市场在躁动！就在春节前！抄底苏州的生死战！

距离农历春节还有不到一个月的时间，很多人已经在等待放假和到底能不能回家之间纠结了许久。

尤其最近本土新增确诊数越来越多，政府出台各种文件以奖励补贴、核酸检测、14天隔离等各种手段鼓励打工人留在工作地过年，可以肯定的是，今年的春运，会是史上最冷清的一年。

而今年这个春节，也必将会对楼市产生一些改变。

在这里，一姐想说的是，春节前，你必须抓紧时间买房了！

下面一姐就来和大家聊聊，为什么一定要在春节前买房？

01

上海出台新政

一大波人低价卖房去上海抄底

前两天，上海出新政了，轰轰烈烈的上海楼市终于迎来了牛市的第一波调控。

具体的调控内容很多媒体都发过了，主要分量就在离婚买房需要满3年、增值税2改5、“无房家庭”优先摇号这三点。

这几条政策其实和深圳之前的“715新政”，几乎一模一样。

除此之外，还有一条就是“增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。”

也就是说，上海在政策上打了一些补丁之后，要加大供应量了。

这也是为什么我在上面说这是上海的第一波调控，因为这次的上海的补丁尽管限制了入场的资格，但是开放了更多的席位，而且上海“五年社保”还没有真正到期，接下来还有一大波满足购房资格的人正在赶来的路上。

也就是说，上海的这次政策收紧不会立竿见影，反而会在短期内再刺激一波敏感的购房者无脑涌入。

但是我们之前也分析过，上海的这波涨幅已经到了一个小高峰，此时再选择入场已经不是最好的时机了。

最好的时机，是2019年卖掉苏州湖东的房子去抄底上海。

/数据来源网络

现在的上海已经没有“底”可以抄了，但这不妨碍韭菜们的热情，最近碰到不少急着处理苏州的房产、要去上海买房的客户，因为着急，价格一降再降，你想去捡漏的话能砍价砍到房东崩溃信不信。

朋友们，这才是底啊！

但是，记住，一定要快，等上海彻底收紧，大批购房者转移目标将钱砸到苏州楼市来的时候，那时候就等着房东坐地起价、一天涨个十几二十万吧！

02

春节返乡无望

开发商一定会抓住机会

今年春节的疫情反弹，也会给楼市带来巨大的影响。

去年， 大部分人回了老家，疫情突然爆发，导致2月份无法返城，很多城市的楼市在2月份和3月份宛如一潭死水。

但今年的情况会恰恰相反，因为疫情在春运前反弹，很多人在各种花招百出的“留下过年”的政策之下，已经决定留在工作地过年，比如苏州刚刚发布的“稳岗惠企十条”，不仅积分落户加15分，还能免费坐高铁，企业减50%费用，最高奖励30万！

延伸阅读：苏州发布“稳岗惠企十条”。

你真是想回家都舍不得。

那么，这么多人留在城里过年，比如苏州这种往年会空城的城市，今年反而会很热闹，你觉得开发商会错过这个机会关门放假吗？

不可能的，他们一定会抓住这个机会，不信你可以等等看，过两天就会有开发商积极响应政府的号召，来一个“留苏过年购房补贴”，什么首付分期、等社保、特价房啊，12月年底来的那些优惠，还会再来一遍，各种花招都会有，你会趁机薅到不少羊毛！

还有，看着你一个人孤零零的在苏州过年，爹妈越想越想心疼，趁着过年找亲戚卖卖惨就能凑到首付就让你去买房了。

所以，很多想让爹妈给你买房的人，今年在苏州过年，就是你最好的机会！

03

今年春节

小阳春可能会提前

一般来说，春节过后的三四月份，是楼市传统的旺季“金三银四”，春节前很多人拿到了年终奖手里有了点钱、有的年轻人在春节敲定了婚事开始着手置办婚房……这些都是促使楼市“小阳春”到来的刚需力量。

不过，今年由于特殊情况，去年来晚了的“小阳春”，在今年很有可能会提前。

一方面，是由于春节不返乡的号召，上面我们也说过，中国人在春节期间的消费欲望一直都特别强，开发商们一定会在这段时间给出最大力度的优惠。

另一方面，上海的政策收紧，在促使一部分人继续疯狂涌入上海之后，也会让被刷下来的人转而投向周边城市。

而首先被选择就会是苏州，之前也有大V做过投票，苏州（昆山）以高票数领先。

确实，苏州的地理位置距离上海最近，在经济实力上也最强，如果上海真的买不了，转头来苏州的人不会少。

苏州在经历过2020年的横盘之后，近期的成交量确实在逐步回暖，价格虽然暂时还没有起伏，但人们的心理预期已经起来了，身边有一些去年房子没卖出去的房东，现在也开始不着急了。

甚至有很多房源已经开始暗暗涨价。

据诸葛找房数据显示，短短24小时，有198套房源纷纷唱涨，甚至有房东涨价高达181万！

也就是说，在上海政策和号召不返乡政策的双重推力之下，苏州很有可能在提前迎来小阳春。

而留给买房人的空窗时间，真的不多了，一旦小阳春提前到来，就失去了主动权和议价权。

可以回想一下2015年的春节后以及2019年的春节后，都发生了什么。

给大家讲个真实的案例，2015年的春节前，一姐的一位苏州朋友卖掉了自住的老房子，准备等年后置换一套新房子，而等过了年才发现，房价已经翻了一番，卖了的翻了一番，没买的也翻了一番，这中间，真的是赔了夫人又折兵啊。

试想一下，如果当年这位朋友换个顺序，年前买新房，年后卖旧房，她一下子能挣多少？

04

现在的苏州楼市，晦暗不明。

有的人急着抄底上海，有的人伺机而动，有的人坐等小阳春。

记住，永远不要等房价涨了再去买房，也永远不要等房价跌了才去卖房，这样的人永远慢市场一拍。

在上海这波牛市过去之前，就是抄底苏州的最佳时机。

现在，最是浑水摸鱼的好时机。

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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