即将到来的全面成品房交付，房企江湖的十八般武艺
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虽然购房者和业内人士都知道成品房是未来大势，但还有很多开发商无动于衷，甚至以为未来还很遥远，直到有一天狼真的来了：
虽然一直以来关于成品房和毛坯房之间的争论都没有停歇过，但近一年全国各地接连发文，推进住宅全装修和成品住宅交付。成品房不仅仅是大势，而是真的来了！
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当成品房政策开始执行，没布局、没经验的开发商可能会比较难过：新一轮赛跑开始了，你和别人没有站在同一个起跑线上。这个政策势必也会影响未来房地产市场的格局：马太效应会更加明显。
根据住建部给出的定义，住宅全装修是指在住宅交付使用前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。其中，给水排水、燃气供应、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位；厨房、卫生间等基本配套设备部品完备，使住宅具备基本使用功能。
市场上都哪些房企在成品房布局而且做得比较有特色的？对此做了个总结，发现这就是个江湖，每个房企都有自己的十八般武艺，全国范围内的仁恒、晋合、万科、恒大、金茂基本所有项目都是成品房交付，绿城是局部项目精装，一些中小房企如亚新地产也已经全面转入成品房的战略，那么这些房企都有什么特点？那些更值得信赖？
绿城·独孤九剑
特点：招招都是进攻，敌强愈强
说到绿城的成品房，你一定见过经常刷爆朋友圈的《绿城精装修的100个“魔鬼”细节，震撼！》、《干货！绿城集团极其苛刻的精装验收标》，宋卫平就像是江湖里的“剑魔”独孤求败，在产品上的极致追求让绿城的成品房就像剑魔自创的独孤九剑剑法，每一招，都很有杀伤力。
绿城强调项目定位、设计与成本三者间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前提下合理控制成本，促使产品成本与售价、市场更加匹配，并以此加强对项目目标成本的管控。
例如：绿城对二代高层产品进行了档次划分，并规范了不同档次产品各专业工程的配置标准及相应成本限额要求、设计标准、施工技术标准等。
万科·太极神功
特点：以柔克刚，四两拨千斤
王石曾公开表示，2009年开始万科将只提供全装修住宅，2010年，为购房者提供装修成品住宅就成为了整个万科集团的大战略，这一定位贯彻至今。
万科的成品房最大的特点是，让客户觉得800块钱的装修标准看起来像是1500元做出来的，这也像太极一样，达到了四两拨千斤的效果。
万科在成品住宅上有三大法宝，一是采购体系。装修需要配备各种物品零件，有专门的供应链能够保障供应和物件品质，而且供应量越大，与建材商就有更多的议价空间，以此减少装修成本，业主的购房成本也能因此降低。
二是施工能力。在房屋装修上，或许试点一个单元一幢楼不会有很大的问题，一旦装修量级达到成千上万套，那对施工和管理的压力变得非常大。万科对施工能力方面有较高的要求。
三是定制与标准化。市场上楼盘户型千变，一般供应市场上提供的装修配件并不能完全适合所有房间，因此定制的收纳设备、装配件能够更好达到业主想要的效果。
仁恒·九阳真经
特点：名门正派，慢工出细活
就像张无忌练九阳真经用了将近十年，如果比“慢”，仁恒一定是业内出名的。
仁恒置地的慢速开发之道，在外资地产军团中非常常见。慢周转确实是仁恒特色，但它像是一把双刃剑，既是优点也是缺点。优点是仁恒把产品的反复推敲和琢磨做的非常细致，缺点是慢也是一个很让人头疼的事情，现如今房地产资金成本太高了，如何在高周转的基础保持品质是一个需要研究的命题。
金茂·六脉神剑
特点：巧妙灵活，难以琢磨。
金茂近两年的异军突起，就像毫无征兆就突然变成武林高手的段誉，却拥有雄霸一方的武林绝学。金茂拥有十二大系统的成品科技住宅也像极了段誉的六脉神剑，充满巧妙的小心思。
恒大·降龙十八掌
特点：重剑无锋，大巧不工。
恒大在2016年以销售额3734亿登顶，成为业内第一，2017年上半年销售额就达到了2441亿。
近日恒大在郑州举行了「成品房21年发布会」，我本人竟然才知道恒大已做成品房21年，是国内开发商“成品房”经验是最丰富的房企之一。
恒大国内首推“9A成品装修”体系，倡导精品生活理念，致力于打造中国最具居住价值、人文价值、投资价值的标杆产品。
恒大的成品住宅从设计到选材，紧密围绕环保、健康的核心理念，并与哈佛大学、清华大学联手，致力于打造标准化绿色住宅建筑。甚至恒大为整个施工过程设立了6000多条“精品标准”，旨在打造性价比与品质共存的成品房。
恒大的“9A成品装修”理念，是一套标准化的装修体系之所以能够成为一种绿色产业，离不开以下几个重要支撑体系：
1.设计一体化
设计先行，满足不同购房者的个性化需求，在十余种装修类型的基础上，使建筑与装修一体化设计，并一起报施工图审查机构审查，使得成品装修设计更加规范。
恒大精装修业务遵循9A精装管理体系
从建筑设计前期就对户型、设备、装修、景观等因素进行系统的、多细节的统一研究，保证装修与建筑设计完美结合。从户型设计开始，装修设计师即对不同户型反复推敲，深入研究，达到材料优质、视觉美观。
2.集约化采购，统一配送
恒大的成品住宅，主要装修材料全都由甲方采购。恒大与国内外近百家知名品牌结成战略联盟，保证材料供应体系流畅。材料采购部门还有专人考察全国最大最强的材料供应商，在其历史业绩、产品品质、年产量、历史经典作品、企业执行力和客服质量方面严格考察，不断增加品牌合作联盟的实力加盟企业。
通过集约化采购，降低了材料的运输成本、房屋建设成本，并将之让利于民，这也是恒大为什么性价比较高的原因之一。
3.优选施工单位，建立战略合作关系
恒大高度重视施工单位的资质，建立了完善的施工单位招标流程，各地区公司所有大型工程都由集团总部统一招标；主体、装修、园建、铝合金单位均为综合实力全国30强单位、本省前5强或国际著名品牌和企业，严格控制合作施工单位质量。
4.施工一体化
恒大将成品装修的施工要求贯穿于整个施工过程。在土建施工阶段，即要求综合考虑后期成品装修的需求。每一个房间的大小，每一个洞口的尺寸，都要求高度精准，以满足后期装修需要。
传统商品房装修，经常产生建筑尺寸与装修冲突，因管道、设备安装造成装修无法施工等一系列问题，产生大量返工，带来大量材料损坏、浪费，甚至造成结构的破坏，而恒大的一体化施工则有效的避免了此类问题。
恒大的施工工序原则严格按照：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。
恒大墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准
5.绿色、人性化设计
低温地板辐射采暖系统，较其它采暖形式可以节能约20%。温控器的逐渐标配可以更好的控制室温，提高居住的舒适度 。
在涂料、环保漆、门窗、玻璃、光源、户型等多方面都考虑并设定了绿色环保节能的要求，并为舒适度做了最大化的努力。
6.整合名企：全面整合世界级TOP10企业
全面整合世界级知名品牌的技术优势，与西门子、太古漆油、TOTO、多乐士、奥铂、松下等几十家国际品牌，签订协议，组成战略联盟。比如TOTO洁具、摩恩龙头、大自然木地板、鸿图铁艺、欧普照明、松下、嘉俊陶瓷、林内、迪宝灯饰等等。
7.功能完善的配套产业，人性化物业服务
为了给业主提供完善的居住功能，恒大多个项目配有五星级酒店、运动中心、健康中心、娱乐中心、饮宴中心、商业中心、会议中心等配套设施，让业主能够尽情享受康体、健身、娱乐等带来的生活乐趣。
恒大旗下金碧物业，系国家一级资质物业管理企业，拥有一支年轻化、高学历、高素质的管理骨干和专业技术队伍，恒大所有的小区也采取封闭式管理，超亲和力贴心管家式服务，高效的维保修管理，专业强、素质高的保洁团队，丰富多彩的社区文化活动，为业主提供了省心省力的一站式家居服务。
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成品房的未来还有很长的路要走，这需要所有开发商尤其是龙头房企的带动，为客户营造更多满意的房子。
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