上半年全世界楼市都惨兮兮，这座城市居然还能这么稳！

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全世界的疫情才看到一丝曙光，而它的影响早已悄然蔓延到了房产市场。

在美国房产资讯机构JLL发布的2020年上半年世界商用不动产统计额的报告中显示，

全球商业房地产投资同比大幅下降29％至3210亿美元，新冠疫情是交易下降的罪魁祸首。

这当中，美洲大陆的投资下降了37％，至1,450亿美元；欧亚非大陆下降了13％至1,160亿美元；亚太地区上半年的投资下降了32％，至600亿美元。美洲地区在全球来说，是下降幅度最大的。

从上图也能很清晰地看出，新冠疫情在二季度的影响直接严重到全世界的房产投资锐减，情况非常不乐观。

就在非常时期，做投资追求的不再是盈利，而是稳定和确认性。而从全球资金的流向中，你能看出哪里是最稳定的。

那个地方，就是日本的东京。

来看下下面这张排名表：

这是全球主要城市在2020年上半年接收的来自全球房地产投资额统计。受海外资金拉动，东京跃居世界首位，达到155亿美元（约为1051亿人民币），而且跟第二名的纽约相差了40亿美元（约为271亿人民币）。

另外，对比2019年同期的成交额，东京仅下降了2亿美元，但从第二名往后的各个国际都市几乎全部大幅下降。纽约下跌了67亿美元，巴黎下跌32亿，首尔砍掉24亿，甚至中国金融中心上海，相比于2020年上半年的房产投入，都几乎砍半。

所以，从世界的资金在危机时刻买东京资产也能说明——它的可靠性和稳定性受到全球资本的肯定。

在JLL做的全球房产健康度评估中，东京的整体情况——不论从空置率亦或者是净吸纳量——都明显好于其他国家。

2020年上半年投入到日本不动产的金额中，J-REIT占了大半，达到了6267亿日元（约为407亿人民币），其次是私募基金、不动产公司房产购买等。而购房方面，并未看到减少的趋势。

说起上半年投资日本的不动产大手企业，黑石一定要算一个。继今年3月黑石在大阪买下4栋大楼用来收租之后，6月它又花费36亿人民币重仓日本的物流设施。

而最近，香港一家大型基金企业PAG（太盟集团）也宣布，将向日本房地产最多投8400亿日元。这个买卖是近期日本房产业最大的新闻。

相较美欧，新冠疫情对经济的打击更轻微的亚洲国家之中，日本的经济规模巨大，买卖机会也因此更多。日本企业自泡沫破灭以来，一直有效益好时囤积资产增加护城河的好习惯，经济不好时出售来盘活资金，所以因疫情而遭到打击的企业就开始出售“屯粮”时多余房地产。

根据日本经济新闻的统计，作为以日本为投资中心的房地产基金，PAG的这次投资将创出历史最大规模。

大疫之下，企业的房地产出售和金融机构的不良债权处理将增加，但与美欧相比，新冠疫情对日本房地产市场的冲击有限，投资有望取得相对较高的回报。

从JLL的数据也证实了这一推测。