宅（居住）为主；

第三，以后新建住宅都要有学校配套设施；

第四，存量公寓可以申请“商转住”，但有个前提条件，那就是项目尚未开始建设，同时7成作为出售的公共住房；

最后，由于城中村改造门槛被大幅度降低（以前合法用地比例“低于60%”不能拆迁，现在“低于60%但不低于30%”经简易处理也能拆迁了），所以改造速度会有巨大的提升！

对此，房地产行业内专业人士分析认为：上述调控政策一旦实施，能从根本上解决深圳房地产市场上现有的很多突出问题，利好深圳楼市长期健康发展！

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