全石材+纯铜立面，8000平米会所，这家以颜值著称的房企，再出新品

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我最喜欢的宋卫平先生说过一句话：建筑并非是简单建筑材料堆砌，和人一样，是有审美有生命的，我们应该讲究它的美丽；建筑是有颜值的，有性格，有表情和微笑。

对于房地产行业，特别是房企来说，我最看重的是初心，也可以说是本心。你最开始所期望达到的，决定了你之后的行为路径。

在商业地产领域，在“颜值”方面做得比较突出的，是近期媒体炒作比较多的潘石屹，一直有消息称老潘要卖掉项目跑了。

潘石屹的SOHO

老潘以前和建筑大师扎哈·哈迪德配合默契，在北京、上海等地建设了很多颜值让人眼前一亮的经典商业项目。

而如果要做一个中国“最注重颜值住宅房企”排行榜，瀚海地产绝对可以榜上有名。

瀚海·晴宇实景照片

这其中有一个重要原因是瀚海长期和设计师大师王弄极合作，做出好几个超现代风格的住宅和商业项目。

从已交付的瀚海·晴宇、瀚海·海尚、到销售火爆瀚海·尔湾和思念城，包括一些商业项目都具备超前的设计理念。

路过他们的项目，可以明显感受到，这家公司对“颜值”的偏执。

王弄极作品，瀚海·晴宇实景照片

王弄极作品，瀚海·海尚实景照片

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上世纪二三十年代，平层大宅在巴黎最早出现，这种全新住宅形式一经问世便引起广泛关注，之后风行于欧洲，在美国迎来巅峰，并迅速绽放在全球各地，成为名流圈层的私属物业。

2002年大平层概念进入内陆，风行于中国高端阶层。接连在北京、上海、深圳等一线城市诞生许多经典项目。

如何才能称得上豪宅？其标准有很多，但颜值肯定是豪宅的评价标准之一。

现在每家房企都很重视产品的力量，而立面的颜值正是产品非常重要的一部分。

最近，瀚海在郑州新区白沙象湖边又有一个豪宅产品，依旧堪称惊艳，我们看立面效果图：

从瀚海系统内部来说，这个项目的外立面和以往项目有着显著区别，以往瀚海最喜欢的曲线立面变了庄严的棱线立面风格，并诞生了全新的外扩内收式阳台，这充分扩大采光面，当然另一方面也增加了建筑成本。

这个项目的建筑设计为锐点建筑的老大饶青，代表作是上海滩豪宅古北壹号。由于紧邻未来的省级政务区象湖，旁边即是千亩象湖水域，项目名为：瀚海·观象。

整体格局项目的规划鸟瞰图很清楚：

项目占地74亩，容积率2.49，但并没有为了实现高溢价采用高低配，而是力求最大的舒适度，全部是19-24层的高层，绿化率达到了47.9%，楼间距最大的近90米，中轴对称设计，这样让每个楼栋都有极好的景观视野。

共10栋楼，层高3.2—3.36m，约8000㎡的下沉庭院式会所、1所幼儿园、1栋物业用房，起步户型面积就是168㎡，此外还有189㎡，240㎡，340㎡，整个小区仅有551户。

这个项目给我最大的感受有三点：纯进口石材和紫铜构筑的高贵质感立面，纯粹典雅的厚重仪式感，以及目前中原最大的8000㎡下沉庭院式会所。

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我们先来看外立面。

观象的外立面继承了瀚海一贯高颜值作风，采用西班牙进口浅米色天然石材和紫铜。

我和你一样关心外立面成本，专门问了问。石材大概是2000元/平方米，紫铜更贵，大概是2600元/平方米。

仅外立面一项，造价近200000000元（别数了，2个亿）。

现场实景照片

瀚海地产一直在这个项目作为集团的最新标杆产品来打造。拿地之后，聘请了上海古北壹号的总设计师——饶青先生为观象项目总设计师。

公司高层和饶青先生一起考察英国剑桥大学、伊顿公学、美国哈佛大学等世界一流大学的校园和建筑后，最终决定这块地打造出具有古典学院美的新古典主义建筑风格。

在建筑造型上同时还提取中国古代书架和博古架的元素，符合中国人审美而又不失文化底蕴，成就极具文化底蕴的全生命周期型顶级豪宅项目。

现场实景照片

关于外立面我想和你分享一个小细节：

请注意我上边拍的阳台这个图。在营造过程中，为了节省成本，大部分房企的做法是外立面用石材，但是阳台墙面因为是内部空间，通常会把这个材质换成和外立面样式差不多的真石漆。但观象在阳台内部用的材料和外立面的石材完全一样。

第二个让我惊叹的就是归家的仪式感。

设计师认为：安全、私密，文化生活场景感强烈，这些应该是建筑师规划社区的核心诉求。

所以他的设计理念特别强调社区入口的仪式感和尊贵体验。这些我们从现场的实体楼展示就可以看到：

现场实景照片

上面的这张图是气派的社区大门实拍，角度是进来后的回身反拍，未来交付后将实现人脸识别、指纹和刷卡三种形式，门是自动的不需要手触摸，访客可凭业主专属二维码进入。

现场实景照片

进来就是会所大堂的入口，整个小区才551户，社区会所就有8000平米，是我见过户均会所面积最大的小区了。

现场实景照片

一楼的入户大堂，采用三大堂设计，负一层、负二层均有车库入户大堂。

现场实景照片

一楼大堂挑高6.8米，而且大堂也有中央空调，地面墙面包括公共部分也全部都是石材。

和社区大门一样，采用人脸识别等三种形式进入大堂，访客由大堂管家和业主确认后方可进入楼栋内部。

看完照片你也会发现，小区主大门、会所大堂大门、以及每个单元的入户大堂大门也全部使用了大量的石材和紫铜。

我最想介绍的，是这个超大的业主会所。

业主会所现在大部分是豪宅项目才会配备，但我个人认为所有项目都应该标配，无论是所谓的刚需还是刚改。

去过台湾的朋友应该见过，台湾很多商品房哪怕是只有一栋楼，依然会在顶层或地下有一个小型的业主会所，提供一些必备的功能。遗憾的是很多房企都以后期运营压力大，增加成本为由，白白浪费掉一些本可以用的“灰空间”，房子全部卖完拍拍屁股走人。

会所可以根据社区情况可大可小，但是这个项目只有74亩地，551户，会所面积竟然有8000平米，我个人认为的确是很奢侈。

项目的人介绍说：这证明了我们项目真心希望打造一个豪宅的决心，这是公司要打造的新标杆产品。

不过由于还未交付，会所仅仅投入使用了1000平米左右，目前只有烘焙室、私人影厅、美甲室、乒乓球室、高尔夫推杆练习室等。

上面这几张，都是我现场拍摄的会所设施照片

等全部交付后，规划的还有运动健身、进口超市、休闲娱乐、儿童托管、餐饮等。

比如说，以南北柱廊连接下沉庭院和社区图书馆，准备典藏超20000本图书。

效果图照片

效果图照片

室内健身区由于还在施工据说要到5月份以后开放，功能规划的有健身房、瑜伽室等运动设施。

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由于项目是精装修交付，有现代风，新中式可供业主选择。

新中式的客厅交付标准效果图

新中式的卧室交付标准效果图

现场有交付标准的实体样板房，我找开发商要了一个小视频看的会更加直观：

作为一个30多岁的中年男人，我个人相对最喜欢新中式的设计风格。

精装修交付的房子，除了关注设计风格，大家最关注的就是配置的建材标准，比如装修费用占比最大的厨房、卫生间，地面和墙面等。

大门选用的是国际一线品牌梵蒂斯德式铸铝装甲门。这个品牌我曾经在汤臣一品和绿城黄浦湾见过，尺寸选用1.6*2.7m双开门设计，每平米重70公斤，很气派。

现场实景照片

配备的德施曼指纹密码锁，门卡、指纹、密码三合一安全入门系统。

现场实景照片

厨房全套使用的是意大利威乃达橱柜；美国怡口直饮水系统；全套博世家电，其中包括嵌入式燃气灶、抽油烟机、洗碗机、以及部分户型采用嵌入式冰箱。

新风系统配备是美国百朗；全户型配备德国美诺嵌入式烤箱。

水龙头和花洒选用的品牌是德国当代，洁具如面盆、浴缸、马桶全系使用的是知名品牌德国唯宝、热水系统是林内的，并且室内设置有热水循环装置，保证24小时热水，热水即开即用。

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在社区内部的景观上，同样配备有风雨连廊，打通开放式社交空间。通过点缀水景幕墙、层叠花带、罗马廊柱、营造出更具仪式的归家之路。

通过不同的景观塑造出人、文、学、苑4大主题组团，分别对应书吧、绿地、游乐、景观等不同功能。

关于现场景观，我随手拍的几张照片就足以证明用材的扎实：

硬质景观同样是大量的石材和铜，配合软景的草坪、草花搭配和乔木。

请注意看石材的厚度

已经开放的停车场也秒杀大部分项目，负一层层高5.3米，负二层高3.9米，车库入口高度达3.6米，是市场上为数不多可通行房车的地下车库。

车道材质是五彩水磨石，顶上有铝板吊顶，车位是耐磨金刚砂，连挡车器也全部采用不锈钢仿铜材质，另外所有车位全部预留充电接口，便于后期使用新能源汽车。

篇幅所限，很多细节就不在展示，真诚的推荐大家现场去实体的示范区去体现和品鉴。

项目团队的人和我交流说：“这是公司第一个豪装的项目，公司领导就是希望做一个超越晴宇，业内认可、客户满意的好项目，仅此而已！毕竟这个片区已经有很多公司和相关事业单位搬迁过来了，他们需要在办公区域附近有一套好房子，而不是非要住在北龙湖离办公地这么远的地方。

这个项目超越了普通项目的意义，对集团有标杆和品牌赋能的作用。”

看来干什么事，都需要一点点情怀。

无论你是地产从业者，还是希望在白沙片区改善型置业的朋友，这都是一个必看的项目。

因为全部是实体展示区，所见即是未来的真实呈现。

给我介绍的置业顾问说疫情期间项目的咨询热度反而很高，因为都想换个更大的房子，4月还要加推新楼栋。

强烈推荐大家去看看这个好产品，你看后会一定感谢我的。

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