闽系开发商创造历史性时刻，攻城略地背后的那些故事
前天，融信110亿拿下新中国成立以后最贵地块，上海静安中兴社区地块，楼面价超过10万，预计最低售价也会在17万以上。
创造这样的历史时刻，按照惯性理论，在上海可以是万科、融创、瑞安、仁恒，可以是九龙仓、华润，当天18家土豪来拍地，融信却打败17家成为历史性地王，似乎有点不符合情理，而且这个事件牵扯出来背后的故事更加值得深挖。
闽系齐聚上海，隐秘江湖全国攻地
融信目前土地储备12块，上半年拿地斥资230亿，而融信上半年销售额不足175亿，今年融信已经拿到第14块地，其中有7块地溢价率超过50%，10宗地块成交额超过10亿元，14块地的总价超过345亿元，超过了其一年的销售收入，整体负债率640%！听起来可怕吗？不过如果你知道早在2014年之际，泰禾的净负债率高达804%，似乎融信的数字就显得没那么严重了,这么高的负债率听起来心跳加速。
不止如此，更有相似的是，截止到目前，旭辉、正荣、融信、泰禾、阳光城、世茂、宝龙、融侨等闽系开发商已经将总部全部定于上海，在整个开发商的前50名，闽系占据11席，许多已经上市，据说融侨、正荣现在也在积极筹划上市。
闽系开发商不知觉竟然成了地产游戏的主角，速度之快有点让人咋舌。如果仔细查阅他们历史会发现，除了老牌的世茂等，大部分闽系开发商的全国战略始于2013年，正荣忽然上海拿地迅速一年之内名声鹊起，阳光城也是一样，在2013年被全国熟知，仿佛大家都商量好了一样，让人感叹闽商的大胆、团结。
融信在频拿地王、上市之前，曾经剥离7家公司，与正荣也曾合作，融信的老板与正荣老板是亲兄弟，而他们的背后还站着是他们欧氏的大哥欧氏投资集团，真是会玩、团结。老大的投资集团做金融资本运作，为两个兄弟的地产事业顺带做资本护航，这样的模式看来，或许高出标准2倍多的负债率不是什么大事儿。
很多人开始感叹福建民间资本的力量。除了看一看欧氏三兄弟的布局，还可以看回之前泰禾的资金危机，据说那个时候银行已经不敢借钱给泰禾了，可是泰禾通过民间资本的一次输送，再次满血复活。闽系另外出名且我个人很欣赏的一个房企旭辉，资本运作也玩的很溜，早在2007年，包括联想在内的7家公司就曾经持股旭辉。而另外的两个闽系开发商，金辉和融侨，此前也以股权置换的方式在北京、重庆、安徽等地合作项目。福建人在生意上的互帮互助让人赞叹，这样的故事就是与之前的浙商、潮汕帮相比，也精彩的很多，特别是在地产领域里。
资本背后支撑，台前的闽系开发商特色
强大资本做法做支撑的闽系开发商，他们在台前的表现更是很一致。刚才细数一遍的11家开发商，他们的共同特质就是：敢玩杠杆、崛起迅速、周转快速。
敢玩杠杆。这个不细说了，想想800%多的负债率，想想投资资本为支撑的分工，想想闽系开发商大部分的A股上市，就看得出了。
崛起迅速。从2013年开始，很多闽系开发商名不见经传迅速在全国夸张开来。如今，大部分重点布局在华东，特别是上海和杭州。像融信的12块土地里，8块在杭州，8块地在杭州是什么概念呢？绿城在杭州目前新拍土地只有一块，而深耕杭州多年的滨江，今年第一次走出浙江拿了上海一块地而已，还是通过合作的方式。这里面中骏和旭辉略不一样一些，他们除了华东以外，在北京大有作为，旭辉从九章别墅开始，在北京大放异彩，而中骏今年的天宸也在素来竞争激烈的豪宅市场占据了很重要位置。最有意思的是，大部分的扩张时间都在2013年左右，正荣几乎一在上海拿到地知名度开始居高不下。他们的速度之快，相对应的还有作风的低调，这些企业特别是企业的老板，基本上都属于不时常见于报道，或许都在背后默默的喝功夫茶看风景布局，但也可以看得出，貌似大胆激进的背后也有着理智思考的谨慎，进驻的城市基本都是经济活跃担当。
周转快速。比如阳光城，从拿地到销售可以做到最快5个月，这一般开发商可是做不到的，就如同产品细节一样不容易做到优秀，实际上拼速度也并非容易事，它考验的是一个企业的系统和协作性。这些闽系开发商基本上都有这个特质，当然泰禾等长于豪宅的就另当别论了。
为什么闽商集体在此阶段发力地产
仔细去研究这些闽系的老板们就发现，他们的年龄基本上都在50岁上下，他们生意起家，闽商手里是很有钱的，而此刻的中国经济，似乎除了互联网+和房地产，也找不出什么可以发力的行业了吧？资本当然是逐利的，互联网+的部分早已成为浙商们的天下，似乎并不是这些曾经做传统企业年代的人感兴趣的，房地产就成为了最好的选择。
浙商、闽商、潮汕帮，是中国生意中最有代表的三大派，有人说闽商最团结，我不这么看，能够以区域特色成名的哪个不团结？当年绿城第一次危机，马云也是请自己之力帮忙，不但自己买，而且给阿里巴巴员工补贴号召大家买绿城的房子，还记得前一段李嘉诚买下海阔天空版权请林夕重新做词谱写的潮汕大学校歌吗？和记黄埔里面最善用的便是潮汕人，好的生意团结都是一致的。
不同之处不在团不团结，而在如今这三大派系走上了完全不同的路。潮汕帮的成功者基本都已落根香港放眼海外，李嘉诚、李兆基等为代表的企业家地产布局在中国要么撤资要么已经完全走高端路线，也早已不是他们的生意主力。而浙商基本都集中在互联网+的上下游，特别是房地产房企大批退出，还在坚守的也就是绿城、滨江。与这两大派系完全不同的是，闽商在此时开始在房地产大举攻城略地，土地储备迅速成为老大，让我们这吃瓜群众雾里看花水中望月。
闽系攻城略地背后的担忧
对于闽系的大举发力以及闽系开发商的特色，我都是很佩服的，接触过几个闽系开发商，他们总体不属于不守信的群体，对人才也算厚待，不然也不会发展到今天依然有如此雄厚的资本。而且他们的发力似乎对地产人是一针强力的鸡血，从另一方面给我们信心，地产至少还有奔头，还有人在狠下赌注。
但兴奋背后我有这样的担忧，高负债率、拿地、解套之前的地王，这样的打法可不是结束，而仅仅是开始而已。所有的地块，还要等待接下来的建设。在华东，上海与杭州百姓几乎是最懂房子的，多少开发商当年想去富甲一方的杭州圈钱，杭州人民都没买单，杭州万科为何是全国区域最佳？这与当地人对房子的高要求是分不开的，回看我们谈闽商，长于资本运作，擅长快速崛起周转，决策果断，但似乎没有谈到他们对产品打造的功底，我也没办法拿出任何一个将他们的产品在某一方面足以排到极致TOP3的特色。在他们重点攻占的城市，将来盖出的房子是不是能够被买单甚至被称赞？或许还需要拭目以待。再抬头看看地产的天，就像小孩的脸，说变就变。如何解套？是不是靠资本运作就能达成？我还是更期待，接下来闽商的好产品、深体验。
写的时候一直在听爱拼才会赢。“三分天注定，七分靠打拼”。我是个特别热爱生意的屌丝，总觉得有生意的地方才有希望，我们作为个体，或许不能做时代的弄潮儿，但仰望星空是不能停止的，在房地产之中体会时代大潮带来的潮汐变化，学最好的别人，最做好的自己，或许这个行业和职业才有意义，最近闽商为我们上了很好的一课，不得不学不总结！
最后跟大家分享一个我发现的秘密，爱喝茶的生意人，运气都不会太差！
以下顺口溜来自朋友圈：
世茂有三宝：滨江.酒店.公子好。旭辉有三宝：苏州.均好.兄弟好。泰禾有三宝：胆量.成龙.院子好。阳光城有三宝：拿地.速度.营销好。正荣有三宝：改善.公益.匠心好。融信有三宝：品质.国学.合作好。融侨有三宝：积淀.物业.品牌好。三盛有三宝：极致.养老.服务好。世纪金源有三宝：规模.成本.价格好。
此外明发.联发.建发金辉.中骏.升龙.宝龙.禹洲冠城.国贸.象屿.香江国际，这些房企也都是闽商。
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