独家实探！新希望吴中30号地！最小96㎡！就是周边界面太···

撰稿&视觉//虎子

拿地39天，新希望吴中30号地出规划了。

2020年5月15日，新希望竞得吴中郭巷街道苏地2020-WG-30号地块，成交楼面价17668元/平米，溢价率10%。

这几年，新希望拿地频率蛮快的。

1个月前，新希望才拿下吴中太湖度假区地块。去年9月，还拿下园区娄葑地块，即芳华雅苑······

至今，新希望已经在苏州布局了7个项目。

/新希望苏州市区项目布局示意图

今天一大早，我去现场看了一下，带回了项目的最新消息。

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地块最新动态

新希望吴中30号地位于吴中开发区东环南路东，长观路南。

项目已经贴上了昨天新出的公示和户型图。

昨天刚下过雨，马路上比较泥泞。地块现场有两辆挖掘机在现场施工作业，近距离看，土地都已经翻整完毕。

/最新实探

来看下周边配套。

项目西边就是吴东快速路，车水马龙，预计未来靠路的几栋楼会有噪声影响。

我拍了段视频，大家可以直观感受下。

北面一路之隔就是麦德隆超市，将来业主购物很方便。东北角还有一个家具广场。

教育方面有吴中香樟学校。我从地块出发，步行没走几步就被围栏挡住。问了边上开小店的老板，她说是要沿着高架和普通公路的中间走。

交通方面，比较便利。距离地块约800米有3号线，自驾的话，东方大道、吴东快速路可以快速到达全城。

整体来看，新希望30号地周边城市界面都比较一般。尤其是昨天下了大雨，因为施工，道路上泥泞不堪。

路边还有一些周边居民的小菜田，我经过时看见有3个大爷在垂钓。

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12栋小高层，3大户型图公布

项目规划12栋15-18F的小高层，容积率2.0。

• 18F：1-2#、5-12#

• 15F：3-4#

4-5#、8#12#都靠近高架，未来可能会有噪声影响。

根据规划，新希望吴中30号地户型为约96㎡、100㎡、108㎡、125㎡、127㎡。

此次公示了约96㎡、100㎡、108㎡的户型。我们一起来看下。

建面约96㎡，三房两卫。三开间朝南，南北通透，户型方正。每个房间都带了飘窗。主卧带套间，私密性好。

建面约100㎡，三房两卫。三开间朝南，户型方正。和约96㎡户型的设计差不多。

建面约108㎡，三房两卫，南北通透。和上面两个户型差不多，唯一的区别在于客厅是横厅的设计。

总的来说，这3种户型采光、通风都没什么大问题。

根据要求，该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1200元/㎡，未来很有可能打造的就是“锦鳞系”的产品。

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写在最后

项目周边居住氛围不算浓厚。

距离最近的新盘是湖西星辰，目前已经全部领证，最新一批房源均价约为28393元/㎡。对新希望吴中30号地的价格有一定参考意义。