或许是因为出身农村，所以对这样的度假项目情有独钟！
好几天没更新了，这几天和家人来新疆的阿克苏地区走亲戚看望老人，顺便走了一趟号称一生一定要走一次的独库公路，实在太美了，大家有机会一定要自驾跑一次。四川和新疆接连出现地震，祈福平安！
长期关注我公号的朋友应该知道，我对房地产产品和特色小镇一直是近期关注比较多的，如果让我说几个在北京本人最喜欢度假小镇，除了古北，还有模式让大家非常羡慕的奥伦达·海坨山谷之外（当所有业主变成股东……开发商运营的新模式！），这个位于延庆的百里乡居项目让我倍感亲切，它位于北京延庆区“百里山水画廊”、“世界地质公园”内，从北京北三环开车需要2个多小时，这个小山村生态环境优良，林木绿化率为85.3%，夏天可以避暑，冬天可以躲霾。
或许是因为我在农村出生，一直到17岁上大学才算在城市生活，虽然老家很穷很破很脏，但几间瓦房，有院子有果树有菜园，还有熟悉的邻居。这个项目之所以感到亲切是因为：所有的建筑都是在原村民搬迁后的老屋基础上改造成了各种不同风格的民宿酒店和配套设施，开发商全部自持。
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近几年来，大家的收入增加了，旅游度假非常频繁，而且都在追求心灵回归，在乡间民宿找到了放松、休闲、安静的感觉，民宿正在全国各地兴起。出去旅游体验过民宿的应该知道，想订几间民宿，却发现大部分民宿比五星级酒店还贵。我去蓝城在莫干山片区的新项目郡安里去考察，周边的知名的民宿酒店不要说裸心谷这类知名的，就是一般的民宿也要一间房2000多一晚，不提前预定还订不到房。
百里乡居这个项目背后也和老板的情怀有关，项目背后的投资商在北京也开发的有房地产项目，老板唐文杰就是延庆本地人。
原来，早在2005年，项目所在地大石窑老村享受居住条件困难村搬迁政策，在老村北边500米远的一处平地上，但耕地少产量低，收入仍是个大问题。“原来的老房子，拆了也种不了地，就全收归村集体所有，希望能有一个大企业来开发，能增加村民收入，解决就业。”十年间来考察的大企业几十家，都因开发成本太大回收周期太长望而却步，直到2015年找到了延庆本土房企京西北的老大唐文杰，希望他能为家乡的发展和村民脱贫做点贡献。
顺着山势往上看，老房子一幢一幢的长在山里，掩映在山树之中，环境是这样的：
石头堆砌的小院围墙与下面的野花显的味道十足，外墙的这样的：
这样的：
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虽然房屋时间很久相对破旧，但无论是交通优势还是周围风景都非常好，老板深知，只有情怀远远不够，投资这样的文旅项目投资周期很长，不是暴利的行业，需要操盘者深耕细作，这样的项目和地产开发完全不一样。前期设计和后期运营都非常重要，必须找他心目中最好的设计师和运营团队。项目一期的设计，他找来了美国人萨洋，这个老外来了中国20年，是慕田峪长城小园和瓦厂创始人，民宿圈最为知名的设计师之一，尊重老房子，欣赏老房子，是他设计的基本理念。
项目团队的人和我交流说，设计师也费了很大的功夫，因为老板唐文杰要求保留村子的每一幢房子，不管它有多破，哪怕是不能修缮的断壁，也要和设计师进行沟通，是不是可以以景观记忆的方式保留；
对老房来说，推倒再重建是最简单也是造价最低的，局部改造的话也很简单，但是团队希望保留村落的特色和韵味，对整个村落进行大规模保护和高标准改造，困难和挑战很多，从房产公司调来的工程部负责人发牢骚：比在城市里盖大楼麻烦多了，很多困难无法预料。
仅仅是最基础水电和排污系统前期就用了很长时间，作为酒店使用用电负荷高，当地的现有电力无法满足，需要花大价钱额外申请；水从山上引下来前置过滤和软水系统净化后再拿来使用。
由于地处景区，政府对环保要求也比较严格，排污系统颇费周折；不想破坏原来的道路和原始植被，大型设备车辆不能进，全是依赖农民工兄弟用最原始的办法来运；为了保留建筑原貌，施工还是当地的农村老师傅们用传统的手工方式施工。
室内的软装上，老板找到了他个人最喜欢的设计师连志明，他早年在法国学习设计，一直专注酒店室内设计。把外墙加固，保留原有外观，内墙新砌，房顶都要重新拆掉，将旧物、旧结构充分利用，原材料防腐防潮处理后再用原来的工艺重新覆瓦，老的窗户修缮后全部保留，里面再用一层现代的中空玻璃，还对老屋的地基重新进行了防水防潮处理，并安装了空调和取暖设施。老的堂屋和卧室被改成了入户门厅和带卫生间淋浴房的标准客房。尽可能保留古村文化同时，不丢失现代化舒适生活的元素。
原有的木梁防潮处理后重新使用，墙面涂抹的全是最传统黄土，与现代的时尚家居和灯饰形成了鲜明的对比。
现代与传统的有机结合；
房屋改造后的外立面，和以前一模一样，院内的果树和部分绿植进行了保留，铺上了草坪，种上了鲜花点缀，对局部进行了硬化。院子地面的硬铺装，是当地工人现场自行设计施工的，有“中国好”、“福禄寿”，还有“笑脸”等，象征着村民对幸福生活的赞颂和憧憬。
原有的院墙重新用石头堆砌，对加上了篱笆，道路铺上上石子，加装了照明系统，整洁又不失原有味道。
依照这种方式，根据不同的房型，有的改造成了带有大客厅和厨房、餐厅的套房。
改造后的室内：宽敞的客厅和餐厅，开放式的厨房，各种现代化的设施不失舒适感，全然感觉不到传统民居的样子。
卧室也有多种样式，比如这种传统的土坑。
传统的红砖墙，透过观景窗，在卧室远眺大山和星星。窗棂、瓦当、石雕、屋脊、梁、石墙、泥土墙、烟囱、石头围墙、石磨等，这些传统的建筑之美的元素，统统进行了保留。
当然，为了功能更加适应现代人的生活习惯，项目也有加建的建筑，全部用不锈钢金属顶与传统的老屋进行区分。
每一间房每一张床管理层都要试住、试睡体验，不满意的地方迅速整改，餐厅也同样如此。在开业前一个月，还推出了“内测”活动，选取了十个不同类型的家庭提前入住，体验后提的意见一旦采纳均有奖励。
配套的餐饮设施也是老建筑改造的，立面以亮色外墙漆区分。除了传统酒店都有的会议室和健身房，为了让客户度假时候体验更多的乐趣，加深家庭成员之间的情感，还配套的有露营地、棋牌室、乒乓球室、篮球场和烧烤区、儿童乐园、有机农场、瑜伽广场等。
还根据配套和项目周边的情况，专门设置不同类型的活动，由工作人员带着一起玩，避免度假只是在房间里面发呆，如越野车体验、公路自行车骑游、登山步道、耕种体验基地、果蔬采摘梯田、星空下的帐篷营地、和儿童小型滑雪场等。纳入今年下半年计划的，是我个人比较喜欢的：最荒凉的小面馆和森林童话树屋。
在酒店的边的一个山顶上，步行20分钟的登山道，他们找了一个当代建筑设计师，准备建造一个特别炫的现代建筑作为面馆使用，静静的矗立在海拔近1000米的山顶上。下半年还准备在山坡下的树林里，建造一些小朋友最喜欢的树屋。
村子共有100多幢老房子，占地297亩，现在仅仅整理出完了上面介绍的一期23套。二期的规划设计，老板找来了绿城建筑设计的孟凡浩。
二期即将投入使用的改造原来荒废学校改造而成的图书馆。
除了图书馆，二期的配套增加的还有教堂、咖啡馆、美术馆、SPA等，除此之外，还与民宿圈最知名的千里走单骑、大乐之野、过云山居达成合作意向，他们不仅要参与前期的设计，还要分别在二期进行运营，在这样一个合作的年代，希望大家一起通过这个项目把延庆百里画廊片区打造高端区域民宿集群，提高整体乡村民宿品质，相信二期更值得期待。
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通过这样的改造，环境得到了保护，老村落的生态原貌受到了尊重，而且从服务员到安保和保洁等，目前已经解决了几十个村民的就业，未来还将留出5套院子给当地村民，作为“同创空间”，引导村民共同创业，而且还有持续稳定的税收，这才是政府最欢迎的招商项目。
王志纲老师在前几天的小镇峰会上说：产品阶段是第一个阶段，你能够打造人家虽不能至，心向往之的东西，就是一种最好的生活，那你就有未来，这就是明天的中国。
项目团队和我沟通说：做这样的项目也必须有情怀，但更重要的是将情怀落地，变成自己对产品品质的执着追求、对细节的苛刻打造、对用户服务的不懈完善、对新生活方式的倡导。
这才是未来最难模仿的核心竞争力，希望他们做的越来越好。