格局有变！苏州又一新中心强势崛起！200万级"园区3房"再上新！有人抢着买！
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苏州举起向北发展大旗
园区飞地价值势不可挡
1.区位优势：长三角都市圈核心，北拓中间力量。
作为苏州北门户，相城可谓占尽地利优势。
南临姑苏、园区、新区三大核心区，北部衔接常熟、张家港、无锡等经济重地，是各区融合发展的中间力量，也是长江经济带中重要节点区域，潜力巨大。
区域示意图
2.交通优势：紧紧拥抱上海大佬官，全面对接长三角。
交通是决定一个区域能否发展起来的“命门”，而熟悉相城的都知道，这里的交通便利性在苏州称得上数一数二。
尤其引以为傲的，就是刚升级为百万方国际级枢纽的——高铁北站。一条条城际铁路呼啸而过，奠定了相城在长三角地区中的重要枢纽地位，也让ta真正具备了融入上海的条件。
航空方面，上海虹桥、上海浦东、杭州萧山和苏南硕放四大国际机场都在约1.5小时交通圈内，包括近日传的沸沸扬扬的苏州机场，也或将落户苏州北（沙家浜）。
毫无疑问，苏州机场一旦落地，除了向国际化大都市更迈进一步外，苏州北也将在长三角一体化中担任窗口角色，地位不可同日而语。
相城部分交通线路示意图
公路交通方面，整个区域拥有沪宁高速、苏嘉杭高速、沿江高速、苏州绕城高速四条高速公路，以及三个交通枢纽11个道口，密度位列全国首席。
对内交通，拥有7条城市主干道、轨交2/4/7号线，无缝对接苏州各大区。
如此强大交通条件，都是相城人流、物流、信息流、资金流的有力保障，也是苏州选择向北发展的因素之一。
3.产业优势：打造数字经济第一区，聚集高尖人才，发展强“引擎”。
产业方面，相城大刀阔斧淘汰落后产能，积极抢抓新经济产业“风口”，目前已集聚“六大未来产业”企业1024家。（六大未来产业为大数据（区块链）、工业互联网、智能车联网、数字金融、先进材料、生物医药）
不仅如此，相城还携手华为成立“华为（苏州）联合创新实验室”，准备用五年的时间打造5-10个工业互联网标杆，数字经济第一区，即将起飞！
图源近日相城
但要说近期整个相城产业的高光时刻，还是全国第三座京东智谷的落地。
打底200家企业的入驻，意味着大量就业机会和人口导入，折射到房地产上就是一大波置业需求。
高铁新城作为苏州北“第一板块”显然是承接人口的第一站。
但不容忽视的是，高铁新城容量十分有限，再加上3万/㎡+的高房价，自身再难承载后续的价值增长。
这时，与ta无缝对接的园区飞地苏相合作区，在《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》相城实施方案》强大背书下，凭借产业及价格洼地优势顺势站上时代舞台。
区域及房价示意图
更值得一提的是，自相城中日（苏州）地方发展合作示范区揭牌以来，围绕中日合作区、高铁新城、苏相合作区已经形成“一核两翼”布局。
三区分工明确，以“技术转化”、“中枢服务核”、“智力支持”不同功能形成发展闭环。
未来，三区协同融合发展，利用高铁新城的枢纽优势，借力上海，共同实现经济的飞跃发展！
02
苏相合作区首发之作
稳站时代风口
“栽下梧桐树引得凤凰来”。当下，在园区牵头带领下，以高铁新城辐射区为核心，苏相合作区经济建设如火如荼，已经具备结实的产业基础。
累计引进项目近300个，其中42.32%来自苏州工业园区转移或者介绍项目，区域功能向园区靠近，与园区全面接轨，打造“升级版”园区。
图片源于苏州发布
产业方向上，苏相合作区以新一代信息技术、新材料、高端装备制造为主导，全力打造高端产业集聚中心，加强与上海对接，实现产业链分工协作、融合发展。
目前已集聚中航工业、航天科工、美的等世界500强企业项目，楼氏电子、赛峰等知名外资企业项目，以及福耀集团、卡士酸奶、长风药业等一大批投资规模大、产业层次高的重大项目。
可见，随着高科技产业的不断入驻苏相合作区，势必会引发大批高端人才的强劲流入，以及必然增长的置业需求，未来炙手可热！
图片源自网络
除了规划上的机遇和优势，发达的交通也将ta推到了苏州北门面的位置。
首先是前文提到的五大机场、四条高速路、三个交通枢纽，此外还有轨交2/4/7号线贯穿全市，对内对外畅达无阻。
最关键的是，距离苏州高铁北站也不过5-6公里，坐上高铁，约23分到上海虹桥，真正融入上海“半小时生活圈”，大大推动城际融合。
高铁北站 图源今日相城
政策利好+产业落地+交通加持，苏相合作区无疑是相城融沪发展先行者。
参考目前上海楼市行情，融入上海意味着什么，大家都明白，潜力无可限量。
苏相合作区实景图
当一个区域利好频出，普通人想要抓住红利的最有效方法就是买房。
作为板块内唯一在售新盘，恒大珺睿庭稳稳站在时代风口，成为不少有识之士们瞄准对象。
恒大珺睿庭我们也推荐过不止一次了，位于城市主脉广济北路东侧，苏相合作区核心C位，是区域品质人居代表。
凭借着区域优势和高品质，项目自入市起便深受买房人追捧，一路疯狂热销。
当然，最诱人的还是价格。
纵观苏州中环沿线房价，基本站稳2.5W+，约3公里外的高铁新城也已经到3万+，而苏相合作区价格仅2万出头，妥妥的价格洼地。
未来，随着产业的不断入驻，加上借力园区+高铁新城两大强区，苏相合作区发展后劲十足，房价不容小觑！
中环沿线房价示意图
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回到项目上来，能备受客户热捧，更是因为项目有着强大的品牌号召力与过硬的产品实力。
1.55万方法式园林大盘，内嵌约4700㎡私家内湖，颜值赛高，妥妥4万+豪宅配置！
恒大珺睿庭项目总建筑面积约55万方，规划9栋高层+22栋洋房，容积率仅为1.6，楼间距70米起。
社区按照欧洲风格设计，并花2亿重金打造了约18万平法式宫廷园林，嵌入约4700㎡私家内湖，甚至连各种雕像，全是按照法国特里亚农宫原雕像一比一打造。
实景图如下，简直壕无人性，走在小区内仪式感满满。
如此贴满豪宅标签的项目要是放在园区，那妥妥的奔4万啊！难怪不少去看过恒大珺睿庭的购房者都是心动不已。
项目实景图
还有就是，恒大珺睿庭是苏州为数不多获得英国 BREEAM国际绿色建筑认证的项目。
2.紧急加推！约104㎡稀缺精装小户再入市，门槛温柔至极！
随着前几期的热销，项目不少户型已经完爆，目前主力在售约113㎡大三房洋房，空间阔绰，非常适合二胎刚改家庭！
建面约113㎡户型 3房1卫
户型亮点：
三开间朝南，餐客厅一体，采光面非常大
双类套房设计，主卧是大套间，带全明独卫
大L型厨房空间充裕，独立入户玄关，居住体验满分
如果预算有限也不用急，项目高层即将紧急加推，很多刚需心心念念的约104㎡3房稀缺小户型将再次入市！总价仅约206万起！
作为项目起步户型，可想而知将会是未来置业苏州北的较低门槛，闭眼买就行了！
建面约104㎡户型 3房1卫
户型亮点：
格局方正，三开间，南北通透
餐客厅一体，外接双联阳台，采光无忧
主卧带大飘窗，预留衣帽柜，舒适性极高
另外还有约124㎡高层3房2卫黄金户型，满足资产配置、自住等多种买家需求。
建面约124㎡户型 3房1卫
“无精装不豪宅”，恒大珺睿庭不仅是片区内唯一一个精装智能小区，精装标准更是超出意料。
秉持恒大9A精工体系，配备全屋新风系统+中央空调，看得见的选材都是耳熟能详的一线品牌，质感十足。
细节方面也不落，主卫智能马桶、电热毛巾架、客厅电视背景墙…都是交付标准，简直太周到、太人性化了！
要知道，这可是一个均价仅2万+的楼盘，良心房企无疑！对于买房人而言，后续拿房买点家具就能直接入住了，省心省时！
项目样板房实景图 非交付标准
3.最快3季度交付，节省购房成本，品质一目了然，买的更放心！
2万+的价格买4万+的品质，恒大珺睿庭的性价比真的惊人，然而更可喜的是，项目还是准现房，最快今年3季度就将迎来首次交付。
实景呈现下的恒大珺睿庭，品质看得见摸得着，加上又带品质精装，大大节省购房成本，买的放心，值得入手。
项目实景图
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小年春置业不二选择
近日，受疫情影响，不论是相城还是全市，都在倡导原地过年，非必要不返乡。尤其相城，作为最先响应的区域，推出了多项补贴利好政策，留在相城，绝对香！
为此，不少业内人士都预言：往年3/4月小阳春极有可能变成“小年春”，购买需求提前释放，2月份将是个爆发期。
事实上，不论是新房还是二手端节奏都在加快，小阳春已有提前势头：
新房方面，已有开发商打响第一波优惠促销大潮，开始抢跑小阳春。
二手房方面，近三周网签量呈现上涨趋势；最近一周累计网签1832套，同比去年12月底增加近1300套。
目前，项目在售约113㎡洋房，约104-124㎡高层马上加推，约206万起买高品质精装法式住区，房源数量有限，尽早下手为强！