这份地产数据，反映过去，预示未来！
2019年已过年中大关，各行各业都将晒出中考成绩单，地产圈最关心的无疑是房企数据集合。
1.政策平稳，市场稳固下的楼市真实界面！
由于全国各地政策调控基本延续2018年总基调，行业政策环境未发生显著变化，基本可以排除政策因素。
很多地产行业的朋友说：这个上半年有这个业绩，太不容易了！
数据来源克而瑞
首先是销售榜，2019年上半年中国房地产年中大考现场，可以说与盛夏狂热相匹配。核心城市普遍高去化，南京、成都、杭州、郑州等城市都不同程度上演抢房现象。
但是房企年中业绩却未遍地开花，金三银四的热销并未完全延续的到五、六月份。
只不过在年中业绩关键节点，房企被“激情”填满，所有行动以销售数据更好看为导向。
被码农吐槽的996，在地产人面前完全秒成渣。部分房企早已取消假期、加快节点、全力服务年中冲刺。
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来到6月房企推案营销力度陡增，满屏刷的都是“6月不买房，7月徒伤悲”、“年中特惠”的促销。将亿万生意做成卖场特价即视感，估计也只有这些地产商。
2.大哥依然是大哥，头部房企固化凸显！
数据来源克而瑞，仅供参考
根据榜单12家房企流量金额突破千亿，7家房企权益金额破千亿，分别是碧桂园、恒大、万科、保利、中海、绿地、融创。巧的是2018年也是这7位年中过千亿，只不过顺序有所差别。
可见头部房企固化程度，虽然你追我赶，但无异神仙打架，总是这么几位座次轮换。
3.地主日子不好过，三甲集体熄火！
数据来源克而瑞，仅供参考
碧恒万依然固守三甲，上半年分别录得2797.9亿元、2687亿元、2009.6亿元权益销售额。不过与去年相比，全部落后于去年同期。
尤其是恒大，下滑204亿，或许是许主席的战略重点都放在造车上。
当然不仅是这三位，在2018年Top20中，年中同期业绩下滑的有8位之多。这些行业风向标基本展示着一年地产走势，龙头房企上半年发展步调趋缓，大佬都不好过下面小弟可想而知，无疑为全年格局蒙上一层阴影。
上半年TOP20房企权益销售金额门槛止于中南置地489.4亿，同比去年中国金茂495.2亿略有下降。其中，TOP50房企权益金额门槛217.8亿元，门槛增幅较达6%。TOP30房企和TOP100房企的权益金额门槛分别为350.3亿元和85.5亿元，门槛增幅分别为2.8%和5%。
4：央企稳！
其中年中业绩同比增幅最高的三位分别是：
数据来源克而瑞，仅供参考
地产老大哥中海厉害，同比去年销售额增加458亿。
5：超90%房企目标完成率不过半，下半年房企要拼命抢收。
这里面还有一个有意思的数据，2018年的top20中有12家在公开自己2019年业绩目标。
其中除了恒大与龙湖，剩余10家房企新目标增长率均超过两位数。可见在发布业绩之处，众多房企在2018年地产盘口再次壮大到15万亿的刺激下，对2019年的市场给予很大期望。
在这12家房企中，平均目标完成率只有36.4%，即便如此低标准，在平均线以上的也仅有5家；
有75%房企年度目标完成率不足4成；
目标完成率过半的仅有中海一家，达到52%。
从完成情况看，上半年房企很焦虑，下半年会更难熬。
在接下来6个月里，房企会不会在价格上做出让步，以价换量不是没有可能！
6：土地市场冰火两重。
在过去半年土地市场，所表现出的差异化同样异常明显。
根据据显示，TOP10企业1-6月拿地总额5586亿元，占TOP100企业的36.6%；TOP30企业1-6月拿地总额9959亿元，占TOP100企业的65.3%，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。1-6月，TOP10企业拿地门槛为347亿元。
融创在去年同期仅花费109亿拿地金的情况下，今年半年就砸出去680亿拿地，拿地金额达到去年同期的5.8倍，凭借此等魄力冲进行业前三。
令人意外的是，意欲剥离地产的万达今年上半年也抛出240亿拿地，一举挤进行业top15。
只不过在这份拿地成绩单中，有11家房企拿地金额低于去年。碧万恒三巨头中，只有碧桂园一枝独秀，同比拿地量增加近100亿。
同时新城的拿地金额也同比增长超70%（老板干这么恶心的实曝光后，后果难料，新城未来）；中海、保利、华润等国资拿地金额也超过400亿元。此外，万科、龙光、滨江、金茂等企业的拿地金额环比增长显著。
房企拿地热度不减，地价自然也会因人而异。过去半年也惊现不少地王：深圳6.6w/㎡、杭州4.5w/㎡、南京3.9w/㎡、苏州3w/㎡、成都无锡1.8w/㎡
全国范围内，新一轮的地价疯狂已经开启。
2019年以来，一二线城市的地价犹如刹车失灵般疯狂，就连很多三四线小城，地价也一波接着一波频繁刷出新高度。
碧桂园洛阳地王刷到楼面价约7005元/㎡。
土地市场与楼市一样，出现小阳春不足为虑，只不过一旦土地市场过热，不排除升级政策的可能性。
7：有人买，就有人敢卖。
在过去半年，全国主要50城卖地额再度刷新历史记录。据统计，截止6月，2019年上半年50大城市合计卖地20034.4亿元。
数据来源：中原地产研究中心
特别是第二季度，土地市场全面复苏，热点城市卖地收入刷新历史同期记录。
继2018年成为土地成交金额榜首，杭州土地市场依旧交出一份满意的成绩单，以1444.5亿拔得头筹，武汉948.8亿，北京933.3亿分列榜眼、探花。
破800亿元的有苏州、天津、重庆，宁波则破700亿元位列第七。
上海以686.7亿排名第8，而广州则以588.6亿排名11。
可见一二线城市仍是房企主战场，而对于抗风险来说，这里的土地储备将成为房企最坚实的后盾。
泰禾就是最好的例子，没有什么是房企卖地解决不了的事情，如果一块不行，那么就卖两块。
而郑州上半年共成交1813万平方米，这一数据领跑全国。
8：在负债这条路上，房企是不可能回头的。
开年以来，融资渠道有意放水，于是大多数的房企，上半年在资金获取上比较成功的战果。但是截至2018年底，房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿，预计将在2019-2021年集中到期，其中2019年到期规模高达6.8万亿。
房企还债主要方式是销售回款，但当下市场并没有太乐观。于是这些新融资，大多被用作“以旧换新”，并且呈现高息置换低息的形势。
2019年1-5月份的地产融资规模超过万亿，恒大融资金额遥遥领先，晋升为新一轮“融资王”。
在一系列的债权融资中比重最大还属公司债。
而前半年仅房地产产品的发行就以突破了2500个，发行规模约4000亿元，同比上涨了接近14%，占据整个信托发行市场的40%。可以看出，在地产融资相关政策的背景下，房地产信托确实再不断的升温。
9：数据反应，房价下跌的幻想破灭了。
根据58同城、安居客发布2019年6月《国民安居指数报告》。6月监控的全国67个主要城市平均房价为16416元/㎡，环比上涨0.38%。
67城中有41城新房房价环比上涨，
45城二手房挂牌房价环比上涨。
综合房价指数环比涨幅前五的城市集中在长三角和珠三角区域，常州环比增长超过6.4%，增幅最快。
目前楼市正处置业换挡期，部分二三线城市之间阶梯差小。但是从城市前景来看，在整体稳定局面之下，城市梯度分化会加剧。
一二线城市仍将保持一定热度，但热度更为聚焦到强二线城市。位于五大城市群的三四线及以下城市在仍有望保持一定热度，其他区域的部分三四线城市或将迎来降温潮。
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其实除了数据，今年最难的还有：交付。
眼下是2017年入市，正赶上全国暴涨+全国限价节点的项目集中交付期，由于房价和环保控制的原因，大大压缩了施工周期，今年的交付会是一个大痛点。
当然最惨的还是地产人，在这个只论结果，不重过程的圈子里，业绩是唯一指标。今年上半年，很多公司的高层频繁变动，人心浮动。
在这里也友情提醒地产人，除了善待客户，还应注意身体，身体才是自己的。